Λασκαρίδης-Κόκκαλης: Πώς θα φέρουν το 2021 το Μοντ Παρνές στην Κηφισίας

Νέα πνοή στον Όμιλο Regency για την επίτευξη των επιχειρηματικών και επενδυτικών του στόχων, ενισχύοντας περαιτέρω την ηγετική του θέση στην αγορά, δίνει η ολοκλήρωση  της αναδιάρθρωσης του δανεισμού του με  κεφαλαιοποίηση δανείων ύψους 304 εκατ. ευρώ από το σύνολο 382 εκατ. ευρώ. Πλέον το κύριο δάνειο της εταιρείας διαμορφώνεται σε 78 εκατ. ευρώ, με χρονικό ορίζοντα πλήρους εξόφλησής του τα τέλη του 2025.

Με την αναδιάρθρωση αυτή ο όμιλος Regency είναι ένα βήμα πιο κοντά στην υλοποίηση των βασικών στρατηγικών στόχων για το   2019 που είναι η δυναμική του ανάπτυξη στο νέο ανταγωνιστικό περιβάλλον που διαμορφώνεται και η περαιτέρω εδραίωση της ηγετικής θέσης που κατέχει στην αγορά.

Μετά την κεφαλαιοποίηση του δανεισμού, οι ομίλοι Λασκαρίδης και Κόκκαλης κατέχουν το 48% των μετοχών της Regency, το 34% ανήκει στις 3 συστημικές τράπεζες ενώ ποσοστό 18% ανήκει  σε διάφορους χρηματοπιστωτικούς οίκους του εξωτερικού  και funds.

Με το νέο μετοχικό σχήμα και το μικρό δανεισμό, η εταιρεία είναι έτοιμη να χρηματοδοτήσει την επένδυση για τη μετεγκατάσταση του Μοντ Παρνές στην Κηφισίας που εκτιμάται στα 200 εκατ. ευρώ και αναμένεται να υλοποιηθεί μέσα στο 2020. Η χρηματοδότηση  για την ανέγερση του νέου Καζίνου στην Κηφισίας  θα καλυφθεί εξολοκλήρου από την Athens Resort (που ανήκει   κατά 70% στην Regency Entertainment και κατά 30% από την Kerania Enterprises των ομίλων Λασκαρίδη-Κόκκαλη).H Athens Resort κατέχει το 51% της «Ελληνικό Καζίνο Μοντ Παρνάς» με το 49% να ανήκει στο Δημόσιο.

Η συμφωνία αναxρηματοδότησης, σε συνδυασμό με το τρέχον επιχειρησιακό σχέδιο, οδηγεί σε σημαντική βελτίωση της οικονομικής θέσης της Regency Entertainment ΑΕ, ενδυναμώνοντας τη βιωσιμότητά της, προς όφελος των πελατών, των συνεργατών και των εργαζομένων της.

Σύμφωνα με στελέχη του Ομίλου, «η συμφωνία αποτελεί «σφραγίδα εμπιστοσύνης» προς τη Διοίκηση και τους Μετόχους του, αλλά παράλληλα και εγγύηση συνέπειας για την εκπλήρωση στο ακέραιο των υποχρεώσεων της Regency Entertainment προς τους πιστωτές και τους παλαιούς και νέους Μετόχους της.

Με λυμένο το θέμα της χρηματοδότησης, η έγκαιρη έναρξη της μεγάλη επένδυσης πλέον εξαρτάται από την έγκριση του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου από το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης: Καθυστερεί το Ειδικό Χωρικό Σχέδιο από το υπουργείο

Καίριας σημασίας για την υλοποίηση της επένδυσης των 200 εκατ. ευρώ στο νέο καζίνο της Κηφισίας το 2020 είναι η έγκαιρη αδειοδότηση της επένδυσης η οποία  για να ξεκινήσει  κρίσιμη η έγκριση του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου από το υπουργείο Περιβάλλοντος και τον κ. Σταθάκη, ώστε στις επιτρεπόμενες χρήσεις να προστεθεί η χρήση τουρισμός-αναψυχή. Η «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ» έχει υποβάλει αίτηση για Προέγκριση Χωροθέτησης Ειδικού Χωρικού Σχεδίου και για καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων στο αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) από πέρυσι το καλοκαίρι.

Η προέγκριση είναι το πρώτο τεχνοκρατικού χαρακτήρα βήμα στη διαδικασία αδειοδότησης, αφού μόνο εφόσον  το Υπουργείο  Περιβάλλοντος εγκρίνει το ΕΧΣ που έχει καταθέσει η επιχείρηση, θα μπορεί να καταρτιστεί η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων η οποία θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση.

Το τελικό σχέδιο της ΣΜΠΕ θα πρέπει να λάβει την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και στη συνέχεια να αποτελέσει Προεδρικό Διάταγμα. Θα ακολουθήσει η έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες και στη συνέχεια θα ξεκινήσει η κατασκευή του. Στόχος του ομίλου είναι οι διαδικασίες αδειοδοτήσεων να έχουν ολοκληρωθεί στα τέλη το 2019 ώστε το 2020 να ξεκινήσει το κατασκευαστικό έργο και το 2021, το καζίνο να είναι έτοιμο να λειτουργήσει.

Το νέο καζίνο

Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο, υπηρεσίες εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων και θα διαθέτει υπόγεια πάρκινγκ. Σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων, περίπου οι 600 θα είναι νέες, ενώ θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του.

Το ακίνητο που έχει  επιλεγεί, είναι η έκταση  γνωστή ως «κτήμα Δηλαβέρη», στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη. Είναι ιδιωτική, ανήκει στον όμιλο Λασκαρίδη, είναι έκτασης συνολικά περίπου 55 στρέμματα, εκ των οποίων, βάσει των σχεδίων που υπάρχουν, πάνω από το 50%  θα είναι συνεισφορά σε γη, για τη διαμόρφωση πάρκου και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου. Η συνολική κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνά το 20%, ενώ παράλληλα, έχουν ήδη εκπονηθεί και ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες που επιλύουν αποτελεσματικά χρόνια κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή.

Υπενθυμίζεται ότι για την υλοποίηση της επένδυσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4499/2017, έπρεπε να επιλεγεί τοποθεσία με Υπερτοπικό χαρακτήρα, πρόσωπο επί κύριου οδικού δικτύου και πολυλειτουργικότητα (μέρος πόλου εμπορικών-πολιτιστικών-τουριστικών δραστηριοτήτων) Επίσης θα έπρεπε να βρίσκεται: • Εντός διαδημοτικών κέντρων ευρείας ακτινοβολίας • Εντός των Αναπτυξιακών Αξόνων διεθνούς και εθνικής εμβέλειας • Εντός των Πόλων εθνικής και μητροπολιτικής εμβέλειας • Εκτός Νότιας Αθήνας • Εκτός Αθήνας και Πειραιά • Εκτός Λαυρεωτικής • Εκτός Δυτικής Αττικής.

Το ακίνητο που έχει επιλεγεί, συνδυάζει ιδανικά τις προϋποθέσεις και τις προδιαγραφές του Νόμου, πολύ περισσότερο από κάθε άλλο ακίνητο που διερευνήθηκε και αξιολογήθηκε, τόσο ως προς τα υπερτοπικά και πολεοδομικά χαρακτηριστικά – περιοχή που έχει υπερτοπικό χαρακτήρα Πολεοδομικού Κέντρου βάσει θεσμικού πλαισίου (Γ.Π.Σ.) – όσο και ως προς άλλες βασικές παραμέτρους, π.χ. δεν γειτνιάζει άμεσα με περιοχές κατοικίας.

Οι εγκαταστάσεις του Mont Parnes αποδίδονται στο Δημόσιο

Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις της Πάρνηθας, θα αποδοθούν στο Δημόσιο και θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο στο Mont Parnes με δαπάνες της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας», εκτιμώμενου ύψους περίπου 5 εκατ. ευρώ. Επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως – από το πρώτο έτος λειτουργίας της επένδυσης στη νέα τοποθεσία και για μία 5ετία – για τα έξοδα προστασίας και αναβάθμισης του Εθνικού Δρυμού και συντήρησης του τελεφερίκ. Υπενθυμίζεται, ότι το 2006 ολοκληρώθηκε η μεγαλεπήβολη επένδυση ανακατασκευής και ολικού εκσυγχρονισμού του τελεφερίκ, ύψους άνω των 45 εκ. ευρώ. Το νέο τελεφερίκ είναι από τα πιο σύγχρονα και ασφαλή σε ευρωπαϊκό επίπεδο και έχει συμβάλει καθοριστικά στον περιορισμό της επιβάρυνσης του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας από την κυκλοφορία οχημάτων και τη διακίνηση επισκεπτών και εκδρομέων.

Επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ, φόροι 3 δισ. ευρώ σε 22 χρόνια

Το 2018, η Regency Entertainment ΑΕ συμπλήρωσε 22 χρόνια λειτουργίας και επιχειρηματικής δραστηριότητας, η οποία ξεκίνησε στα τέλη της δεκαετίας του ’90 με την κατασκευή και λειτουργία του Regency Casino Thessaloniki πλησίον του αεροδρομίου «Μακεδονία» και του πολυτελούς ξενοδοχείου Hyatt Regency σε παρακείμενη έκταση και επεκτάθηκε το 2003 με την ιδιωτικοποίηση του συγκροτήματος του Καζίνο Mont Parnes στην Αθήνα.

Υπενθυμίζεται ότι όταν αποκτήθηκε το 49% του καζίνο Πάρνηθας το 2003, στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού, η κοινοπραξία Athens Resort, των Hyatt Regency Ξενοδοχειακή & Τουριστική και Ελληνική Τεχνοδομική (σήμερα Ελλάκτωρ) είχε καταβάλει συνολικά 110 εκατ. ευρώ.

Το 2006, η Hyatt Regency εξαγοράστηκε πλήρως από την εταιρεία επενδυτικών κεφαλαίων BC Partners αντί ποσού 1 δισ. ευρώ και μετονομάστηκε, σε ό,τι αφορά την ελληνική της δραστηριότητα, σε Regency Entertainment Ξενοδοχειακή & Τουριστική Α.Ε.

Το 2010, η Athens Resort κατέβαλε επιπλέον 7,2 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ενός επιπλέον ποσοστού 2%, ανεβάζοντας τη συνολική συμμετοχή της στο 51%.

Στο διάστημα της λειτουργίας  τους τα καζίνα Regency Casino Thessaloniki και Regency Casino Mont Parnes και το Ξενοδοχείου Hyatt Regency, έχουν αποδώσει περίπου 3 δισ. ευρώ προς το Ελληνικό Δημόσιο (περιλαμβανομένων ΟΤΑ και Ασφαλιστικών Ταμείων), σε άμεσους και έμμεσους φόρους, τέλη και ασφαλιστικές εισφορές και διατηρήθηκαν, στο ακέραιο, 2.000 θέσεις εργασίας. Παράλληλα, στο ίδιο διάστημα, έχουν υλοποιηθεί επενδύσεις 300 εκ. Ευρώ, στη Θεσσαλονίκη και στην Πάρνηθα.

Τα ανωτέρω μεγέθη, έχουν εδραιώσει την Regency Entertainment ΑΕ μεταξύ των ελληνικών επιχειρηματικών Ομίλων με τη σημαντικότερη συνεισφορά στην εθνική οικονομία, στην απασχόληση και στα κρατικά έσοδα. Είναι χαρακτηριστικό, ότι τα Regency Casino Mont Parnes και Regency Casino Thessaloniki είναι σήμερα οι μοναδικές επιχειρήσεις καζίνο στη χώρα που έχουν κατορθώσει να κρατηθούν όρθιες και να είναι πλήρως ενήμερες ως προς τις υποχρεώσεις τους έναντι του Δημοσίου και των εργαζομένων τους. Τα δύο καζίνο, αυτήν τη στιγμή, είναι και οι μόνες από τις επιχειρήσεις του κλάδου που πληρούν στο ακέραιο τις προϋποθέσεις οριστικής υπαγωγής στο νέο καθεστώς αδειοδότησης των ΕΚΑΖ, όπως αυτό διαμορφώνεται από τους Νόμους 4512/18 και 4582/18 και έχουν ήδη κινήσει τη σχετική διαδικασία.

Hyatt Regency: Επένδυση Εκσυγχρονισμού

 Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η επένδυση εκσυγχρονισμού των δωματίων και κοινόχρηστων χώρων του ξενοδοχείου Hyatt Regency. Η επένδυση, προϋπολογισμού 3,5 εκ. Ευρώ, αφορά στην ανακαίνιση των 117 δωματίων και των 35 σουϊτών του ξενοδοχείου (έπιπλα, μοκέτες, κουρτίνες, διακόσμηση, τηλεπικοινωνιακός και ηλεκτρονικός εξοπλισμός) σε διάστημα 2 ετών, καθώς και όλων των διαδρόμων των πτερύγων των δωματίων. Η επένδυση ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο 2018 με τα πρώτα 60 δωμάτια και θα ολοκληρωθεί το 2020.

Αύξηση εσόδων για τη Regency το 2018 καλύτερες οι προοπτικές για το 2019

Σε μια χρονιά αύξησης μεγεθών εξελίχθηκε το 2018 για την Regency Entertainment καθώς η εταιρεία αξιοποίησε τη ρύθμιση   για την κατάργηση του εισιτηρίου εισόδου,  με αποτέλεσμα να αυξηθούν κατά 58.000 οι επισκέψεις στο καζίνο της Θεσσαλονίκης και κατά 127.000 οι επισκέψεις στο Μοντ Παρνές.

Η κατάργηση του εισιτηρίου αποτελούσε πάγιο και επιτακτικό αίτημα προς την Πολιτεία, από 10ετίας, κυρίως από το Regency Casino Thessaloniki, προκειμένου να αναχαιτισθεί, έστω εν μέρει, ο αθέμιτος και ανεξέλεγκτος “ανταγωνισμός” από τα καζίνο των Σκοπίων.

Το 2019 αναμένεται ακόμη θετικότερο για την εταιρεία καθώς, η τελευταία τροπολογία για τα καζίνα, μείωσε το φόρο παιγνίων στο 20% από 32% προηγουμένως, από φέτος.

Η μείωση του φόρου δίνει τη δυνατότητα στα καζίνο της Regency να γίνουν πιο ελκυστικά και ανταγωνιστικά σε σχέση με καζίνα του εξωτερικού.