SOS λόγω ακραίας φορολογίας εκπέμπουν Αριστοτέλης Καρυτινός και Τάσος Καζίνος

Ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ κ. Αριστοτέλης Καρυτινός

Η ακραία παρέμβαση στο φορολογικό καθεστώς των ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) το 2016 έχει πλήξει τη φήμη του κλάδου στο εξωτερικό, τόνισε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ, Αριστοτέλης Καρυτινός.

Στην ίδια λογική, ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor ΑΕΕΑΠ, Τάσος Καζίνος, υπογράμμισε ότι «το μη σταθερό φορολογικό πλαίσιο με τις αυξημένες μεταβολές κατά την περίοδο της κρίσης έχει επιβαρύνει υπέρμετρα τις ΑΕΕΑΠ όσο καμιά άλλη εταιρική μορφή στην Ελλάδα. Μεταξύ άλλων, η φορολόγηση των ταμειακών διαθεσίμων τους αποθαρρύνει την εισροή νέων κεφαλαίων».

Μιλώντας στο συνέδριο της Prodexpo, οι δύο επικεφαλής ΑΕΕΑΠ εξέπεμψαν sos μεταφέροντας την έντονη ανησυχία του κλάδου για το γεγονός ότι δεν έχει γίνει η αναγκαία παρέμβαση ώστε να γίνουν ξανά οι εταιρείες αυτές ανταγωνιστικές έναντι των αντίστοιχων υπολοίπων ευρωπαϊκών.

«Σε όλες τις υπόλοιπες χώρες η φορολογία στις ΑΕΕΑΠ είναι μηδενική (φορολογούνται τα μερίσματα) ενώ στην Ελλάδα, αυξήθηκε κατά 750%» είπε χαρακτηριστικά ο κ. Καρυτινός και πρόσθεσε πως «η ακραία παρέμβαση στο φορολογικό καθεστώς των εταιρειών αυτών πέρα από τα οικονομικά μετρήσιμα αποτελέσματα, έχει δημιουργήσει και ποιοτικά προβλήματα, με άλλα λόγια έχει πληγεί η φήμη του κλάδου, ο οποίος καλείται να ανταγωνιστεί τις αντίστοιχες εταιρείες σε άλλες χώρες. Η μόνιμη ερώτηση των ξένων επενδυτών είναι πως μπορεί να διασφαλιστεί ότι αυτή η ακραία παρέμβαση δεν θα επαναληφθεί…»

Ο κ. Καζίνος, ανέφερε ότι το 2017 η Trastor πλήρωσε 1,1 εκατ. ευρώ σε ΕΝΦΙΑ, συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και φόρο ΑΕΕΑΠ. Διατηρώντας σταθερό τον αριθμό και την αξία των ακινήτων της κατά την υπό εξέταση περίοδο παρατηρείται αύξηση 98% στο φόρο κατοχής ακινήτων και αύξηση 128% στο φόρο των επενδύσεων. Σύμφωνα με τον ίδιο το 2017, το 37% των εσόδων της Trastor δαπανήθηκε στην εκπλήρωση των φορολογικών της υποχρεώσεων.

Oι ΑΕΕΑΠ είναι οι εταιρείες που στην ουσία κράτησαν «ζωντανό» τον κλάδο των ακινήτων κατά τη διάρκεια της κρίσης, ενώ είναι οι μοναδικές που προσέλκυσαν σημαντικά ξένα κεφάλαια τα τελευταία χρόνια. Εκτιμάται ότι τα διαθέσιμα για επενδύσεις κεφάλαιά τους θα ήταν πολλαπλάσια αν δεν είχε επιβληθεί η αύξηση της φορολογίας. Επίσης, με τον τρόπο που λειτουργούν έχουν βοηθήσει σημαντικά στη διαφάνεια που έχει ανάγκη ο κλάδος.

Ακόμη, σύμφωνα με τον κ. Καζίνο σήμερα οι ευκαιρίες στην αγορά κινούνται στις εξής κατηγορίες:

Αιχμή του δόρατος, όπως συμβαίνει παγκόσμια στις κτηματαγορές κατά τη μετάβαση από το υφεσιακό στο αναπτυξιακό τμήμα του οικονομικού κύκλου αποτελούν τα επαγγελματικά ακίνητα πρώτης κατηγορίας, καθώς λόγω της μεταβλητότητας των ενοικίων που παρουσιάζουν είναι η κατηγορία που απολαμβάνει τις ταχύτερες υπεραξίες. Το απόθεμα της συγκεκριμένης κατηγορίας βαίνει ταχύτατα μειούμενο ως εκ τούτου πρωταγωνιστικό ρόλο θα διαδραματίσουν οι περιπτώσεις ακινήτων στα οποία παρατηρείται χρονική υστέρηση εναρμόνισης των υφιστάμενων μισθώσεών τους με τις σημερινές συνθήκες της αγοράς. Ακόμη ευκαιρία θα αποτελέσουν περιπτώσεις κενών επαγγελματικών ακινήτων που διατίθενται στη «σωστή τιμή» βρίσκονται σε καλό σημείο και απαιτούν επενδύσεις διαμόρφωσης και αναβάθμισης, πριν τη διάθεσή τους στην αγορά.
Τα ακίνητα τουριστικού ενδιαφέροντος που λόγω μεγέθους και διαφοροποίησης από τα μακροοικονομικά της χώρας αποτελούν προϊόν προσέλκυσης ξένων και εγχώριων επενδυτών.

Για τον επικεφαλής της Trastor με ενδιαφέρον αναμένεται ο τρόπος διάχυσης στην αγορά των χαρτοφυλακίων των secured NPLs στα οποία εντοπίζονται μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες.