Το διαφορετικό τοπίο για το Ελληνικό – Πιθανή ακόμα μια παράταση στο διαγωνισμό για το καζίνο

Η προσπάθεια για την υλοποίηση της Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, επένδυση 8 δισ. ευρώ, εισέρχεται σε νέα φάση.

Η νέα κυβέρνηση έχει συμπεριλάβει το έργο στις προτεραιότητές της, χωρίς αντιδράσεις στο εσωτερικό της, άρα το έργο έχει διασφαλίσει ξεκάθαρη πολιτική βούληση, κάτι που δεν ίσχυε το προηγούμενο διάστημα.

Αρκετά μέλη της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ και στελέχη του κόμματος δεν σταμάτησαν να πολεμούν το έργο, θέτοντας εμπόδια σε κάθε βήμα, όπως συνέβη πρόσφατα με την Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για το Πάρκο, στην οποία κατόπιν πίεσης από το υπουργείο Πολιτισμού, συμπεριελήφθησαν άρθρα που δυναμίτισαν τη συνεργασία με τον επενδυτή.

Από το νέο περιβάλλον που δημιουργείται θα δοκιμαστεί και ο επενδυτής, ο οποίος πιθανότατα θα κληθεί να «τρέξει» περισσότερο, να διαθέσει πιο πολλούς πόρους (ανθρώπινους και χρηματικούς) κ.λ.π..

Συχνά – πυκνά η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ επεδίωκε να ρίξει την ευθύνη για τις καθυστερήσεις στο έργο στη Lamda. Ειδικά τις τελευταίες μέρες πριν τις εκλογές με αφορμή την εμπλοκή με την ΚΥΑ για το πάρκο υπουργοί της προηγούμενης κυβέρνησης επιτέθηκαν δημόσια στον επενδυτή, πολιτικοποιώντας το θέμα.

Πάντως, καθώς πρόκειται για μια εξαιρετικά μεγάλη και πολύπλοκη ανάπτυξη, σε 6.200 στρέμματα, οποιαδήποτε εκτίμηση για το πότε θα ξεκινήσει είναι παρακινδυνευμένη.

Το έργο θα εκκινήσει όταν ο επενδυτής, με επικεφαλής την Lamda Development, θα καταβάλλει την προκαταβολή του εφάπαξ τιμήματος στο ελληνικό δημόσιο, ύψους 300 εκατ. ευρώ.

Και για να γίνει αυτό χρειάζεται να προηγηθεί το κλείσιμο όλων των εκκρεμοτήτων (εκπλήρωση αιρέσεων) με πιο σημαντική αυτή που αφορά στο διαγωνισμό για το καζίνο, συμπεριλαμβανομένων και των δικαστικών (υφιστάμενες προσφυγές και τυχόν νέες).

Σημασία έχει και επιλογή των προσώπων που θα ασχοληθούν. Από όσους γνωρίζουν τα βήματα που πρέπει να γίνουν αποτιμάται θετικά ο ορισμός ως τεχνικού συμβούλου της κυβέρνησης, του προέδρου του ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος) Γιώργου Στασινού και με ενδιαφέρον αναμένεται ποια άλλα στελέχη θα πλαισιώσουν την προσπάθεια.

Ο διαγωνισμός για το Καζίνο

Η σημαντικότερη εκκρεμότητα είναι η ολοκλήρωση του διαγωνισμού για την Παραχώρηση Άδειας Λειτουργίας Επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) και τη δημιουργία του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος (Integrated Resort Casino – IRC).

Πρόκειται επίσης για μια σύνθετη διαδικασία. Το δημόσιο θα εισπράξει εξολοκλήρου το τίμημα για την ΕΚΑΖ, η οποία όμως για να δοθεί είναι αναγκαίο να έχει διαμορφωθεί και το μισθωτήριο συμβόλαιο μεταξύ του επενδυτή για το καζίνο και της Lamda (ως επικεφαλής των επενδυτών για ολόκληρο το έργο).

Με άλλα λόγια ο επενδυτής για το καζίνο θα πληρώσει για την άδεια λειτουργίας του στο κράτος και παράλληλα θα υπογράψει συμφωνία με τον επενδυτή στο Ελληνικό για τις προϋποθέσεις (κόστος ενοικίασης των 200 στρεμμάτων που θα γίνει το IRC και πολλά άλλα) δημιουργίας του IRC μια επένδυση που δύναται να φθάσει το 1 δισ. ευρώ.

Οι υποψήφιοι για την άδεια καζίνο και το IRC, όπως είναι αναμενόμενο, έχουν παρατηρήσεις επί του συμβολαίου με τη Lamda και στην τελική φάση της διαδικασίας θα γίνουν εκ νέου διαπραγματεύσεις για την οριστική διαμόρφωσή του. Κρίσιμο βήμα κατά το οποίο ο ρόλος της Lamda είναι κομβικός.

Η ημερομηνία για την κατάθεση των δεσμευτικών προσφορών για το καζίνο είναι η Τετάρτη 31 Ιουλίου έπειτα από την τρίτη παράταση που δόθηκε.

Το πιθανότερο είναι η ΕΕΕΠ (Επιτροπή Ελέγχου και Εποπτείας Παιγνίων) η οποία έχει την ευθύνη για τη διενέργεια του διαγωνισμού, να αποφασίσει τις επόμενες ημέρες την τέταρτη παράταση (για ένα μήνα ή και παραπάνω ώστε να είναι η τελευταία). Και αυτό γιατί αφενός χρειάζεται να υπογραφούν οι ΚΥΑ για τις περιοχές ανάπτυξης και πολεοδόμησης, προϋπόθεση για την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών για το καζίνο, αφετέρου να συμφωνηθεί το τελικό κείμενο του μισθωτηρίου που προαναφέραμε.

Να σημειωθεί ότι ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνις Γεωργιάδης δήλωσε πως οι 3 ΚΥΑ (οι δύο που δεν έχουν εκδοθεί και η τροποποίηση αυτής για το πάρκο) θα είναι έτοιμες μέχρι τα μέσα Αυγούστου. Μένει να φανεί αν το χρονοδιάγραμμα μπορεί να τηρηθεί.

Από πλευράς του ενδιαφέροντος για την άδεια καζίνο, πληροφορίες αναφέρουν ότι το μεγαλύτερο επιδεικνύει η αμερικάνικη Mohegan Gaming και Entertainment. Έχει το πολυπληθέστερο γραφείο για την υποστήριξη της προσφοράς που ετοιμάζει (περίπου 60 άτομα) και επίσης προχώρησε σε στρατηγική συνεργασία με τον όμιλο ΓΕΚ Τέρνα.

Στο «παιχνίδι» παραμένει η Hard Rock International. Η Μαλαισιανή Genting δεν έχει αποχωρήσει από τη διαδικασία όμως δεν δείχνει την ίδια «ζεστασιά» έπειτα από την απόρριψη της προσφυγής που είχε καταθέσει.

Η αμερικάνικη Ceasars Entertainment εκτιμάται ότι έχει αποχωρήσει. Ως εκ τούτου με τα σημερινά δεδομένα δεν αναμένονται πάνω από 3 δεσμευτικές προσφορές με πιθανότερο το σενάριο των δύο ή και της μιας. Σημαντικό θεωρείται να μην χαθεί η θετική διάθεση αυτών που σήμερα συμμετέχουν ενεργά στη διαδικασία.

Εκτός των ΚΥΑ και του διαγωνισμού για το καζίνο στις υπόλοιπες εκκρεμότητες, προκειμένου να φθάσουμε στην προκαταβολή, συμπεριλαμβάνονται η διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών, ή με άλλα λόγια η ιδιοκτησιακή ωρίμανση του ακινήτου και η δικαστική ωρίμανση του Ακινήτου.

Ειδικά οι δικαστικές εκκρεμότητες καθυστερούν σημαντικά την ολοκλήρωση των έργων αλλά και εμποδίζουν την προσέλκυση αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος λόγω του κινδύνου που συνεπάγονται.

Υπενθυμίζεται ότι με βάση την ισχύουσα συμφωνία μεταξύ του επενδυτή, Global Investment Group (διεθνής κοινοπραξία επενδυτών, η οποία αποτελείται από την Κινεζική Fosun, την Eagle Hills με έδρα το Abu Dhabi και τον Όμιλο Λάτση) και του δημοσίου το συνολικό τίμημα για την αγορά των μετοχών της Ελληνικό ΑΕ είναι 915 εκατ. ευρώ.

Ο επενδυτής είναι υποχρεωμένος να υλοποιήσει έργα υποδομής αξίας 1,5 δισ. ευρώ, ενώ έχουν προβλεφθεί και μελλοντικά οικονομικά οφέλη του δημοσίου από την υλοποίηση της επένδυσης.