Οι μεγάλοι εργολάβοι της χώρας στρέφονται δυναμικά στον κλάδο του real estate, επιδιώκοντας να μειώσουν την εξάρτησή τους από την παραδοσιακή κατασκευαστική δραστηριότητα και να εξασφαλίσουν πιο σταθερές και προβλέψιμες ροές εσόδων.

Η AKTOR εισέρχεται στον κλάδο με την εξαγορά της Milora από την Prodea, αποκτώντας χαρτοφυλάκιο 56 prime ακινήτων σε Ελλάδα και εξωτερικό, αξίας 582 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, πρωταγωνιστεί στα ΣΔΙΤ φοιτητικών εστιών, με μακροχρόνια διαχείριση των έργων.

1

Ναυαρχίδα των επενδύσεων της της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ είναι το καζίνο στο Ελληνικό, ένα έργο 1,5 δισ. ευρώ με τουριστικό χαρακτήρα.

Η ΑΒΑΞ εντείνει τη δράση της με επενδύσεις σε πολυτελείς κατοικίες και μαρίνες σε τουριστικές περιοχές όπως η Κρήτη, η Αστυπάλαια και τα Κουφονήσια, αλλά συμμετέχει επίσης σε μεγάλες αστικές αναπλάσεις, όπως το Vouliagmenis Mall και το πρώην εργοστάσιο της ΒΕΛΚΑ.

Η Τεχνική Ολυμπιακή, μετά την πώληση του Porto Carras, επενδύει σε ακίνητα στα νότια προάστια και το εξωτερικό, με επέκταση σε ΗΠΑ και Γερμανία, ενώ αξιοποιεί και ακίνητα της εκκλησίας στην Αττική.

Ο Δημήτρης Κούτρας (βασικός μέτοχος της Δομική Κρήτης) μέσω της Daedalus Development επενδύει στο Ελληνικό, αποκτώντας 5 οικόπεδα για 106 εκατ. ευρώ, και επεκτείνει τη δραστηριότητά του στην Κρήτη.

Ενώ ο  Ελλάκτωρ μετατοπίζεται αποκλειστικά στον τομέα ακινήτων, με εξαγορές στην Αθήνα και είσοδο στη φιλοξενία μέσω 25ετούς μίσθωσης ξενοδοχείου.  Επίσης, έχει αποκτήσει την Athens Properties BV, ενώ κατέχει το 100% της Μαρίνας Αλίμου.

Η είσοδος της AKTOR στο Real Estate και η συμφωνία για την Prodea

Μέσω της απόκτησης της Milora, θυγατρικής της Prodea Investments, ο όμιλος AKTOR εισέρχεται δυναμικά στον τομέα του real estate. Η συναλλαγή, ύψους 582 εκατ. ευρώ, βρίσκεται στα 2/3 της ολοκλήρωσής της και αναμένεται να κλείσει έως το τέλος του Μαΐου 2025.

Τα ακίνητα που θα ενσωματώσει στο χαρτοφυλάκιό του ο όμιλος ΑΚΤΩΡ χαρακτηρίζονται ως prime assets με εξασφαλισμένες ροές και ισχυρούς μισθωτές. Στον πυρήνα της συμφωνίας βρίσκονται 56 ακίνητα με προνομιακά μισθώματα και ανάμεσά τους το συγκρότημα γραφείων HUB26 στη Θεσσαλονίκη, το City Tower στη Σόφια, καθώς και τμήματα του εμπορικού κέντρου Avenue στην Κηφισίας και το Via Cavour στη Ρώμη.

Ειδικότερα, τα ετήσια μισθώματα υπολογίζονται σε περίπου 40 εκατ. ευρώ, ενώ σε βάθος δεκαετίας τα συνολικά έσοδα από ενοίκια εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 300 εκατ. ευρώ.

Με την προσθήκη αυτών των περιουσιακών στοιχείων, το EBITDA της Aktor Real Estate για το 2025 αναμένεται να εκτοξευθεί στα 39 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 36 εκατ. θα προέρχονται αποκλειστικά από τα ακίνητα της Prodea.

Ήδη ο όμιλος έχει καταρτήσει τις  θυγατρικές του στον κλάδο των ακινήτων την  Aktor Ακίνητα και την Aktor Stone, ενώ η  χρηματοδότηση της συναλλαγής έχει ήδη εξασφαλιστεί – μέσω συνδυασμού ιδίων κεφαλαίων (συμπεριλαμβανομένων 50 εκατ. ευρώ από την πρόσφατη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου των 200 εκατ.) και τραπεζικού δανεισμού.

Μέχρι σήμερα, η παρουσία της AKTOR στον κλάδο περιλάμβανε ακίνητα όπως το ξενοδοχείο Milos, γραφεία στην οδό Ιπποκράτους, τουριστικές μονάδες στη Μύκονο και κατοικίες για εργαζόμενους του ομίλου.

Στο πλαίσιο αυτό, τα έργα φοιτητικών εστιών μέσω ΣΔΙΤ αποτελούν τον νέο αναπτυξιακό βραχίονα της εταιρείας, ανοίγοντας παράλληλα τον δρόμο για διείσδυση στην αγορά διαχείρισης ακινήτων.

Πρωταγωνιστικό ρόλο αναλαμβάνει η εταιρεία σε έργα πανεπιστημιακών υποδομών, όπως αποδεικνύεται από την παρουσία της ως ανάδοχος σε δύο από τα μεγαλύτερα έργα φοιτητικής στέγασης στην Ελλάδα:

Πανεπιστήμιο Κρήτης: Με προϋπολογισμό 250 εκατ. ευρώ, το έργο περιλαμβάνει την κατασκευή σχεδόν 5.000 κλινών, κοινόχρηστων χώρων και αμφιθεάτρων, καθιστώντας το μεγαλύτερο έργο φοιτητικής στέγασης στη χώρα.

Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας: Με προϋπολογισμό 116 εκατ. ευρώ, αφορά την ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος της Βαμβακουργίας Βόλου σε έναν σύγχρονο φοιτητικό κόμβο.

Πανεπιστήμιο Θράκης: Με προϋπολογισμό 133 εκατ. ευρώ έργο που  αφορά την κατασκευή και διαχείριση φοιτητικών εστιών, πανεπιστημιακών κατοικιών, χώρων σίτισης, ερευνητικού κέντρου και βιβλιοθήκης σε τρεις πόλεις της Θράκης: Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή, Ξάνθη.

ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και το Integrated Resort Complex (IRC) στο Ελληνικό

Η ναυαρχίδα των δραστηριοτήτων του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ στον ευρύτερο τομέα είναι αδιαμφισβήτητα η ανάπτυξη του Integrated Resort Complex (IRC) στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού. Πριν από λίγους μήνες, εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για το κύριο έργο του καζίνο, ένα χρόνο και δύο μήνες μετά τη θεμελίωσή του.

Η επένδυση των 1,5 δισ. ευρώ, που υλοποιείται από την κοινοπραξία της Hard Rock International (51%) και της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (49%), περιλαμβάνει μεταξύ άλλων το πρώτο ξενοδοχείο του αμερικανικού brand στην Ελλάδα, καζίνο, συνεδριακό κέντρο, χώρους πολιτισμού, ψυχαγωγίας και εστίασης.

Ο Όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ έχει αναλάβει εξ ολοκλήρου την κατασκευή του έργου, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027.

Με παρουσία στην Ελλάδα, τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία, ο Όμιλος διαχειρίζεται ακίνητα αξίας 123,9 εκατ. ευρώ, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα χρήσεων, από εμπορικά κέντρα και βιομηχανικά πάρκα, μέχρι ξενοδοχεία, οικόπεδα σε τουριστικές περιοχές και πάρκα αναψυχής.

Επίσης, υπενθυμίζεται πως από το 2022, ο όμιλος έχει προχωρήσει σε επενδύσεις συνολικού ύψους 26 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ακινήτων σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας. Οι επενδύσεις αυτές έχουν χαρακτήρα μακροπρόθεσμης στρατηγικής, καθώς επικεντρώνονται κυρίως στην αγορά οικοπέδων και αγροτεμαχίων με προοπτική μελλοντικής αξιοποίησης, είτε μέσω ενοικίασης είτε μέσω μεταπώλησης.

Επιπλέον, η  ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ προχωρά με επένδυση στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων, συμμετέχοντας ως συνεπενδυτής και κατασκευαστής σε ένα πράσινο έργο γραφείων σε οικόπεδο του ΤΕΕ, κοντά στο Ιατρικό Κέντρο Αθηνών και την Αττική Οδό. Στο πλαίσιο μιας συνεργασίας με τη Dimand, τον όμιλο του Ιατρικού και το ΤΕΕ, θα ανεγερθούν δύο σύγχρονα κτίρια γραφείων συνολικής επιφάνειας άνω των 11.000 τ.μ., με το ΤΕΕ να λαμβάνει ως αντιπαροχή ένα μέρος της ανάπτυξης. Η συνολική επένδυση εκτιμάται ότι ξεπερνά τα 43 εκατ. ευρώ, ενώ ήδη έχει εξασφαλιστεί μισθωτής για το μεγαλύτερο από τα δύο κτίρια.

ΑΒΑΞ: Επιταχύνει στον τομέα του real estate

Με σαφή στόχευση στην αποκλιμάκωση της εξάρτησης από το καθαρά κατασκευαστικό αντικείμενο, η ΑΒΑΞ εντείνει τις κινήσεις της στον τομέα του real estate, των παραχωρήσεων και της ενέργειας.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Ομίλου, Χρήστο Ιωάννου, βασικός στόχος αποτελεί η διατήρηση της συμβολής του μη κατασκευαστικού EBITDA σε τουλάχιστον 40%, ποσοστό που αποτυπώνει τη στρατηγική διαφοροποίησης και μετάβασης προς το μοντέλο της βιώσιμης ανάπτυξης μέσω παραχωρήσεων και αξιοποίησης ακινήτων.

Η πλέον πρόσφατη ανάληψη αφορά την κατασκευή των νέων εγκαταστάσεων της ΠΑΠΑΣΤΡΑΤΟΣ στον Ασπρόπυργο, με την πρώτη φάση του έργου να έχει προϋπολογισμό 30 εκατ. ευρώ, σηματοδοτώντας τη συνέχιση της στρατηγικής συνεργασίας του Ομίλου με έναν από τους μεγαλύτερους βιομηχανικούς εργοδότες της χώρας.

Παράλληλα, η ΑΒΑΞ συμμετέχει στον διαγωνισμό για την κατασκευή του νέου Vouliagmenis Mall, μιας μεγάλης επένδυσης στον τομέα των εμπορικών κέντρων, η οποία αναμένεται να δώσει νέα ώθηση στο εμπορικό και τουριστικό προφίλ των νοτίων προαστίων της Αθήνας.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται επίσης στις οικιστικές αναπτύξεις υψηλής ποιότητας και στις μαρίνες, τομείς στους οποίους η ΑΒΑΞ προσδοκά υψηλές αποδόσεις και στρατηγική αξία

Η ΑΒΑΞ εστιάζοντας κυρίως περιοχές με υψηλή τουριστική δυναμική, δίνει έμφαση σε στρατηγικές επενδύσεις όπως τα νέα projects σε Κουφονήσια και Αστυπάλαια, ενώ συνεχίζει την ανάπτυξη κατοικιών στην Κρήτη. Στην Κίσσαμο Χανίων κατασκευάζεται το σύγχρονο συγκρότημα «Petra Salis», ενώ στις Καλύβες συνεχίζεται το έργο «Panorama Village» με 19 κατοικίες.

Παράλληλα, η ΑΒΑΞ καταγράφει παρουσία και στην Αττική, με το συγκρότημα «H2 Residences» στο Ελληνικό, όπου ήδη πέντε διαμερίσματα διατίθενται προς πώληση. Σημαντικό επόμενο βήμα αποτελεί η ανάπλαση του πρώην εργοστασίου της ΒΕΛΚΑ στο Φάληρο, σε συνεργασία με τη Dimand, σε έκταση 19 στρεμμάτων, που χάρη στην εξαιρετική του προσβασιμότητα αναμένεται να μετατραπεί σε πολυλειτουργικό κόμβο αστικής ανάπτυξης.

Ελλάκτωρ

Στον τομέα της ακίνητης περιουσίας όπου φαίνεται να δραστηριοποιείται κατά αποκλειστικότητα από εδώ και στο εξής ο Ελλάκτωρ, διεύρυνε τη βάση του μέσω της στρατηγικής εξαγοράς κτιρίων στην Αθήνα και επέκτεινε τη δραστηριότητά του στον ξενοδοχειακό κλάδο με 25ετή μίσθωση ξενοδοχείου στην Κηφισίας.

Τον Απρίλιο 2025 υπεγράφη η σύμβαση για την πώληση των ακινήτων Καμπά και Γουρνών έναντι 85,6 εκατ., με την ολοκλήρωση να αναμένεται έως τον Ιούλιο, ενώ παράλληλα, το ποσοστό συμμετοχής στη Μαρίνα Αλίμου μεταφέρθηκε από την ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις στη REDS, έναντι 31 εκατ. ευρώ, ως αντάλλαγμα για μετοχικό κεφάλαιο και ενδοομιλικό δανεισμό. Ο Όμιλος προχώρησε επίσης στην εξαγορά της Athens Properties BV έναντι 80 εκατ., προσθέτοντας στο χαρτοφυλάκιο 10 εμβληματικά, μικτής χρήσης κτίρια στην Αθήνα, με αναμενόμενη απόδοση 7,4%.

Τεχνική Ολυμπιακή

Χάρη στη στροφή της στον τομέα του real estate μετά την πώληση του Porto Carras η Τεχνική Ολυμπιακή κατέγραψε αύξηση εσόδων στα 19 εκατ. ευρώ το 2024.  Το επενδυτικό της πλάνο αγγίζει τα 60 εκατ. ευρώ, με έμφαση σε ακίνητα, ενώ η θυγατρική της, Luxury Life, έχει ήδη πουλήσει 21 από τα 186 ακίνητα που απέκτησε από την Intrum και εξέδωσε ομολογιακό 15 εκατ. ευρώ.

Η εταιρεία ενισχύει την παρουσία της στα νότια προάστια με το project στα Πηγαδάκια Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης (επένδυση 24 εκατ. ευρώ), και αποκομίζει έσοδα από μισθώσεις στο Κορωπί. Παράλληλα, μέσω αντιπαροχής, υλοποιεί έργα σε εκκλησιαστικά ακίνητα σε Κηφισιά και Βουλιαγμένη.

Σε διεθνές επίπεδο, αναπτύσσει condo hotel στη Φλόριντα των ΗΠΑ και έχει ξεκινήσει επενδύσεις στη Γερμανία με την αναδιαρρύθμιση κτηρίου κοντά στο αεροδρόμιο της Φρανκφούρτης σε στούντιο διαμερίσματα, στοχεύοντας στη χρηματοδότηση του έργου μέσω δανεισμού.

Οικογένεια Κούτρα

Ο Δημήτρης Κούτρας, ορμώμενος από τον κατασκευαστικό κλάδο και τα μεγάλα έργα υποδομής όπως η Αττική Οδός και το μετρό της Αθήνας, παραμένει ενεργός στον κατασκευαστικό τομέα μέσω της Δομικής Κρήτης, όπου είναι βασικός μέτοχος.

Ωστόσο, έχει στραφεί και προς τον κλάδο του real estate, εντοπίζοντας σημαντικές ευκαιρίες στην ανάπλαση του Ελληνικού. Η οικογενειακή του εταιρεία, Daedalus Development, στην οποία συμμετέχουν και άλλοι επενδυτές, απέκτησε πέντε οικόπεδα στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού της Lamda Development, με το συνολικό τίμημα να φτάνει τα 106 εκατ. ευρώ ή 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα, η Δομική Κρήτης ενεργοποιείται στην αγορά ακινήτων, διαθέτοντας ήδη δύο σημαντικά ακίνητα στο νησί.

Διαβάστε επίσης:

Αριστοτέλης Ωνάσης: 50 χρόνια από τον θάνατο του ναυτέληνα που διαμόρφωσε το μοντέλο διαχείρισης της ναυτιλιακής εταιρείας

Αναταράξεις στον Σκάι: «Κάρπα» από Κωνσταντίνο Ζούλα σε τηλεθέαση και έσοδα και πόσο θα αντέξει ο Αλαφούζος

Τράπεζες: Οι τελευταίες συστάσεις και οι τιμές – στόχοι των αναλυτών