Έσπασε το φράγμα των 0,5 δισ. ο τζίρος της Sani/Ikos

Έσοδα 556 εκατομμυρίων ευρώ, αυξημένα κατά περίπου 13% σε σχέση με το 2024, έγραψε πέρσι η Sani/Ikos, ξενοδοχειακός όμιλος με ελληνικό DNA, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας έχει μπει το σιγκαπουριανό fund GIC.

Σαν τη Χαλκιδική, βέβαια, «δεν έχει» για τον όμιλο, καθώς η θυγατρική Σάνη σημείωσε υψηλό διψήφιο ποσοστό κερδοφορίας. Από τα περίπου μισό δισ. έσοδα, τα 169 εκατομμύρια προέρχονται από τη Χαλκιδική Συγκεκριμένα, ο τζίρος από τα ξενοδοχεία της Sani/Ikos αυξήθηκε κατά 11%, τα κέρδη προ φόρων κατά 30% στα 36,7 εκατομμύρια και τα καθαρά κέρδη κατά 33% στα 28,4 εκατ. ευρώ. Ο όμιλος σχεδιάζει την επέκτασή του στην αγορά της Χαλκιδικής, μέσω της μετατροπής των Pallini Beach, Theophano Imperial Palace και Athos Palace σε υπερπολυτελές συγκρότημα με την επωνυμία Ikos Grand Resort, δυναμικότητας 750 δωματίων, που θα λειτουργήσει τον Απρίλιο του 2029.

Εκτός Χαλκιδικής, πάντως, τον Απρίλιο η Sani/Ikos προχώρησε στα εγκαίνια του νέου ξενοδοχείου Ikos Kissamos στην Κρήτη, αυξάνοντας το λειτουργικό της χαρτοφυλάκιο σε 13 ξενοδοχεία. Η νέα μονάδα προσθέτει 414 δωμάτια, ενισχύοντας τη συνολική δυναμικότητα του ομίλου κατά 12%. Έως την 1η Ιουνίου το Ikos Kissamos είχε επιτύχει πληρότητα 87%, ενώ η μέση ημερήσια τιμή δωματίου (ADR) διαμορφώθηκε σε επίπεδα ουσιαστικά αντίστοιχα με εκείνα του υπόλοιπου χαρτοφυλακίου της Ikos, μόλις 1,5% χαμηλότερα. Το ξενοδοχείο διαθέτει περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης που μπορούν να ενισχύσουν την αξία του, με τη Sani/Ikos να σχεδιάζει την προσθήκη περισσότερων από 100 επιπλέον δωματίων έως το 2028. Θυμίζουμε ότι ο όμιλος που ίδρυσε η οικογένεια Ανδρεάδη έχει ήδη παρουσία στην Ιβηρική, όπου σχεδιάζει να επεκταθεί με το Ikos Marbella στην Ισπανία και το Ikos Cortesia στην Πορτογαλία. Το σχέδιο προβλέπει επέκταση σε σχεδόν 6.000 δωμάτια έως το 2029, μέσω έργων 1 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με την έκθεση αξιολόγησης της πιστοληπτικής ικανότητας της Fitch για τον όμιλο, η αξία των ακινήτων της Sani/Ikos, ανερχόταν σε 3,5 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025, εξαιρουμένων των υπό ανάπτυξη έργων.

Οι επιδόσεις της Sani/Ikos κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου του 2026 παραμένουν ισχυρές και η Fitch προβλέπει μεσαία μονοψήφια αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) σε όλα τα brands του ομίλου. Παράλληλα, η λειτουργία των νέων ξενοδοχειακών μονάδων αναμένεται να ενισχύσει την αύξηση των εσόδων την περίοδο 2026-2029, με αποτέλεσμα, σύμφωνα με το βασικό σενάριο της Fitch, τα έσοδα του ομίλου να καταγράψουν ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 17%.

Η Fitch εκτιμά ότι το περιθώριο EBITDA της Sani/Ikos θα βελτιωθεί οριακά, φθάνοντας στο 32%-33% έως το 2029, καθώς η σταδιακή ωρίμανση των νέων ξενοδοχειακών μονάδων θα αντισταθμιστεί εν μέρει από την επίδραση που έχει η έναρξη λειτουργίας νέων ξενοδοχείων στην κερδοφορία.

Η μέση ημερήσια τιμή δωματίου (ADR) αναμένεται να αυξηθεί κατά 5% το 2026 και στη συνέχεια κατά 4% ετησίως την περίοδο 2027-2030. Επίσης, πρόσθετα καθαρά έσοδα από νέο δανεισμό ύψους 440 εκατ. ευρώ αναμένεται να χρηματοδοτήσουν τα επεκτατικά σχέδια του ομίλου την περίοδο 2026-2029.

Η αξιολόγηση της Fitch

Όσο για την αξιολόγηση από τον διεθνή οίκο, η Fitch επιβεβαίωσε τη μακροπρόθεσμη πιστοληπτική αξιολόγηση της Sani/Ikos στη βαθμίδα B- με σταθερές προοπτικές

Η αξιολόγηση αντικατοπτρίζει το μικρότερο μέγεθος της Sani/Ikos και το ασθενέστερο χρηματοοικονομικό της προφίλ σε σύγκριση με τους ανταγωνιστές της, καθώς οι ελεύθερες ταμειακές ροές παραμένουν διαρκώς υπό πίεση λόγω του επενδυτικού της προγράμματος και του επιχειρηματικού μοντέλου που βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στην κατοχή περιουσιακών στοιχείων. Ο δείκτης μόχλευσης διατηρείται σε υψηλά επίπεδα εξαιτίας της χρονικής υστέρησης μεταξύ των επενδύσεων, που χρηματοδοτούνται με δανεισμό, και της δημιουργίας λειτουργικών ταμειακών εισροών. Παράλληλα, ο όμιλος ακολουθεί επιθετική χρηματοοικονομική πολιτική, όπως καταδεικνύουν οι διανομές προς τους μετόχους το 2022 και το 2023.

Το ασθενέστερο χρηματοοικονομικό προφίλ αντισταθμίζεται από τις ισχυρές επιδόσεις του ομίλου και την εδραιωμένη θέση του στην εξειδικευμένη αγορά της πολυτελούς φιλοξενίας, η οποία εμφανίζει συνήθως μικρότερη ευαισθησία της ζήτησης στους οικονομικούς κύκλους σε σχέση με τον ευρύτερο ξενοδοχειακό κλάδο.

Διαβάστε επίσης 

ΑΑΔΕ: 26.000 φορολογικοί έλεγχοι σε καταθέσεις, ακίνητα και επιχειρήσεις έως το τέλος του 2026

Γιάννης Σαραντίτης: Ποιος είναι ο ανερχόμενος εφοπλιστής, μεγαλοδικηγόρος, επενδυτής στο real estate και… φανατικός ΑΕΚτζής

Λέων Πατίτσας (Atlas Maritime): Παρέλαβε το νεότευκτο Clean Star