FIX Residences: DIMAND και Foster + Partners μεταμορφώνουν την ιστορική ζυθοποιία της Θεσσαλονίκης

Η Θεσσαλονίκη αναγνωρίζει στο FIX ένα κομμάτι της βιομηχανικής της ταυτότητας. Η ιστορική ζυθοποιία, με διαδρομή 140 ετών, δίνει σήμερα την αφετηρία για μια σύνθετη αρχιτεκτονική παρέμβαση στη δυτική είσοδο της πόλης: τη μετατροπή ενός συγκροτήματος παραγωγής σε τόπο κατοίκησης, πολιτισμού και φιλοξενίας. Το εγχείρημα απαιτεί να μελετηθούν μαζί όσα αξίζει να διατηρηθούν και όσα χρειάζεται να προστεθούν, ώστε τα κτίρια να υποδεχθούν χρήσεις πολύ διαφορετικές από εκείνες για τις οποίες αρχικά δημιουργήθηκαν.

Στην ανάπλαση που αναπτύσσει η DIMAND, με γενικό σχέδιο των Foster + Partners, οι 95 ιδιωτικές κατοικίες των FIX Residences θα συνυπάρχουν με το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης και τη Συλλογή Κωστάκη, καθώς και την Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης, μαζί με ξενοδοχεία, χώρους εστίασης και καταστήματα.

Αυτή η σύνθεση δίνει σαφέστατα στο έργο το ιδιαίτερο ενδιαφέρον του. Η εγκατάσταση της κατοικίας δίπλα σε σημαντικούς πολιτιστικούς φορείς συνδέει την επανάχρηση του FIX με ένα ευρύτερο ζήτημα αστικού σχεδιασμού: πώς οργανώνεται μια γειτονιά που εξυπηρετεί τους ανθρώπους της και συγχρόνως αποτελεί σήμα κατατεθέν ολόκληρης της πόλης.

Το γενικό σχέδιο των Foster + Partners προβλέπει την αποκατάσταση και επανάχρηση τριών ιστορικών κτιρίων και την ανέγερση δύο νέων βιοκλιματικών κτιρίων δίπλα τους. Η αρχιτεκτονική συγγένεια ανάμεσα στις παλιές και τις νέες κατασκευές θα εκφραστεί μέσα από τις ανάγλυφα διαμορφωμένες όψεις από τούβλο, τις θολωτές οροφές και τα παράθυρα βιομηχανικού χαρακτήρα των νέων κτιρίων. Το υλικό, η γεωμετρία και η μορφή των ανοιγμάτων γίνονται έτσι τα μέσα με τα οποία η ταυτότητα της ζυθοποιίας μεταφέρεται στη νέα σύνθεση.

Πόσο κοντά μπορεί να σταθεί μια σύγχρονη κατασκευή σε ένα διατηρητέο κτίριο, διατηρώντας τη δική της αρχιτεκτονική υπόσταση;

Στο FIX, η απάντηση θα δοθεί μέσα από τις αναλογίες των όγκων, την επεξεργασία των όψεων και τις μεταξύ τους σχέσεις. Η αναφορά στο βιομηχανικό παρελθόν έχει συγκεκριμένη σχεδιαστική βάση. Η ποιότητα της εφαρμογής της θα καθορίσει κατά πόσο το συγκρότημα θα διαβάζεται ως συνεκτικό σύνολο, με ευδιάκριτες τις διαφορετικές περιόδους της ιστορίας του. Οι Foster + Partners περιγράφουν ακριβώς αυτή την επανασύνδεση της βιομηχανικής κληρονομιάς με τη ζωή της Θεσσαλονίκης ως αφετηρία της συνεργασίας τους με την DIMAND, με άξονες τον πολιτισμό, την κοινότητα, τη φιλοξενία και τη σύγχρονη κατοικία.

Τα FIX Residences θα στεγαστούν σε ένα νέο εννεαώροφο κτίριο, συνολικής επιφάνειας περίπου 19.800 τ.μ., με 134 θέσεις στάθμευσης αποκλειστικά για τους ιδιοκτήτες. Ο σχεδιασμός δίνει προτεραιότητα στην ενεργειακή απόδοση και την περιβαλλοντική επίδοση, με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold. Η επιδίωξη αυτή εντάσσεται στην κατεύθυνση που ακολουθεί η DIMAND από την ίδρυσή της το 2005: σύμφωνα με τα στοιχεία της, έχει αναπτύξει πάνω από το 35% των πιστοποιημένων κατά LEED BD+C κτιρίων στην Ελλάδα και έχει αναγνωριστεί ως LEED Proven Provider από το Green Building Certification Institute. Στην περίπτωση του FIX, η σχετική τεχνογνωσία καλείται να υπηρετήσει μια ανάπτυξη στην οποία η νέα κατασκευή συνυπάρχει με την αποκατάσταση.

Η μεταβολή των χρήσεων είναι εξίσου ουσιαστική με τις αρχιτεκτονικές επεμβάσεις. Ένα από τα αποκατεστημένα κτίρια προβλέπεται να φιλοξενήσει το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη Συλλογή Κωστάκη της ρωσικής πρωτοπορίας, καθώς και την Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για δύο πολιτιστικούς φορείς με δικό τους κοινό και αυτοτελή λόγο παρουσίας στο συγκρότημα. Οι εκθέσεις και οι συναυλίες θα προσθέσουν επισκέπτες, ώρες λειτουργίας και αφορμές συνάντησης, διευρύνοντας τη σχέση του FIX με τη Θεσσαλονίκη.

Για τους κατοίκους, η μικρή απόσταση μπορεί να αποδειχθεί ουσιαστική πολυτέλεια. Μια επίσκεψη στο μουσείο ή μια συναυλία εντάσσεται ευκολότερα στην εβδομάδα, όταν απαιτεί λιγότερο προγραμματισμό και μετακίνηση. Για την πόλη, η σημασία βρίσκεται στη συγκέντρωση αυτών των δραστηριοτήτων σε ένα ιστορικό συγκρότημα της δυτικής εισόδου που μεταμορφώνεται έτσι σε ένα σταθερό σημείο συνάντησης με την τέχνη.

Δύο ξενοδοχειακές μονάδες υπό το σήμα Hilton Hotels & Resorts θα συμπληρώσουν την ανάπτυξη, μαζί με εστιατόρια, εγκαταστάσεις ευεξίας, καταστήματα και διαμορφωμένους χώρους πρασίνου. Το σχέδιο συγκεντρώνει επομένως ανθρώπους με διαφορετική σχέση με τον τόπο: τον μόνιμο κάτοικο, τον ταξιδιώτη, τον επισκέπτη μιας έκθεσης, εκείνον που θα έρθει για φαγητό. Η θέση του συγκροτήματος υποστηρίζει αυτή τη συνύπαρξη. Σύμφωνα με τα στοιχεία των εταιρειών, το FIX βρίσκεται λίγα λεπτά από το ιστορικό κέντρο και περίπου 30 λεπτά από τον Διεθνή Αερολιμένα Θεσσαλονίκης «Μακεδονία», με τις συνδέσεις του στην Ελλάδα και το εξωτερικό.

«Φιλοδοξία μας είναι να δώσουμε νέα ζωή σε αυτόν τον ιστορικό χώρο, σεβόμενοι τον χαρακτήρα του και δημιουργώντας παράλληλα έναν σύγχρονο προορισμό για την πόλη», αναφέρει ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος του ομίλου DIMAND.

Η εταιρεία διαθέτει εμπειρία σε αναπλάσεις μεγάλης κλίμακας και έργα μικτών χρήσεων, με δραστηριότητα που εκτείνεται επίσης σε βιοκλιματικά γραφεία, οικιστικά και τουριστικά ακίνητα και ιδιωτικές αθλητικές εγκαταστάσεις. Εισηγμένη στο Euronext Athens, συμμετέχει στον δείκτη ATHEX ESG και συγκαταλέγεται στις «Most Sustainable Companies in Greece». Στο FIX, το εύρος αυτής της δραστηριότητας αποκτά πρακτική σημασία, καθώς διαφορετικές λειτουργίες θα πρέπει να οργανωθούν και να λειτουργήσουν μέσα στο ίδιο συγκρότημα.

Την εμπορική διάθεση των κατοικιών αναλαμβάνει πλέον, ως αποκλειστικός συνεργάτης της DIMAND, η Greece Sotheby’s International Realty. Η συνεργασία συνδέει την εμπειρία της ανάπτυξης με τη διεθνή εμβέλεια του δικτύου Sotheby’s International Realty, μέσω του οποίου τα FIX Residences θα παρουσιαστούν σε αγοραστές στην Ελλάδα και στο εξωτερικό. Η εξειδίκευση της εταιρείας στις πολυτελείς κατοικίες, η γνώση της αγοράς και τα εργαλεία προώθησης του δικτύου υποστηρίζουν αυτή τη διάθεση. Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλός της, Σάββας Σαββαΐδης, συνδέει τη συνεργασία με το κοινό όραμα των δύο εταιρειών για τις πόλεις και περιγράφει τη Θεσσαλονίκη ως έναν τόπο «στον οποίο αξίζει να ζει κανείς, να επιστρέφει και, εν τέλει, να γίνεται μέρος της».

Να σημειωθεί πως η ολοκλήρωση της ανάπτυξης προγραμματίζεται για τα τέλη του 2029. Η αρχιτεκτονική της ευθύνη όμως είναι ήδη σαφής: να εξασφαλίσει την ιδιωτικότητα των κατοικιών, να υποδεχθεί το κοινό των πολιτιστικών χώρων και να συνδέσει τις νέες κατασκευές με τα διατηρητέα κτίρια. Η επιτυχία του FIX θα κριθεί στην πράξη, εκεί όπου αυτές οι απαιτήσεις συναντιούνται και η συνέχεια της ιστορίας του γίνεται ουσιαστικότερη: να παραμείνει αναγνωρίσιμο, καθώς αλλάζει ο λόγος για τον οποίο η ίδια η πόλη το χρειάζεται.

Διαβάστε επίσης:

22 Parkside με την υπογραφή των Richard και Su Rogers: Ποια αρχιτεκτονική αξίζει να σώσουμε;

Το σπίτι της Moto Guzzi: Το εργοστάσιο των 50 εκατ. ευρώ που αλλάζει το Mandello del Lario

Split Mass Residence: Ένα σπίτι στην Ινδονησία με ιδέες που αξίζει να κλέψουμε στην Ελλάδα