Τι περιλαμβάνει το νομοσχέδιο για το Ελληνικό – Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και οι «πρόδρομες» κατασκευές

Τις αναγκαίες ρυθμίσεις προκειμένου η Lamda να ξεκινήσει άμεσα (χωρίς να της έχει μεταβιβαστεί η έκταση) την ανάπλαση 85 στρεμμάτων στο Ελληνικό (από το σύνολο των 6.200) και την περίφραξη της έκτασης, ρυθμίσεις σχετικές με τις αδειοδοτήσεις και τις χρήσεις γης (τροποποίηση του αρχικού νόμου για το Ελληνικό 4062/12) τη Σύμβαση Διανομής και τη Σύσταση Δικαιωμάτων Επιφανείας περιλαμβάνει το νομοσχέδιο που κατέθεσε το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή χθες το βράδυ.

Πρόκειται για ένα σημαντικό βήμα στην πορεία κλεισίματος των εκκρεμοτήτων για να υπογραφτεί η τελική συμφωνία εξαγοράς των μετοχών της Ελληνικόν ΑΕ (το όχημα στο οποίο θα μεταβιβαστεί το σύνολο της έκτασης του πρώην αεροδρομίου) από το δημόσιο και την Lamda, ώστε η τελευταία να καταβάλει την προκαταβολή του εφάπαξ ποσού (τα 300 εκατ. ευρώ από το σύνολο των 915 εκατ.).

Βάσει του εν λόγω νομοσχεδίου υπό τον τίτλο «Κύρωση Σύμβασης Διανομής Ακινήτου Σύσταση Διακιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά και Ρύθμιση συναφών θεμάτων»  το δημόσιο θα μεταβιβάσει στο ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) ολόκληρη την έκταση και ειδικότερα το 30% ως πλήρες δικαίωμα κυριότητας και το 70% ως Δικαίωμα Επιφανείας για 99 χρόνια.

Στο κείμενο του νομοσχεδίου γίνεται λεπτομερής καταγραφή του οικοπέδου (περιγραφή σε επίπεδο τετραγώνου) με βάση τις ΚΥΑ (Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις) για την πολεοδόμηση και τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο. Είναι ουσιαστικά το πρώτο συμβόλαιο που αποκτά το ακίνητο.

Στο ίδιο νομοσχέδιο ορίζεται και η διαδικασία της δεύτερης πράξης που πρέπει να γίνει για την ιδιοκτησιακή ωρίμανση του Ελληνικού και αφορά τη μεταβίβαση της έκτασης με Σύμβαση Εισφοράς Εμπραγμάτων Δικαιωμάτων στην κατά 100% θυγατρική του ΤΑΙΠΕΔ, Ελληνικό ΑΕ.

Με βάση τον σχεδιασμό για το Ελληνικό οι κατοικίες θα κατασκευαστούν στο τμήμα που θα περάσει κατά πλήρη κυριότητα στον επενδυτή, δηλαδή στο 30% της έκτασης. Στο 70% που θα μεταβιβαστεί ως Δικαίωμα Επιφανείας θα υλοποιηθούν οι υπόλοιπες αναπτύξεις (γραφεία, τυχόν νοσοκομεία, πανεπιστημιακά ιδρύματα κ.λ.π.) και το πάρκο.

Στο ίδιο νομοσχέδιο περιλαμβάνεται η συμφωνία που κυοφορείται το τελευταίο διάστημα με τη Lamda για την (πρόδρομη) ανάπλαση των 85 στρεμμάτων που θα της παραχωρηθούν, με δική της δαπάνη και χωρίς να έχει καμιά απαίτηση π.χ. αν κάτι κολλήσει και δεν ολοκληρωθεί η εξαγορά της Ελληνικό ΑΕ.

Ο στόχος είναι να δημιουργηθεί άμεσα ένα τμήμα του πάρκου στο οποίο θα διοργανώνονται εκδηλώσεις καθώς και χώρος στον οποίο οι επισκέπτες, αλλά και οι υποψήφιοι επενδυτές και αγοραστές κατοικίας, θα ενημερώνονται για τη μεγάλη ανάπτυξη με την παράθεση μακετών κ.λ.π. Αναλυτικότερα οι «πρόδρομες» εργασίες που θα γίνουν είναι:

1. Στην περιοχή προς Πολεοδόμηση Α-Π4 νέο κτήριο για τη μετεγκατάσταση σωματείων ατόμων με αναπηρία.
2. Η αποκατάσταση του Νεότερου Μνημείου – Υποστέγου Γ της Πολεμικής Αεροπορίας «Hangar C» και η διαμόρφωσή του για την εντός αυτού λειτουργία ενός Κέντρου Πληροφόρησης (Experience Center).
3. Στην περιοχή των Υποστέγων Πολεμικής Αεροπορίας (Hangars) – Περιοχή Εργοστασίου Αεροσκαφών – τμήματος του Μητροπολιτικού Πάρκου, που θα περιλαμβάνει την κτιριακή ενότητα Α1 και τμήμα πέριξ αυτής, συνολικής έκτασης περίπου 85 στρεμμάτων (Mίνι Park).
4. Στη Ζώνη Ανάπτυξης ΠΜ-Α1, και ειδικότερα εντός της κτιριακής ενότητας ΠΜ-Α1.1/ΙΙ, ανέγερση νέου κτηρίου «Sales Center».
5. Η ανακατασκευή – επισκευή ή και νέα κατασκευή περίφραξης, για λόγους ασφαλείας του εργοταξίου του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά (ΜΠΕΑ). Για την επέλευση των εννόμων αποτελεσμάτων της άδειας περίφραξης, απαιτείται η έγγραφη συναίνεση της Ελληνικό Α.Ε. πριν την έναρξη εργασιών κατασκευής οποιουδήποτε τμήματος αυτής.

Πολεοδομικές Διατάξεις

Στο τελευταίο τμήμα του νομοσχεδίου περιλαμβάνονται διατάξεις του υπουργείου Περιβάλλοντος που αφορούν σε διαδικαστικά ζητήματα αδειοδότησης των αναγκαίων έργων και σε ζητήματα λειτουργίας των επιμέρους χρήσεων. Οι περισσότερες από τις διατάξεις αυτές τροποποιούν τον αρχικό νόμο για την επένδυση στο Ελληνικό.

Μεταξύ άλλων τροποποιείται το άρθρο 5 του ν. 4062/2012 και εισάγονται ειδικές ρυθμίσεις αναφορικά με τις οικοδομικές άδειες όλων των κατηγοριών, οι οποίες πρόκειται να εκδοθούν για την ανάπτυξη του Πόλου. Ειδικότερα, προσδιορίζονται προθεσμίες για την έκδοση των αδειών και των απαιτούμενων γνωμοδοτήσεων και προβλέπεται η δυνατότητα έκδοσης επιμέρους αδειών ακόμα και σε επίπεδο κτηριακής ενότητας, λόγω του μεγέθους του Μητροπολιτικού Πάρκου και των ζωνών ανάπτυξης του Πόλου.

Περαιτέρω, εισάγεται διαδικασία έγκρισης μελετών για κατασκευές και εγκαταστάσεις που βρίσκονται εκτός των κτηριακών ενοτήτων του Μητροπολιτικού Πάρκου και των ζωνών ανάπτυξης. Ακόμη, λόγω των ειδικών ρυθμίσεων του άρθρου 67 ν.4663/2020 (Α’ 30) αναφορικά με την πληθώρα κτισμάτων και κατασκευών που έχουν χαρακτηριστεί ως κατεδαφιστέα, προβλέπεται ότι είναι δυνατή η έκδοση οικοδομικών αδειών για ακίνητα επί των οποίων υπάρχουν κατεδαφιστέα, αλλά η θεώρηση της νέας οικοδομικής άδειας προϋποθέτει την περαίωση των αντίστοιχων εργασιών κατεδάφισης. Για την έκδοση των εν λόγω οικοδομικών αδειών τα πολεοδομικά μεγέθη των κατεδαφιστέων δεν λαμβάνονται υπόψη, καθώς τα μεγέθη αυτά είναι προσωρινά.

Ακόμη, προστίθεται νέο άρθρο 5Α στον ν. 4062/2012. Η πρώτη παράγραφος του νέου άρθρου προβλέπει ότι είναι δυνατή η λειτουργία ξενοδοχείων και ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας στα ψηλά κτήρια του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, εφόσον η τουριστική χρήση καταλαμβάνει τουλάχιστον 30% της συνολικής δόμησης, κατ’ αναλογία προς αντίστοιχη ρύθμιση της παρ. 5 του άρθρου 2 της ΥΑ 216/2015 (Β’ 10), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.

Η δεύτερη παράγραφος του νέου άρθρου 5Α ορίζει ότι είναι δυνατή η λειτουργία παιδικής χαράς εντός της κτηριακής ενότητας Α1 του Μητροπολιτικού Πάρκου Πρασίνου και Αναψυχής. Καθώς η έκταση δεν είναι κοινόχρηστη, διευκρινίζεται ότι η παιδική χαρά θα λειτουργεί υπό την ευθύνη του φορέα της ανάπτυξης και με μεταφορά των σχετικών διοικητικών αρμοδιοτήτων στο Γραφείο Ελληνικού.

Οι εκκρεμότητες μέχρι την μεταβίβαση της Ελληνικό ΑΕ

Στις εκκρεμότητες – αναβλητικές αιρέσεις για την υπογραφή της τελικής συμφωνίας εξαγοράς της Ελληνικό ΑΕ είναι η έγκριση από το Ελεγκτικό Συνέδριο της σύμβασης για την άδεια λειτουργίας καζίνο η οποία συνοδεύεται με τη δημιουργία του πρώτου στην Ελλάδα Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με Καζίνο και στη συνέχεια η υπογραφή της από τον επενδυτή και το δημόσιο.

Επίσης, εκκρεμούν τρεις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) επί των προσφυγών που έγιναν κατά των Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων για την πολεοδόμηση της έκτασης και οι οποίες εκδικάστηκαν τον περασμένο Νοέμβριο.

Με βάση τα παραπάνω η εκτίμηση είναι ότι η μεταβίβαση της Ελληνικόν ΑΕ στη Lamda θα χρειασθεί ακόμα κάποιους μήνες και δεν αποκλείεται να γίνει μετά το καλοκαίρι.

Στη Βουλή διατάξεις για την επένδυση στο Ελληνικό

Η Hill International σύμβουλος της Lamda για τις υποδομές και τη διαμόρφωση τοπίου στο Ελληνικό

Ισχυρό ενδιαφέρον για τους δύο πύργους στο Ελληνικό