Για να μας βλέπεις πιο συχνά στα αποτελέσματα αναζήτησης Add mononews.gr on Google

Η αντίστροφη μέτρηση για την ουσιαστική ενεργοποίηση της «Εταιρείας Ακινήτων e-ΕΦΚΑ» έχει ξεκινήσει, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες της Mononews, μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να υπογραφεί το πλαίσιο συνεργασίας μεταξύ της εταιρείας και του ασφαλιστικού φορέα, το οποίο θα καθορίζει με σαφήνεια τα παραδοτέα, τα χρονοδιαγράμματα και τις αρμοδιότητες που αναλαμβάνει η εταιρεία.

Η συμφωνία θεωρείται καθοριστικής σημασίας, καθώς ουσιαστικά θα ανοίξει τον δρόμο για την ενεργή διαχείριση και αξιοποίηση ενός από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια δημόσιας ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Πρόκειται για περιουσία που αποτιμάται σε περίπου 1,4 δισ. ευρώ με βάση τις αντικειμενικές αξίες, ενώ η εμπορική της αξία εκτιμάται ότι προσεγγίζει τα 1,8 δισ. ευρώ.

1

 Η ενεργοποίηση της εταιρείας σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας περιόδου για τον e-ΕΦΚΑ, ο οποίος φιλοδοξεί να μετατρέψει την ακίνητη περιουσία του από ένα συχνά ανενεργό περιουσιακό στοιχείο σε έναν σταθερό μηχανισμό παραγωγής εσόδων προς όφελος του ασφαλιστικού συστήματος.

Η δουλειά που προηγήθηκε

Παρά το γεγονός ότι η Εταιρεία Ακινήτων συστάθηκε πριν από τρία χρόνια, δεν είχε μέχρι σήμερα αναλάβει ενεργό ρόλο στη διαχείριση του χαρτοφυλακίου, κυρίως λόγω καθυστερήσεων που συνδέονταν με τη στελέχωση, την οργανωτική της συγκρότηση και τη διαμόρφωση του επιχειρησιακού της πλαισίου.

Ωστόσο, το γεγονός ότι η εταιρεία δεν είχε ενεργοποιηθεί δεν σημαίνει ότι η αξιοποίηση της περιουσίας είχε «παγώσει». Αντίθετα, όλο το προηγούμενο διάστημα η σχετική δουλειά πραγματοποιούνταν συστηματικά από τις αρμόδιες υπηρεσίες του e-ΕΦΚΑ και ειδικότερα από τη Διεύθυνση Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας, υπό την εποπτεία του διοικητή Αλέξανδρου Βαρβέρη.

Στελέχη του Φορέα επισημαίνουν ότι τα τελευταία χρόνια πραγματοποιήθηκε μια ιδιαίτερα απαιτητική προεργασία, η οποία περιλάμβανε καταγραφή και αποτίμηση ακινήτων, εκκαθάριση νομικών εκκρεμοτήτων, ωρίμανση επενδυτικών φακέλων και προετοιμασία διαγωνιστικών διαδικασιών. Η δουλειά αυτή αποτελεί σήμερα τη βάση πάνω στην οποία θα «πατήσει» η νέα εταιρεία προκειμένου να επιταχύνει τις διαδικασίες.

Τα αποτελέσματα είναι ήδη ορατά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του e-ΕΦΚΑ, από το 2022 έως σήμερα έχουν αξιοποιηθεί συνολικά 67 ακίνητα, αποφέροντας ετήσια αύξηση εσόδων από μισθώματα ύψους 4,8 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, επενδυτικές δράσεις που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη εκτιμάται ότι θα προσθέσουν επιπλέον 760.000 ευρώ ετησίως στα έσοδα του ασφαλιστικού φορέα.

 Το σημαντικότερο, ωστόσο, είναι ότι η συστηματική διαχείριση και ωρίμανση των ακινήτων έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του φορέα, η συνολική αξία των ακινήτων έχει ενισχυθεί μεσοπρόθεσμα κατά τουλάχιστον 68 εκατ. ευρώ.

Με απόφαση του διοικητή του e-ΕΦΚΑ δύο εταιρείες έχουν αναλάβει, όπως ορίζει ο νόμος, την εκτίμηση 14 ακίνητων των φορέα, προκειμένου στη συνέχεια να αξιοποιηθούν έως το τέλος της χρονιάς και να μισθωθούν με το σωστό αντίτιμο. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την απόφαση, η «Εθνική Συμβουλευτικές Υπηρεσίες Ακινήτων Μονοπρόσωπη ΑΕ» θα εκτιμήσει τα 11 ακίνητα που βρίσκονται στα ακόλουθα σημεία: στην Αθήνα Βουλής 8-10, Αγίας Φιλοθέης 13, Ακαδημίας 22, Χαλκοκονδύλη 22 και Πατησίων 23, Χαλκοκονδύλη 28, Ζήνωνος 4–4Α, Μενάνδρου 1 και στον Πειραιά Γρ. Λαμπράκη 150 και Σωτήρος Διός, Αστυγγος 6 και Αριστείδου και Φιλελλήνων 2.

Η εταιρεία «Ιωάννης Ε. Ξυνητός» ανέλαβε την εκτίμηση των ακινήτων του ΕΦΚΑ στην Αθήνα Δραγατσανίου 8 και Αχαρνών 30 και στον Πειραία Μπουμπουλίνας 27 και Ηρώων Πολυτεχνείου 53.

 Το χαρτοφυλάκιο των 515 ακινήτων

Η ακίνητη περιουσία του e-ΕΦΚΑ αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες δεξαμενές δημόσιων ακινήτων στην Ελλάδα. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 515 ιδιόκτητα ακίνητα, τα οποία προήλθαν από τα πρώην ασφαλιστικά ταμεία που εντάχθηκαν στον ενιαίο φορέα. Σε αυτά περιλαμβάνονται 229 ολόκληρα κτίρια, 169 τμήματα κτιρίων, 69 οικόπεδα και 48 αγροτεμάχια.

Πολλά από τα ακίνητα βρίσκονται σε ιδιαίτερα προνομιακές τοποθεσίες της Αθήνας, του Πειραιά και άλλων μεγάλων αστικών κέντρων, γεγονός που τα καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικά για επενδυτές.

Για δεκαετίες, μεγάλο μέρος της περιουσίας αυτής παρέμενε αναξιοποίητο ή υποαξιοποιημένο εξαιτίας της πολυδιάσπασης των ασφαλιστικών ταμείων, της έλλειψης ενιαίας στρατηγικής και των πολυάριθμων τεχνικών και νομικών προβλημάτων που συνόδευαν πολλά ακίνητα.

Σήμερα, η εικόνα αλλάζει. Η ηγεσία του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης επιδιώκει να δημιουργήσει ένα μοντέλο ενεργητικής διαχείρισης, το οποίο δεν θα περιορίζεται στις απλές εκμισθώσεις αλλά θα περιλαμβάνει ανακαινίσεις, επενδύσεις, αλλαγές χρήσεων και αξιοποίηση μέσω συμπράξεων με ιδιώτες.

Οι αρμοδιότητες της νέας εταιρείας

Ο ρόλος της Εταιρείας Ακινήτων e-ΕΦΚΑ δεν θα περιορίζεται στην προκήρυξη διαγωνισμών ή στη διαχείριση υφιστάμενων μισθώσεων. Αντίθετα, θα αναλάβει το σύνολο των διαδικασιών που απαιτούνται για την καταγραφή, ωρίμανση και αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου του ασφαλιστικού φορέα.

Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία θα προχωρήσει σε πλήρη απογραφή, κτηματογράφηση και εκτίμηση της αξίας των ακινήτων, ενώ θα δημιουργήσει ολοκληρωμένο ψηφιακό αρχείο τίτλων ιδιοκτησίας, τεχνικών χαρακτηριστικών και νομικών στοιχείων για κάθε περιουσιακό στοιχείο. Πρόκειται για μια κρίσιμη διαδικασία, καθώς μεγάλο μέρος της περιουσίας των πρώην ασφαλιστικών ταμείων αποκτήθηκε σε διαφορετικές χρονικές περιόδους και με διαφορετικά καθεστώτα διαχείρισης.

Παράλληλα, η εταιρεία θα μπορεί να αποδέχεται για λογαριασμό του e-ΕΦΚΑ δωρεές, κληρονομιές και κληροδοσίες ακινήτων, ενώ θα εκπροσωπεί τον φορέα σε διαδικασίες απαλλοτριώσεων και άλλες σύνθετες διοικητικές πράξεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων δεν μεταβάλλεται. Η κυριότητα παραμένει αποκλειστικά στον e-ΕΦΚΑ και κατ’ επέκταση στους ασφαλισμένους, ενώ η εταιρεία λειτουργεί ως διαχειριστής και εκπρόσωπος του φορέα. Όλες οι πράξεις θα πραγματοποιούνται στο όνομα και για λογαριασμό του e-ΕΦΚΑ, ο οποίος εξακολουθεί να διατηρεί στο ακέραιο τα εμπράγματα δικαιώματά του επί της περιουσίας.

Η νομοθεσία δίνει επίσης τη δυνατότητα στην εταιρεία να συμμετέχει σε κοινοπραξίες και επενδυτικές συμπράξεις με άλλους φορείς ή επιχειρήσεις, να αναπτύσσει συνεργασίες για μεγάλα έργα αξιοποίησης και να παρέχει τεχνογνωσία σε αντίστοιχους οργανισμούς στην Ελλάδα και το εξωτερικό. Με αυτό τον τρόπο αποκτά εργαλεία που μέχρι σήμερα δεν διέθετε ο ασφαλιστικός φορέας, με στόχο την ταχύτερη ωρίμανση επενδυτικών σχεδίων και την προσέλκυση ιδιωτικών κεφαλαίων.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, προγραμματίζεται η παραχώρηση πέντε ακινήτων, η προκήρυξη διαγωνισμών για ακόμη 18 ακίνητα και η ολοκλήρωση διαδικασιών που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη για επτά επιπλέον περιπτώσεις.

Το Διοικητικό Συμβούλιο

Καθοριστικό ρόλο στην επόμενη ημέρα καλείται να διαδραματίσει το νέο Διοικητικό Συμβούλιο της εταιρείας, του οποίου η θητεία λήγει στις 3 Ιουλίου 2029. Πρόεδρος έχει αναλάβει ο Κωνσταντίνος Σπυράκος, ενώ στη θέση της διευθύνουσας συμβούλου βρίσκεται η Γεωργία Βαλατσού. Στο Διοικητικό Συμβούλιο συμμετέχουν επίσης οι Θεόδωρος Κυπραίος, Αθηνά Σύλλα, Δέσποινα Ζαφειράκη, Αλέξανδρος Κωστόπουλος, Άγγελος Κατσίκας, Μιχαήλ Μαντζάκος και Ηλίας Μωραΐτης.

Διαβάστε επίσης

Ο Βουρλιώτης πήρε το όπλο του: Έλεγχοι παντού για ξέπλυμα σε πολεοδομίες – Από «κόσκινο» τραπεζικοί λογαριασμοί, ακίνητα και εισοδήματα σε αδέλφια, γονείς και στενούς συγγενείς

Επικουρική ασφάλιση: Νέο δικαίωμα για χιλιάδες εργαζομένους του Δημοσίου – Ποιοι μπαίνουν σε ΕΦΚΑ και ΤΕΚΑ

72 δόσεις στον ΕΦΚΑ: Πώς λειτουργεί η νέα ρύθμιση για χρέη έως το 2023