Ακίνητα: Ανοδικές τιμές με πιο αργό ρυθμό το 2026 – mononewsTV

H άνοδος των τιμών στην ελληνική αγορά ακινήτων θα συνεχιστεί και το 2026, με χαμηλότερο παρ’ όλα αυτά ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, καθώς η αγορά εισέρχεται σε μια πιο ώριμη φάση, αναφέρει σε νέα έκθεση η Τράπεζα της Ελλάδος.

Παρά τη συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών, η προσφορά νέων κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Η εκκίνηση νέων κατασκευαστικών έργων επηρεάστηκε τόσο από εκκρεμότητες στο ρυθμιστικό και πολεοδομικό πλαίσιο όσο και από το αυξημένο κόστος κατασκευής, το οποίο εξακολουθεί να λειτουργεί αποτρεπτικά για πολλούς επενδυτές. Το αποτέλεσμα είναι η ένταση των πιέσεων στη στεγαστική αγορά, με το ζήτημα της προσιτής κατοικίας να αναδεικνύεται σε ένα από τα πλέον κρίσιμα κοινωνικοοικονομικά προβλήματα, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Οι αυξήσεις δεν περιορίζονται μόνο στις αγοραίες αξίες των κατοικιών, αλλά επεκτείνονται και στα μισθώματα, γεγονός που επιβαρύνει σημαντικά τα νοικοκυριά και εντείνει τις ανισορροπίες μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Υπό αυτό το πρίσμα, η πολιτεία έχει ήδη προχωρήσει ή εξαγγείλει μια σειρά παρεμβάσεων, όπως τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι και ΙΙ», η επιδότηση ενοικίου, η μείωση της φορολογίας για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, καθώς και η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας.

Παράλληλα, η δέσμη μέτρων που ανακοινώθηκε στο τέλος του 2025 και αναμένεται να εξειδικευθεί εντός του 2026 επιχειρεί να ενισχύσει την προσφορά κατοικίας. Στον πυρήνα των παρεμβάσεων αυτών βρίσκονται η οικιστική αξιοποίηση ανενεργών ακινήτων επαγγελματικής χρήσης και η αναβάθμιση παλαιότερων κατοικιών. Αν και οι πρωτοβουλίες αυτές κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση, η αποτελεσματικότητά τους εκτιμάται ότι θα είναι περιορισμένη σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, καθώς ορισμένες ενισχύουν τη ζήτηση, ενώ άλλες απαιτούν μακροχρόνιες διαδικασίες ωρίμανσης και υλοποίησης.

Σε επίπεδο τιμών, η ανοδική πορεία στην αγορά κατοικίας συνεχίστηκε έως και το γ΄ τρίμηνο του 2025, αλλά με εμφανή επιβράδυνση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με τα στοιχεία εκτιμήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος, το εννεάμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε ονομαστικούς όρους κατά 7,5%, έναντι 9,7% το αντίστοιχο διάστημα του 2024.