Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για το άνοιγμα του Taxisnet για τις φετινές φορολογικές δηλώσεις, με την ΑΑΔΕ να έχει προκαθορίσει χρονικά την έναρξη της διαδικασίας για τις 16 Μαρτίου. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να επιδείξουν όμως ιδιαίτερη προσοχή στη δήλωση των εισοδημάτων που αποκτούν από ακίνητα, καθώς τυχόν λάθη μπορούν να οδηγήσουν σε «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά της εφορίας.

Φέτος έχουν προστεθεί νέοι κωδικοί στο έντυπο Ε2, τους οποίους πρέπει να συμπληρώσουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων «γύρισαν» μέσα στο 2025 από την βραχυχρόνια μίσθωση στην μακροχρόνια, αλλά και εκείνοι που άνοιξαν τα κλειστά τους ακίνητα και τα διέθεσαν στην παραδοσιακή μίσθωση, κερδίζοντας την τριετή απαλλαγή φόρου.

1

Ο τρόπος φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα δεν αλλάζει στις φετινές δηλώσεις, καθώς φορολογούνται από το πρώτο ευρώ από 15% έως και 45%, ενώ συνεχίζει να ισχύει το μέτρο που προβλέπει πως το 5% των εσόδων αναγνωρίζονται από τη εφορία ως δαπάνες πχ για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση κ.α. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν αποκτήσει μέσα στο 2025 εισοδήματα από ακίνητα, θα βρουν τα ποσά προσυμπληρωμένα, καθώς μεταφέρονται αυτόματα από το έντυπο Ε2 στο έντυπο Ε1.

Πώς θα δηλώσετε τα ανείσπρακτα ενοίκια

Σύμφωνα με το νέο οδηγό που έχει εκδόσει η ΑΑΔΕ, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν το Ε2 συμπληρώνοντας το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων, αφού έχουν προσκομίσει προηγουμένων τουλάχιστον ένα δικαιολογητικό στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία.

Πρακτικά, πριν προχωρήσει στη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων θα πρέπει να έχει κινήσει όλες τις προβλεπόμενες διαδικασίες: έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί σχετική αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, συνοδευόμενη από αποδεικτικό επίδοσης.

Τα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στο προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδικούς 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2025, δηλώνονται ανά κατηγορία ακινήτου και είδος μίσθωσης στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2025.

Απαλλαγή φορολογίας για κλειστά ακίνητα και Airbnb

Σύμφωνα με το νέο οδηγό που έχει εκδώσει η ΑΑΔΕ, για τη χορήγηση της απαλλαγής στα ακίνητα που επέστρεψαν στην μακροχρόνια μίσθωση, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν στο έντυπο Ε2 το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησαν από την εκμίσθωση κατοικίας, επιλέγοντας κατά περίπτωση στη στήλη 17 τον κωδικό 64 «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή» ή τον κωδικό 65

«Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Το εν λόγω εισόδημα, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 «Απαλλασσόμενο από τον φόρο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών» στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

Παράλληλα, ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στη δήλωση των ακινήτων που μισθώθηκαν για τουλάχιστον ένα εξάμηνο, και προηγουμένως είχαν παραμείνει κενές ή είχαν δηλωθεί στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων. Συγκεκριμένα, με την επιλογή στην στήλη 17 του κωδικού 66 «Εκμίσθωση κατοικίας εξάμηνης τουλάχιστον διάρκειας που ήταν κενή» ή του κωδικού 67 «Εκμίσθωση εξάμηνης τουλάχιστον διάρκειας κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», δηλώνονται εισοδήματα τα οποία αφορούν σε μισθώσεις κατοικιών σε ειδικές κατηγορίες υπαλλήλων του δημοσίου τομέα (ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικοί δημόσιας εκπαίδευσης και ένστολοι). Και σε αυτές τις περιπτώσεις το εν λόγω εισόδημα, μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 «Απαλλασσόμενο από τον φόρο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών» στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

Εισοδήματα από Airbnb

Με βάση το νέο οδηγό της ΑΑΔΕ, εφόσον ένα φυσικό πρόσωπο εκμισθώνει έως και δυο ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση (εντός ή εκτός ψηφιακής πλατφόρμας), τα στοιχεία των ακινήτων και το συνολικό ποσό εισοδήματος που απέκτησε από την βραχυχρόνια εκμίσθωση/υπεκμίσθωση το φορολογικό έτος 2025 προσυμπληρώνεται στο έντυπο Ε2 με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αφού ελέγξει τα στοιχεία και εφόσον δεν συμφωνεί, υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησής τους. Σε περίπτωση εκμίσθωσης ή υπερεκμίσθωσης για πάνω από τρια ακίνητα, παύει να θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά από επιχειρηματική δραστηριότητα και για το λόγο αυτό δεν δηλώνεται στο Ε2 αλλά στο έντυπο Ε3.

Επίσης, τα έσοδα που αποκτούν τα νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες από συμβάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης των ακινήτων τους που αρχίζουν από 01.01.2024 και εφεξής, θεωρούνται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και όχι εισόδημα από ακίνητη περιουσία και ως εκ τούτου δηλώνονται στο έντυπο Ε3.

Διαβάστε επίσης:

ΑΑΔΕ: Ανέβηκαν τα εκκαθαριστικά του νέου ΕΝΦΙΑ – Μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Τσιάρας: Η ελληνική αγροδιατροφή στην πρώτη γραμμή της εξωστρέφειας – Έναρξη της FOOD EXPO 2026

Τσαγγάρη: Το 98% των πρατηρίων καυσίμων έχει προσαρμοστεί στο πλαφόν