Μια από τις πιο εμβληματικές γωνιές της Ερμού, στη συμβολή με την Αρτέμιδος, μπαίνει σε νέα τροχιά αξιοποίησης. Ειδικότερα, τέσσερα διατηρητέα κτίρια επί της Ερμού 98 και Αρτέμιδος 1-3, που φέρουν σφραγίδα νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, πρόκειται να αποκατασταθούν και να μετατραπούν σε σύγχρονο τουριστικό κατάλυμα 50 κλινών, αναβαθμίζοντας περαιτέρω την περιοχή Ψυρρή στο κέντρο της Αθήνας.
Το «πράσινο φως» για την εγχείρημα έδωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας με απόφαση που υπογράφει ο υφυπουργός Νίκος Ταγαράς στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως
Τη διαχείριση του ιστορικού ακινήτου έχει αναλάβει η ομώνυμη εταιρεία «Ερμού 98» με το διοικητικό συμβούλιο, σύμφωνα με τα στοιχεία σύστασης της εταιρείας, να απαρτίζουν ως εταίροι οι Γιώργος Μπαρμπαλιάς, Ελένη και Φωτεινή Μπαρμπαλιά, παιδιά του διακεκριμένου αρχιτέκτονα Ηλία Μπαρμπαλιά που έφυγε από τη ζωή το 2014.
Στόχος της επένδυσης, είναι η αποκατάσταση των κτιρίων με σεβασμό στη νεοκλασική τους αισθητική και η μετατροπή τους σε ένα κατάλυμα, στην άκρως τουριστική γειτονιά του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.
Οι εγκρίσεις που άνοιξαν τον δρόμο
Το σχέδιο αξιοποίησης των διατηρητέων δεν ήταν μια απλή υπόθεση, καθώς απαιτήθηκαν αρκετές εγκρίσεις και εξειδικευμένες μελέτες. Τον Οκτώβριο του 2024 εγκρίθηκε από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού μια εκτεταμένη μελέτη που περιλάμβανε την αποκατάσταση και ενίσχυση του συνόλου των τεσσάρων διατηρητέων, την κατασκευή νέου μεταλλικού φέροντος οργανισμού στα κτίρια Κ1 (Ερμού 98 & Αρτέμιδος 1) και Κ2 (Αρτέμιδος 3) και την αντικατάσταση της στέγης στα κτίρια 3 και 4.
Επιπλέον, στην μελέτη προβλεπόταν η αλλαγή χρήσης των ακινήτων από καταστήματα σε τουριστικό κατάλυμα στο ισόγειο των κτιρίων 1 και 2, η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάλυμα στον α΄ όροφο του κτιρίου 1, καθώς και η πλήρης μετατροπή των κτιρίων 3 και 4 από κατοικίες σε κύρια καταλύματα.
Σε συνέχεια των παραπάνω, χθες με απόφαση που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Δ’ 640/20.08.2025), καθορίστηκαν οι όροι δόμησης για το διατηρητέο ακίνητο στις οδούς Ερμού 98 και Αρτέμιδος 1-3 ανοίγοντας τον δρόμο για την υλοποίηση του project.
Σύμφωνα με τη δημοσιευμένη απόφαση, το ακίνητο, που αποτελείται από τέσσερα κτίρια και έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο ήδη από το 1993, μπαίνει σε τροχιά αποκατάστασης και αναβίωσης.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται και επιτρέπεται η αποκατάσταση και ενίσχυση του συνόλου των κτιρίων, με ειδική στατική θωράκιση και η καθ’ ύψος προσθήκη δύο ορόφων στο κτίριο της Ερμού & Αρτέμιδος 1 (Κ1) και τριών ορόφων στο κτίριο της Αρτέμιδος 3 (Κ2).
Επιπλέον, επιτρέπεται η μετατροπή σε ξενοδοχείο 50 κλινών, με καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφέ, εστιατόρια κ.λπ.) στο ισόγειο και στον τρίτο όροφο.
Η απόφαση συνοδεύεται από τα αρχιτεκτονικά σχέδια που δείχνουν πώς θα διαμορφωθούν οι όψεις και το εσωτερικό των κτιρίων, ενώ παράλληλα διατηρείται η υποχρέωση τήρησης των όρων που έχει θέσει το Υπουργείο Πολιτισμού λόγω του διατηρητέου χαρακτήρα.
Σύμφωνα με την εγκεκριμένη πρόταση, οι αλλαγές στο εσωτερικό χαρακτηρίζονται «μικρής κλίμακας», με στόχο τη βέλτιστη λειτουργία του τουριστικού καταλύματος. Ενδεικτικά, προβλέπεται: Η μετατροπή της κεντρικής αποθήκης στο υπόγειο σε χώρο γυμναστηρίου, η λειτουργία καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος (εστίασης) στο ισόγειο αλλά και νέες εσωτερικές διαρρυθμίσεις για την καλύτερη εκμετάλλευση των χώρων διαμονής.
Έτσι, χωρίς να αλλοιώνεται η εξωτερική όψη και η ιστορική αξία των κτισμάτων, τα εσωτερικά θα προσαρμοστούν στις απαιτήσεις ενός σύγχρονου ξενοδοχείου.
Η στρατηγική τους θέση τα καθιστά ιδανικά για τουριστική αξιοποίηση, καθώς συνδυάζουν την άμεση πρόσβαση στην εμπορική καρδιά της Αθήνας με τη γειτνίαση σε αρχαιολογικούς χώρους και ζωντανές γειτονιές όπως το Μοναστηράκι και του Ψυρρή.
Το ξενοδοχείο 50 κλινών σε αυτό το πλαίσιο φιλοδοξεί να αποτελέσει νέο τοπόσημο για την οδό Ερμού, αναδεικνύοντας ταυτόχρονα την αξία της διατήρησης και επανάχρησης των ιστορικών κτιρίων της Αθήνας.
Η οικογένεια Μπαρμπαλιά μέσα από την «Ερμού 98» συνεχίζει έτσι το έργο και την παράδοση του πατέρα τους, επενδύοντας στην ανάδειξη της πολιτιστικής κληρονομιάς της Αθήνας, με όραμα να συνδυαστεί η ιστορικότητα με τις σύγχρονες ανάγκες του τουρισμού.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του εμπορικού μητρώου, σκοπός της εν λόγω εταιρείας είναι η ανέγερση, κατασκευή, εκμετάλλευση και εκμίσθωση τουριστικών, οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων, καθώς και η συμμετοχή σε συναφείς επιχειρήσεις και κοινοπραξίες, ημεδαπές ή αλλοδαπές.
Περιλαμβάνει επίσης την ίδρυση και λειτουργία επιχειρήσεων τουριστικού ή υγειονομικού ενδιαφέροντος, τη διαχείριση βραχυχρόνιων μισθώσεων και χρονομεριστικών μισθώσεων, καθώς και την ανάληψη τεχνικών έργων σε κτίρια τρίτων.
Ο Ηλίας Μπαρμπαλιάς υπήρξε από τους αρχιτέκτονες που σφράγισαν με το έργο τους την Αθήνα των τελευταίων δεκαετιών. Ξεκίνησε τη δραστηριότητά του στις αρχές της δεκαετίας του ’70 με οικιστικά συγκροτήματα στο Χαλάνδρι, συνέχισε με γραφεία και κτίρια μεικτών χρήσεων, ενώ παράλληλα ανέπτυξε δράση στην ανακαίνιση διατηρητέων.
Μεταξύ των γνωστότερων έργων του συγκαταλέγονται το «Galatsi Center», το γραφειακό συγκρότημα «Kifissias Plaza» και το Instituto Cervantes στη Μητροπόλεως. Η δουλειά του αναγνωρίστηκε και εκτός Ελλάδας, με συμμετοχές και βραβεύσεις σε διεθνείς διαγωνισμούς, αλλά και με συνεργασίες σε έργα στη Νέα Υόρκη. Το έργο του κινήθηκε ανάμεσα στη σύγχρονη αρχιτεκτονική, την επιχειρηματική ανάπτυξη και την ανάγκη προσαρμογής του αστικού τοπίου στις νέες συνθήκες.
Διαβάστε επίσης:
Φοιτητικές εστίες με θεσμικούς ιδιοκτήτες – Το νέο hot spot για επενδύσεις
Το τέλος επιτηδεύματος στα Airbnb και το ρεκόρ στα καταλύματα
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ
