Lamda – Ελληνικό: Προσδοκίες για υπογραφή της συμφωνίας σε λίγες εβδομάδες

Την προσδοκία ότι απομένουν μόνον λίγες εβδομάδες για την υπογραφή της συμφωνίας μεταβίβασης της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό στην Lamda Development, έχει η διοίκηση της εταιρείας, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε στη χθεσινή της παρουσίαση στους αναλυτές, με αφορμή τα αποτελέσματα του 2020.

Ως επόμενα βήματα μέχρι την υπογραφή της συμφωνίας και την πληρωμή της προκαταβολής των 300 εκατ. ευρώ η Lamda καταγράφει τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) που εκκρεμούν, τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων επί της έκτασης από το ΤΑΙΠΕΔ στην Ελληνικό ΑΕ (οι μετοχές της οποίας θα μεταβιβαστούν στη Lamda) και την έκδοση της άδειας καζίνο από το υπουργείο Οικονομικών.

Από την πλευρά της εταιρείας έχουν προχωρήσει τα θέματα της χρηματοδότησης του έργου. Μεταξύ άλλων, πρόσφατα ανακοινώθηκε η επικαιροποίηση των βασικών επιχειρηματικών όρων κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού της, από τις Eurobank και Πειραιώς, συνολικού ύψους έως 1,16 δις. ευρώ (περιλαμβανομένου κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού ύψους έως 205 εκατ. για την κάλυψη δαπανών ΦΠΑ του έργου).

Να σημειωθεί, ωστόσο, ότι με βάση τη μέχρι τώρα εμπειρία των διαδικασιών για το κλείσιμο των εκκρεμοτήτων, ώστε να ξεκινήσει κανονικά η μεγάλη αυτή ανάπτυξη, η υπογραφή της συμφωνίας μεταβίβασης της Ελληνικόν ΑΕ στη Lamda, δύσκολα θα λάβει χώρα πριν τον Ιούνιο. Άλλες εκτιμήσεις, μάλιστα, την τοποθετούν το Φθινόπωρο ή ακόμα και στα τέλη του έτους.

Μένει φυσικά να το δούμε.

Προς το παρόν, σύμφωνα με πληροφορίες, στις αρχές της επόμενης εβδομάδας θα υπογραφούν οι αναγκαίες συμβάσεις μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της Ελληνικόν ΑΕ από τη μια και της Lamda από την άλλη, προκειμένου να ξεκινήσουν τα πρόδρομα έργα που προβλέπονται στον πρόσφατο νόμο που ψηφίστηκε στη Βουλή: Η ανάπλαση των 85 στρεμμάτων για τη δημιουργία του μίνι πάρκου, η περίφραξη κ.λ.π.

Θέμα ημερών είναι και η ολοκλήρωση της ιδιοκτησιακής ωρίμανσης της έκτασης με τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων που σήμερα είναι στο ΤΑΙΠΕΔ στην Ελληνικό ΑΕ. Θα γίνει με νέο νόμο που θα ψηφιστεί από τη Βουλή.

Δεν μπορεί να γίνει ασφαλής εκτίμηση για το πότε θα ολοκληρωθεί η διαδικασία για το καζίνο. Η σύμβαση μεταξύ της κοινοπραξίας Mohegan – ΓΕΚ Τέρνα και δημοσίου για την άδεια καζίνο βρίσκεται στο Ελεγκτικό Συνέδριο από 8 Μαρτίου. Η σύμβαση μεταξύ της κοινοπραξίας και της Lamda για την έκταση που θα αναπτυχθεί το καζίνο βρίσκεται στο στάδιο της τελικής διαπραγμάτευσης.

Στην αναβλητική αίρεση που αφορά την άδεια καζίνο δύναται να υπάρξει μια μικρή αλλαγή στα συμφωνηθέντα από την πλευρά του επενδυτή. Να δεχθεί δηλαδή να υπογράψει την τελική συμφωνία με το δημόσιο (και να καταβάλει την προκαταβολή) χωρίς να έχει δοθεί τυπικά η άδεια καζίνο, εφόσον κρίνει ότι η υπόθεση αυτή είναι κατ΄ ουσία ολοκληρωμένη.

Από μέρα σε μέρα αναμένονται τρεις αποφάσεις του ΣτΕ, αλλά και πάλι δεν υφίσταται ασφαλής εκτίμηση για τον χρόνο που τελικά θα εκδοθούν. Με βάση τις μέχρι τώρα αποφάσεις που έχει εκδώσει το ανώτατο δικαστήριο για το Ελληνικό δεν αναμένονται εκπλήξεις όσο αφορά το περιεχόμενό τους.

Πρόκειται ειδικότερα για αποφάσεις που αφορούν: α) Την υπ’ αρ. 3019/2019 αίτηση ακύρωσης της ΚΥΑ έγκρισης χωρικής οργάνωσης της Ζώνης Ανάπτυξης που βρίσκεται στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου και σχετίζεται με το διαγωνισμό χορήγησης άδειας λειτουργίας καζίνο. β) Την υπ’ αρ. 3021/2019 αίτηση ακύρωσης της ΚΥΑ έγκρισης χωρικής οργάνωσης του Μητροπολιτικού Πάρκου και γ) την υπ’ αρ. 3023/2019 αίτηση ακύρωσης της ΚΥΑ έγκρισης χωρικής οργάνωσης των Ζωνών Ανάπτυξης που βρίσκονται στο παράκτιο μέτωπο. Και οι τρεις αυτές αιτήσεις ακύρωσης συζητήθηκαν 04.11.2020 ενώπιον του Ε’ Τμήματος του ΣτΕ.

Ως προς το χρόνο που χρειάζεται το ΣτΕ για να εκδώσει αποφάσεις είναι ενδεικτικό ότι η υπ’  αρ. 3203/2019 αίτηση ακύρωσης της ΚΥΑ έγκρισης πολεοδομικών μελετών συζητήθηκε την 06.03.2020, ενώπιον της Ολομέλειας του ΣτΕ και η υπ’ αρ. 2776/2020 απόφαση η οποία απέρριψε την αίτηση ακύρωσης και έκανε δεκτές τις σχετικές παρεμβάσεις, εκδόθηκε 30 Δεκεμβρίου 2020, ενώ δόθηκε στη δημοσιότητα καθαρογραμμένη αρχές του τρέχοντος μηνός.

Πάντως, τα ζητήματα που είναι ανοιχτά δεν τελειώνουν με τις αναβλητικές αιρέσεις. Σε μείζον πρόβλημα μπορεί να καταλήξει η διαμάχη μεταξύ των όμορων δήμων (Ελληνικού, Αλίμου και Γλυφάδας) για το ποιος παίρνει τι από τα τμήματα της έκτασης που θα διατεθούν για τη δημιουργία κοινωφελών κτηρίων.

Επίσης, η κυβέρνηση χρειάζεται να λάβει αποφάσεις για το πως θα παρακολουθεί το έργο κατά τη διάρκεια της πολυετούς υλοποίησής του με βάση τα όσα θα έχουν υπογραφεί με τον επενδυτή.

Διαβάστε επίσης

Lamda: Στα 51,7 εκατ. ευρώ οι ζημιές το 2020 – Οι εξελίξεις για το Ελληνικό