Τον ανταγωνισμό από τις ανερχόμενες αγορές της Ευρώπης έρχεται να αντιμετωπίσει ο κλάδος του Airbnb στην Ελλάδα, που τρέχει, πάντως, με 12% τον Αύγουστο, τον μήνα με την υψηλότερη κίνηση της σεζόν.

Παρά το γεγονός ότι οι καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη έφτασαν σε ιστορικό υψηλό – με 4,05 εκατομμύρια διαθέσιμα ακίνητα τον Ιούνιο – ο ρυθμός αύξησής τους δείχνει σαφή κόπωση. Η ετήσια άνοδος περιορίστηκε στο 5,3%, ενώ στο πρώτο εξάμηνο του 2025 η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,7%, σημαντικά μειωμένη σε σχέση με το 12,5% που είχε καταγραφεί στο δεύτερο εξάμηνο του 2024. Μετά από τρία χρόνια διψήφιων αυξήσεων, η αγορά φαίνεται πλέον να κινείται πιο συγκρατημένα, όπως φανερώνουν τα στοιχεία της AirDNA για την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε Ελλάδα και Ευρώπη.

1

Καθοριστικό ρόλο στο «φρενάρισμα» παίζουν οι μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές – Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Ιταλία και Ισπανία – που συγκεντρώνουν περίπου το 60% των συνολικών καταχωρίσεων στην ήπειρο. Οι τέσσερις αυτές χώρες κινούνται σαφώς πιο υποτονικά σε σχέση με τον μέσο όρο: το Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψε αύξηση 4,1%, η Γαλλία 6,1%, η Ιταλία μόλις 0,7% και η Ισπανία 3,9%, όταν άλλες ευρωπαϊκές χώρες «τρέχουν» με ρυθμούς της τάξης του 11%. Οι επιπτώσεις των κανονιστικών περιορισμών είναι πλέον ορατές.

Στην Ελλάδα, όπου αντιστοιχεί περίπου το 3% του ευρωπαϊκού αποθέματος καταλυμάτων βραχυχρόνιων μισθώσεων, η εικόνα διαφέρει ελαφρώς: ο Ιούνιος έκλεισε με αύξηση 6% στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων και 8% στη ζήτηση, ενώ η πληρότητα παρέμεινε σχεδόν σταθερή σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αξιοσημείωτο είναι ότι για τον Αύγουστο, η αύξηση της ζήτησης φτάνει το 12% σε σύγκριση με το 2024.

Αν και ο Αύγουστος παραμένει ο μήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι τάσεις δείχνουν στροφή των ταξιδιωτών σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς. Ενδεικτικά, χώρες όπως το Κόσοβο και η Μολδαβία – που πέρυσι είχαν κάτω από 5.000 κρατήσεις για τον Αύγουστο – φέτος καταγράφουν σχεδόν διπλάσια ζήτηση. Η Ελλάδα εξακολουθεί να προσελκύει τουρίστες, αλλά βρίσκεται πλέον αντιμέτωπη με έντονο ανταγωνισμό από νέες, ανερχόμενες αγορές στην Ανατολική Ευρώπη.

Σύμφωνα με τα προηγούμενα στοιχεία του Παρατηρητηρίου, η Ελλάδα αναδεικνύεται και φέτος ως ένας από τους ακριβότερους προορισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη. Με μέση τιμή διανυκτέρευσης στα 150 ευρώ – και σε ορισμένες περιόδους να ξεπερνά τα 220 ευρώ – κατατάσσεται ενδέκατη στην πανευρωπαϊκή λίστα του AirDNA, πλησιάζοντας χώρες όπως η Ισπανία, η Ιταλία και η Γαλλία. Πιο ακριβοί παραμένουν κλασικά ακριβοί προορισμοί, όπως το Μονακό, η Ισλανδία και η Ελβετία, ωστόσο η Ελλάδα συγκαταλέγεται πλέον μεταξύ των χωρών με το υψηλότερο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο – στοιχείο που αποθαρρύνει ένα μέρος των ταξιδιωτών με περιορισμένο budget.

Τον Απρίλιο, η μέση τιμή Airbnb στην Ελλάδα εκτοξεύτηκε στα 220 ευρώ, μόλις 3 ευρώ χαμηλότερα από την Ισπανία, ενώ τον Μάρτιο ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων έφτασε στα επίπεδα του περυσινού Ιουνίου, πριν καν ξεκινήσει η τουριστική αιχμή. Παράλληλα, η εικόνα της αγοράς τον Μάιο ήταν μικτή: οι κρατήσεις αυξήθηκαν κατά 9% σε σύγκριση με τον Μάιο του 2024, η προσφορά ενισχύθηκε κατά 7%, ενώ η ζήτηση ανέβηκε κατά 5%. Ωστόσο, η πληρότητα παρουσίασε κάμψη 2%, υποδεικνύοντας ότι, παρά τη ζωντάνια της αγοράς, η διαθεσιμότητα υπερβαίνει τη ζήτηση.

Την ίδια ώρα, η Ευρώπη συνολικά κατέγραψε μικρή υποχώρηση στη ζήτηση για Airbnb τον Μάιο, ενώ η προσφορά αυξήθηκε, οδηγώντας σε ευρύτερη πτώση των πληροτήτων. Παρ’ όλα αυτά, οι Αμερικανοί τουρίστες παραμένουν «πιστοί» σε προορισμούς με πολιτιστικό και ιστορικό ενδιαφέρον, με την Ελλάδα να εξακολουθεί να προσελκύει σταθερό ρεύμα επισκεπτών. Η τάση για κρατήσεις της τελευταίας στιγμής υποδηλώνει ότι το καλοκαίρι θα κλείσει με αυξημένη τουριστική κίνηση — ενισχύοντας την εμπορική αξία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη χώρα.