Εξοχικές κατοικίες: Σε ιστορικά υψηλά οι τιμές στις Κυκλάδες – Μύκονο και Σαντορίνη οδηγούν το ράλι

Ανοδική πορεία κατέγραψαν και το 2026 οι ζητούμενες τιμές πώλησης θερινών κατοικιών στις Κυκλάδες, με τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Πάρο να διατηρούν την κυριαρχία τους στην αγορά πολυτελών εξοχικών. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών Θερινών Εξοχικών Κατοικιών της GEOAXIS, οι τιμές αυξήθηκαν για ένατη διαδοχική χρονιά και στα πέντε νησιά που εξετάστηκαν – Μύκονο, Πάρο, Σαντορίνη, Σέριφο και Κέα.

Παράλληλα, η έρευνα αναδεικνύει το μεγάλο χάσμα μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Στη Σαντορίνη η διάμεση τιμή μιας πολυτελούς κατοικίας είναι έως και 5,9 φορές υψηλότερη από εκείνη μιας συμβατικής εξοχικής, ενώ στη Σέριφο η διαφορά περιορίζεται στις 2,4 φορές.

Ωστόσο, η συνέχιση της ανόδου συνοδεύεται από αυξανόμενο προβληματισμό για τη βιωσιμότητα του σημερινού μοντέλου ανάπτυξης. Ο υπερτουρισμός, η πίεση στις υποδομές, το υψηλό κόστος μετακινήσεων και διαμονής, οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής και η γεωπολιτική αβεβαιότητα θεωρούνται παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν ουσιαστικά την αγορά τα επόμενα χρόνια.

Η Μύκονος παραμένει η ακριβότερη αγορά

Οι πολυτελείς κατοικίες, με προνομιακές τοποθεσίες, ιδιαίτερη αρχιτεκτονική, υψηλές προδιαγραφές κατασκευής και πρόσθετες παροχές, εξακολουθούν να διατίθενται σε ιδιαίτερα υψηλές τιμές.

Η Μύκονος διατηρεί την πρώτη θέση, με διάμεση ζητούμενη τιμή 16.790 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 4,94% σε σχέση με το 2025. Ακολουθεί η Σαντορίνη με 13.943 ευρώ ανά τ.μ. (+4,9%), ενώ η Πάρος ξεπέρασε το όριο των 10.000 ευρώ ανά τ.μ., φτάνοντας στα 10.026 ευρώ (+5,55%). Στην Κέα η διάμεση τιμή διαμορφώθηκε στα 6.549 ευρώ (+5,36%) και στη Σέριφο στα 3.984 ευρώ ανά τ.μ. (+4,1%).

Ακόμη υψηλότερες είναι οι μέγιστες ζητούμενες τιμές που καταγράφηκαν σε μεμονωμένες αγγελίες, αγγίζοντας τα 30.000 ευρώ ανά τετραγωνικό στη Μύκονο, τα 25.000 ευρώ στη Σαντορίνη, τα 20.000 ευρώ στην Πάρο, τα 16.000 ευρώ στην Κέα και τα 6.542 ευρώ στη Σέριφο.

Η GEOAXIS επισημαίνει ότι τα στοιχεία αφορούν ζητούμενες και όχι τελικές τιμές συναλλαγών, ενώ για τις ανάγκες της ανάλυσης εφαρμόστηκε προσαρμογή της τάξης του 10%.

Μεγάλες κατοικίες και σύγχρονες κατασκευές

Οι πολυτελείς θερινές κατοικίες χαρακτηρίζονται και από μεγάλες επιφάνειες. Στην Πάρο η διάμεση επιφάνεια ανέρχεται στα 275 τ.μ. και στη Μύκονο στα 270 τ.μ., ενώ ακολουθούν η Κέα με 209 τ.μ., η Σαντορίνη με 170 τ.μ. και η Σέριφος με 136 τ.μ.

Στη Μύκονο, την Πάρο και την Κέα, η διάμεση ηλικία των πολυτελών κατοικιών που διατίθενται προς πώληση είναι μόλις οκτώ έτη, ενώ στη Σαντορίνη και τη Σέριφο ξεπερνά τα 16 χρόνια.

Η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων αντιπροσωπεύει περίπου το 5%-15% της συνολικής αγοράς, ανάλογα με το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές από το εξωτερικό που αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών σε προνομιακές τοποθεσίες.

Άνοδος και στις τυπικές εξοχικές κατοικίες

Αυξημένες ήταν το 2026 και οι ζητούμενες τιμές των τυπικών θερινών κατοικιών, δηλαδή ακινήτων μεγαλύτερης ηλικίας, χωρίς ιδιαίτερες παροχές και συνήθως εκτός παραθαλάσσιων περιοχών.

Η Μύκονος εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη αγορά, με διάμεση τιμή 2.969 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αυξημένη κατά 4% σε ετήσια βάση. Στην Πάρο η τιμή ανήλθε στα 2.384 ευρώ (+4,8%), στη Σαντορίνη στα 2.363 ευρώ (+3,4%), στην Κέα στα 2.184 ευρώ (+3,1%), ενώ τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση κατέγραψε η Σέριφος, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 5,1%, στα 1.676 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Συνολικά, η μέση ετήσια αύξηση των ζητούμενων τιμών στα πέντε νησιά διαμορφώθηκε κοντά στο 4%.

Οι τυπικές κατοικίες διαθέτουν επίσης μεγάλες επιφάνειες, με τη διάμεση έκταση να φτάνει τα 176 τ.μ. στη Μύκονο και τα 150 τ.μ. στην Πάρο, ενώ στα υπόλοιπα νησιά κυμαίνεται μεταξύ 126 και 146 τ.μ. Η διάμεση ηλικία των συγκεκριμένων ακινήτων ανέρχεται στα 30 χρόνια.

Στα υψηλότερα επίπεδα της δεκαετίας

Η ανάλυση της περιόδου 2017-2026 δείχνει ότι οι τιμές των τυπικών θερινών κατοικιών βρίσκονται πλέον στα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας σε όλα τα νησιά της έρευνας.

Τη μεγαλύτερη σωρευτική άνοδο εμφανίζει η Μύκονος, με αύξηση 38,7%, ενώ τη μικρότερη η Σέριφος, με 26,4%.

Η εξέλιξη αυτή έχει καταστήσει την αγορά εξοχικής κατοικίας ολοένα και λιγότερο προσιτή για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς η περιορισμένη πρόσβαση σε φθηνή χρηματοδότηση, το διαθέσιμο εισόδημα και το αυξημένο κόστος κατασκευής και συντήρησης λειτουργούν αποτρεπτικά.

Παράλληλα, η αυξημένη τουριστική αξιοποίηση των κατοικιών έχει περιορίσει τη διαθεσιμότητα ακινήτων για εργαζόμενους και δημόσιους υπαλλήλους που αναζητούν μακροχρόνια στέγαση στα νησιά.

Υποδομές και υπερτουρισμός οι βασικές προκλήσεις

Η GEOAXIS επισημαίνει ότι η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν πλέον διαμορφώσει μια ξεχωριστή, ιδιαίτερα ακριβή αγορά ακινήτων, με την Πάρο να ακολουθεί σε μικρή απόσταση. Ωστόσο, και τα τρία νησιά βρίσκονται αντιμέτωπα με κρίσιμες προκλήσεις όσον αφορά τη βιωσιμότητα του αναπτυξιακού τους μοντέλου.

Η ανεπάρκεια υποδομών σε δίκτυα ύδρευσης, οδικό δίκτυο και διαχείριση απορριμμάτων, η ακρίβεια στις μετακινήσεις και τη διαμονή, ο υπερτουρισμός και οι συνέπειες της κλιματικής αλλαγής ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά την πορεία της αγοράς τα επόμενα χρόνια.

Την ίδια στιγμή, η έντονη οικοδομική δραστηριότητα έχει δημιουργήσει ελλείψεις σε συνεργεία και εξειδικευμένο τεχνικό προσωπικό, με αποτέλεσμα ο χρόνος κατασκευής μιας τυπικής εξοχικής κατοικίας 150 τετραγωνικών μέτρων να έχει επιμηκυνθεί κατά τουλάχιστον έξι μήνες.

Παρά τις προκλήσεις, η GEOAXIS εκτιμά ότι οι αξίες των θερινών κατοικιών στις Κυκλάδες θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά και τους επόμενους δώδεκα μήνες, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν σημαντικές αρνητικές γεωπολιτικές εξελίξεις.