Για να μας βλέπεις πιο συχνά στα αποτελέσματα αναζήτησης: Add mononews.gr on Google

Από το Χαλάνδρι και την Κηφισιά μέχρι τον Βόλο, τη Λαμία, την Πάτρα και την Κρήτη, νέες δυνατότητες δόμησης προβλέπονται σε δεκάδες περιοχές της χώρας, μέσω 91 προτεινόμενων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης.

Οι μελέτες του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που έχουν τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπουν συνολικά 1.854.688 τετραγωνικά μέτρα πρόσθετης δόμησης σε 26 Δημοτικές Ενότητες, δημιουργώντας νέα δεδομένα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, τους κατασκευαστές και την οικοδομική δραστηριότητα.

1

Αττική: Πάνω από 584.000 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα

Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη δυνατότητα πρόσθετης δόμησης, με 25 προτεινόμενες ζώνες σε 11 Δημοτικές Ενότητες και συνολικά 584.405 τετραγωνικά μέτρα.
Το Χαλάνδρι βρίσκεται στο επίκεντρο των αλλαγών, με επτά ζώνες και 258.159 πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα. Ακολουθεί η Μεταμόρφωση με 148.763 τετραγωνικά μέτρα, κυρίως σε βιομηχανικές και επιχειρηματικές περιοχές, ο Χολαργός με 64.473 και η Κηφισιά με 38.795 τετραγωνικά μέτρα.

Πρόσθετη δόμηση προβλέπεται επίσης στη Νέα Ιωνία, στη Φιλοθέη, στο Ψυχικό, στο Νέο Ψυχικό, στον Παπάγο, στη Λυκόβρυση και στη Νέα Ερυθραία.

Οι προτεινόμενοι συντελεστές διαφοροποιούνται ανά περιοχή. Στο Χαλάνδρι μπορούν να φτάσουν έως το 1,30 από 0,80 σήμερα, στην Κηφισιά έως το 1,00 από 0,50, ενώ σε βιομηχανικές ζώνες της Μεταμόρφωσης προτείνεται αύξηση από 1,00 σε 1,60.

Σε επόμενη φάση αναμένεται να τεθούν σε διαβούλευση ακόμη 37 Ζώνες Υποδοχής στην Ανατολική Αττική.

Τι αλλάζει με τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης

Οι Ζώνες Υποδοχής αποτελούν βασική προϋπόθεση για την ενεργοποίηση της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.

Ο μηχανισμός επιτρέπει τη μεταφορά οικοδομικών δικαιωμάτων από ακίνητα στα οποία δεν μπορούν να αξιοποιηθούν, όπως διατηρητέα κτίρια και δεσμευμένες ιδιοκτησίες, σε άλλα ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων ζωνών.

Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανεκμετάλλευτα οικοδομικά δικαιώματα θα μπορούν να τα αξιοποιούν οικονομικά, ενώ ιδιοκτήτες οικοπέδων και κατασκευαστές στις περιοχές υποδοχής θα μπορούν να αποκτούν πρόσθετο συντελεστή.

Για παράδειγμα, σε οικόπεδο 500 τετραγωνικών μέτρων με συντελεστή 0,80 επιτρέπεται δόμηση 400 τετραγωνικών μέτρων. Εάν ο συντελεστής υποδοχής διαμορφωθεί στο 1,20, η συνολική δυνατότητα μπορεί να φτάσει τα 600 τετραγωνικά μέτρα, με την απόκτηση των αντίστοιχων δικαιωμάτων.

Η αύξηση δεν θα ισχύει αυτόματα για όλα τα ακίνητα ενός δήμου, αλλά μόνο για όσα ενταχθούν σε εγκεκριμένες ζώνες και πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Πού προβλέπονται αυξήσεις στην υπόλοιπη Ελλάδα

Εκτός Αττικής, οι μεγαλύτερες δυνατότητες πρόσθετης δόμησης εντοπίζονται στη Μαγνησία και στη Φθιώτιδα, ενώ σημαντικές παρεμβάσεις σχεδιάζονται στην Κρήτη, στην Πελοπόννησο και στη Βόρεια Ελλάδα.

Μαγνησία: Στον Βόλο, στην Αισωνία και στην Αγριά προτείνονται 12 ζώνες με 305.153 πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα. Σε επιχειρηματικές περιοχές ο συντελεστής προτείνεται να αυξηθεί από 1,60 σε 1,80, ενώ σε οικιστικές περιοχές του Βόλου εξετάζεται και δυνατότητα κατασκευής ενός επιπλέον ορόφου.

Φθιώτιδα: Στη Λαμία προβλέπονται τρεις ζώνες με συνολική πρόσθετη δόμηση 249.691 τετραγωνικών μέτρων. Οι παρεμβάσεις αφορούν την Άμπλιανη και περιοχές οργανωμένης ανάπτυξης, με σημαντική συμμετοχή των επιχειρηματικών χρήσεων.

Χανιά: Προτείνονται 16 ζώνες με 179.409 πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα, σε περιοχές όπως η Χαλέπα, ο Καλυκάς, η Μοντεβάρδια και η Σούδα. Οι αλλαγές περιλαμβάνουν αυξήσεις συντελεστών και, κατά περίπτωση, των επιτρεπόμενων υψών.

Ηράκλειο: Προβλέπονται 18 ζώνες στο Ηράκλειο και στη Νέα Αλικαρνασσό, με συνολική δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 173.607 τετραγωνικών μέτρων. Οι παρεμβάσεις αφορούν, μεταξύ άλλων, τις Μεσαμπελιές, τη Φορτέτσα, το Ατσαλένιο και τον Μασταμπά.

Αργολίδα: Στο Ναύπλιο προτείνονται τέσσερις ζώνες γενικής κατοικίας, με 150.287 πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα και διαφοροποιημένες αυξήσεις των συντελεστών.

Αχαΐα: Στην Πάτρα προβλέπονται έξι ζώνες με 112.739 τετραγωνικά μέτρα πρόσθετης δόμησης. Σε συγκεκριμένες περιοχές ο συντελεστής 0,80 προτείνεται να αυξηθεί έως 1,10.

Καστοριά: Προτείνονται τέσσερις ζώνες στην Αγία Τριάδα και στο Άργος Ορεστικό, με 74.772 πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα, σε περιοχές κατοικίας και παραγωγικών δραστηριοτήτων.

Δράμα: Προβλέπονται τρεις ζώνες γενικής κατοικίας, με 24.624 πρόσθετα τετραγωνικά μέτρα και προτεινόμενη αύξηση του συντελεστή από 0,80 έως 1,10.

Οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων και στις πόλεις

Η ενεργοποίηση του μηχανισμού μπορεί να δημιουργήσει νέες δυνατότητες αξιοποίησης οικοπέδων και οικοδομικών επενδύσεων, επηρεάζοντας δυνητικά την εμπορική αξία των ακινήτων που βρίσκονται εντός των ζωνών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, υπάρχουν 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή, που αντιστοιχούν σε περίπου 428.600 τετραγωνικά μέτρα.

Παράλληλα, η πρόσθετη δόμηση δημιουργεί ανάγκες ενίσχυσης των υποδομών. Μόνο στον Βόρειο Τομέα Αθηνών εκτιμάται δυνητική αύξηση πληθυσμού κατά 9.500 κατοίκους, με πρόσθετες απαιτήσεις για σχολεία, κυκλοφοριακά δίκτυα, χώρους πρασίνου και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.

Πότε θα εφαρμοστούν οι αλλαγές

Οι προτεινόμενες αυξήσεις βρίσκονται στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης, με προθεσμία 60 ημερών από τη δημοσίευση της σχετικής ανακοίνωσης κάθε μελέτης.

Η τελική θεσμοθέτηση των Ζωνών Υποδοχής θα γίνει με Προεδρικά Διατάγματα, μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων διαδικασιών και τον έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Μέχρι τότε, οι νέοι συντελεστές δεν αποτελούν άμεσα διαθέσιμα οικοδομικά δικαιώματα. Η εφαρμογή τους θα καθορίσει σε ποιες περιοχές και υπό ποιους όρους θα μπορούν να κατασκευαστούν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, με κρίσιμο ζητούμενο την ισορροπία ανάμεσα στην οικοδομική ανάπτυξη και στην επάρκεια των αστικών υποδομών.

 

Διαβάστε επίσης 

Χαρδαλιάς: Νέο αντιπλημμυρικό έργο 1 εκατ. ευρώ κοντά στο Νοσοκομείο Παίδων Πεντέλης – «Μία ακόμα παρέμβαση»

Τουρκία: Εγκρίθηκε από τη βουλή η Αμυντική Συμφωνία της Μέκκα

Αιφνιδιαστικοί έλεγχοι της Επιτροπής Ανταγωνισμού σε επιχειρήσεις του κλάδου της επιτραπέζιας ελιάς