Νέο Καραϊσκάκη: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για το «Θέατρο των Ονείρων» του Μαρινάκη, επένδυσης άνω των 250 εκατ. ευρώ

Περισσότερο από ένα νέο γήπεδο και πολύ λιγότερο από μια απλή ανακατασκευή. Το Νέο «Γεώργιος Καραϊσκάκης», το οποίο παρουσίασε ο Βαγγέλης Μαρινάκης, αποτελεί ένα επενδυτικό σχέδιο άνω των 250 εκατ. ευρώ που φιλοδοξεί να αλλάξει όχι μόνο την εικόνα του Ολυμπιακού, αλλά και ολόκληρης της περιοχής του Πειραιά.

Με χωρητικότητα άνω των 53.000 θεατών, θα είναι το μεγαλύτερο ποδοσφαιρικό γήπεδο της Ελλάδας, ενώ θα διαθέτει περισσότερες από 100 πολυτελείς σουίτες, 10.000 τετραγωνικά μέτρα επιφανειών LED, βιοκλιματική οροφή 30.000 τετραγωνικών μέτρων, υπερσύγχρονο Media Center και εκτεταμένους χώρους φιλοξενίας και εμπορικών χρήσεων. Το έργο, το οποίο σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΑΕ θα χρηματοδοτηθεί προσωπικά από τον ίδιο, συνοδεύεται από σημαντικές κυκλοφοριακές παρεμβάσεις, νέο επιχειρηματικό μοντέλο λειτουργίας και συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης, με στόχο να αποτελέσει ένα από τα πιο σύγχρονα και τεχνολογικά προηγμένα στάδια της Ευρώπης.

Το μεγαλύτερο γήπεδο της Ελλάδας

Η πρώτη επίσημη παρουσίαση του Νέου «Γεώργιος Καραϊσκάκης» αποκάλυψε ότι ο σχεδιασμός του έργου ξεπερνά κατά πολύ τα όρια μιας απλής ανακατασκευής. Η νέα έδρα του Ολυμπιακού θα αποκτήσει χωρητικότητα που θα υπερβαίνει τους 53.000 θεατές, γεγονός που θα την καταστήσει το μεγαλύτερο ποδοσφαιρικό γήπεδο της χώρας, ενώ οι προδιαγραφές του έχουν σχεδιαστεί με στόχο να ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των κορυφαίων διεθνών αθλητικών και πολιτιστικών διοργανώσεων.

Το έργο δεν αφορά μόνο το ίδιο το στάδιο, αλλά επεκτείνεται και στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά. Η σημαντική αύξηση της χωρητικότητας συνοδεύεται από ένα ολοκληρωμένο σχέδιο κυκλοφοριακών παρεμβάσεων, νέων χώρων στάθμευσης και βελτιώσεων στις συγκοινωνιακές υποδομές, ώστε η πρόσβαση και η αποχώρηση δεκάδων χιλιάδων φιλάθλων να γίνεται με μεγαλύτερη ασφάλεια και ταχύτητα. Η φιλοσοφία του σχεδιασμού αντιμετωπίζει το γήπεδο ως τμήμα ενός ευρύτερου αστικού έργου και όχι ως μια αυτόνομη αθλητική εγκατάσταση.

Τεχνολογία, υποδομές και εμπειρία φιλάθλου νέας γενιάς

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις εσωτερικές υποδομές του σταδίου. Το Νέο Καραϊσκάκη θα αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, θα ξεπερνά σε ύψος τα 52 μέτρα και θα διαθέτει ένα από τα πιο εξελιγμένα συστήματα διακίνησης θεατών που έχουν σχεδιαστεί για ευρωπαϊκό ποδοσφαιρικό γήπεδο. Συγκεκριμένα, προβλέπονται 32 κυλιόμενες σκάλες, 60 ανελκυστήρες, 20 διπλά κλιμακοστάσια και συνολικά 70 θύρες πρόσβασης, με στόχο την ταχύτερη εξυπηρέτηση των επισκεπτών σε όλες τις ζώνες του σταδίου.

Στον πυρήνα της νέας εγκατάστασης θα βρίσκεται επίσης ένα Media Center συνολικής επιφάνειας 2.000 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο θα περιλαμβάνει αμφιθέατρο 320 θέσεων, καθώς και επιπλέον 1.000 τετραγωνικά μέτρα ειδικών χώρων εργασίας για δημοσιογράφους, τηλεοπτικά συνεργεία και προσωπικό διοργανώσεων.

Ξεχωριστή θέση στον σχεδιασμό καταλαμβάνει η νέα βιοκλιματική οροφή των 30.000 τετραγωνικών μέτρων. Στο στέγαστρο θα ενσωματωθούν υποδομές για τηλεοπτικές μεταδόσεις, εγκαταστάσεις ήχου και φωτισμού τελευταίας γενιάς, συστήματα αξιοποίησης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και δύο υπερσύγχρονα control rooms, στοιχεία που, σύμφωνα με την παρουσίαση του έργου, φιλοδοξούν να κατατάξουν το νέο γήπεδο ανάμεσα στις πλέον προηγμένες τεχνολογικά αθλητικές εγκαταστάσεις διεθνώς.

Το εμπορικό σκέλος του έργου είναι επίσης ιδιαίτερα εκτεταμένο. Προβλέπονται περισσότεροι από 5.000 τετραγωνικά μέτρα premium hospitality χώρων, πάνω από 100 πολυτελείς σουίτες διαφορετικών διαστάσεων για εταιρική φιλοξενία, επιπλέον 5.000 τετραγωνικά μέτρα για εστιατόρια, καφέ και σημεία εστίασης, καθώς και επιφάνειες LED συνολικής έκτασης 10.000 τετραγωνικών μέτρων, που θα δημιουργήσουν τη μεγαλύτερη πολυεδρική οθόνη προβολής αθλητικών και πολιτιστικών εκδηλώσεων στην Ευρώπη. Πρόκειται για χαρακτηριστικά που δείχνουν ότι το νέο γήπεδο σχεδιάζεται ως ένας πολυχώρος συνεχούς λειτουργίας και όχι αποκλειστικά ως έδρα ποδοσφαιρικών αγώνων.

Επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ από την τσέπη του Βαγγέλη Μαρινάκη

Ξεχωριστή θέση στην παρουσίαση του Νέου «Γεώργιος Καραϊσκάκης» είχε το οικονομικό σκέλος του έργου, καθώς ο Βαγγέλης Μαρινάκης αποκάλυψε για πρώτη φορά το ύψος της επένδυσης που απαιτείται για την υλοποίησή του. Όπως ανακοίνωσε, ο συνολικός προϋπολογισμός θα ξεπεράσει τα 250 εκατ. ευρώ, γεγονός που το καθιστά το μεγαλύτερο επενδυτικό εγχείρημα που έχει ανακοινωθεί μέχρι σήμερα για ποδοσφαιρική εγκατάσταση στην Ελλάδα.

Ο πρόεδρος του Ολυμπιακού ξεκαθάρισε ότι το έργο θα χρηματοδοτηθεί από τον ίδιο προσωπικά, τονίζοντας παράλληλα ότι δεν θα χρησιμοποιηθεί κανένας κρατικός πόρος και ότι δεν θα υπάρξει οποιαδήποτε επιβάρυνση για τον Έλληνα φορολογούμενο. Με τον τρόπο αυτό θέλησε να υπογραμμίσει ότι πρόκειται για μια καθαρά ιδιωτική επένδυση, η οποία θα προχωρήσει χωρίς συμμετοχή του Δημοσίου στη χρηματοδότησή της.

Η επένδυση των άνω των 250 εκατ. ευρώ δεν αφορά αποκλειστικά την κατασκευή ενός νέου γηπέδου. Περιλαμβάνει ένα ολοκληρωμένο έργο με υπερσύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικές χρήσεις, χώρους φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών, τεχνολογικές υποδομές τελευταίας γενιάς και εκτεταμένες παρεμβάσεις στον περιβάλλοντα χώρο, με στόχο τη δημιουργία ενός πολυχώρου που θα λειτουργεί σε καθημερινή βάση και όχι μόνο τις ημέρες των αγώνων.

Στο πλαίσιο αυτό, ο Βαγγέλης Μαρινάκης ανέφερε ότι το νέο Καραϊσκάκη θα είναι ανοιχτό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, φιλοξενώντας, πέρα από τις αγωνιστικές υποχρεώσεις του Ολυμπιακού, συνέδρια, εταιρικές εκδηλώσεις, συναυλίες και άλλες πολιτιστικές ή ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Όπως χαρακτηριστικά είπε, φιλοδοξία του είναι να αποτελέσει το «Θέατρο των Ονείρων» του Ολυμπιακού, ένα γήπεδο που θα συνδυάζει ποδόσφαιρο, τεχνολογία και επιχειρηματική αξιοποίηση, δημιουργώντας νέες πηγές εσόδων και νέα δεδομένα για τα ελληνικά αθλητικά έργα.

Έναρξη εργασιών τον Μάιο, διετής κατασκευή και…

Πέρα από την παρουσίαση της μακέτας και των τεχνικών χαρακτηριστικών του έργου, ο Βαγγέλης Μαρινάκης έδωσε για πρώτη φορά ένα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για την υλοποίηση του Νέου «Γεώργιος Καραϊσκάκης», αποκαλύπτοντας τόσο τον χρόνο έναρξης των εργασιών όσο και το πού θα αγωνίζεται ο Ολυμπιακός κατά τη διάρκεια της κατασκευής.

Όπως ανέφερε, η προεργασία για το έργο έχει ξεκινήσει εδώ και περισσότερο από έναν χρόνο. Οι μελέτες έχουν ήδη εκπονηθεί σε συνεργασία με την εταιρεία που θα αναλάβει την κατασκευή, ενώ από τον περασμένο Σεπτέμβριο έχει κατατεθεί προς την κυβέρνηση αίτημα για τη νομοθετική ρύθμιση που απαιτείται σχετικά με το επιτρεπόμενο ύψος της νέας εγκατάστασης.

Ο πρόεδρος του Ολυμπιακού εξήγησε ότι η μοναδική ουσιαστική εκκρεμότητα αφορά την έγκριση για ύψος περίπου 53 έως 54 μέτρων, υποστηρίζοντας ότι πρόκειται για μια τεχνική προσαρμογή που δεν θα έπρεπε να καθυστερεί την έναρξη ενός τόσο μεγάλου έργου, ειδικά όταν στην ίδια περιοχή υπάρχουν ήδη σημαντικά υψηλότερες κατασκευές, όπως ο Πύργος Πειραιά, αλλά και όταν αντίστοιχα μεγάλα επενδυτικά projects έχουν λάβει εγκρίσεις με ταχύτερες διαδικασίες.

Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, οι εργασίες θα ξεκινούσαν αμέσως μετά την ολοκλήρωση της αγωνιστικής περιόδου, με στόχο την παράδοση του νέου γηπέδου μέσα σε δύο χρόνια. Ωστόσο, οι καθυστερήσεις στις απαραίτητες εγκρίσεις μεταθέτουν πλέον το χρονοδιάγραμμα, με τον Βαγγέλη Μαρινάκη να εκτιμά ότι η κατασκευή θα μπορεί να ξεκινήσει το νωρίτερο τον προσεχή Μάιο.

… προσωρινή έδρα το ΟΑΚΑ

Η μετάβαση στη νέα εποχή του συλλόγου θα συνοδευτεί και από μια προσωρινή μετακόμιση. Ο ισχυρός άνδρας της ΠΑΕ επιβεβαίωσε ότι, καθ’ όλη τη διάρκεια της διετούς κατασκευαστικής περιόδου, ο Ολυμπιακός θα χρησιμοποιεί ως έδρα το ΟΑΚΑ, καθώς, όπως ανέφερε, δεν υπάρχει άλλη αθλητική εγκατάσταση στην Ελλάδα που να μπορεί να καλύψει τις ανάγκες και τη χωρητικότητα που απαιτεί η παρουσία των φιλάθλων της ομάδας. Παράλληλα, υπενθύμισε ότι το ΟΑΚΑ αποτελεί έναν χώρο συνδεδεμένο με σημαντικές στιγμές της ιστορίας του συλλόγου, τόσο σε επίπεδο τίτλων όσο και στις ευρωπαϊκές διοργανώσεις.

Οι συγκεκριμένες ανακοινώσεις δίνουν για πρώτη φορά σαφές χρονοδιάγραμμα για ένα έργο που φιλοδοξεί να αλλάξει όχι μόνο την εικόνα της έδρας του Ολυμπιακού, αλλά συνολικά τον αθλητικό και αστικό χάρτη του Πειραιά, με ορίζοντα ολοκλήρωσης περίπου δύο χρόνια μετά την έναρξη των εργασιών.

Το επίσημο χρονοδιάγραμμα και η αναφορά στο ΟΑΚΑ επιβεβαιώνουν μέχρι κεραίας το ρεπορτάζ του Mononews από τις 29 Μαρτίου: πως το συμβόλαιο αποκλειστικής χρήσης του γηπέδου από την ΠΑΕ Παναθηναϊκός οδηγούσε την έναρξη των εργασιών στο Καραϊσκάκη για το καλοκαίρι του 2027. Όπως και θα γίνει.

Η έμπνευση από την Κράσνονταρ και ο στόχος να ξεπεραστεί

Ανάμεσα στα στοιχεία που ξεχώρισαν κατά την παρουσίαση του Νέου «Γεώργιος Καραϊσκάκης» ήταν η τεράστια επιφάνεια LED συνολικής έκτασης 10.000 τετραγωνικών μέτρων, η οποία αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της νέας εγκατάστασης. Σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν, πρόκειται για τη μεγαλύτερη πολυεδρική οθόνη προβολής αθλητικών και πολιτιστικών εκδηλώσεων στην Ευρώπη, ένα στοιχείο που αναβαθμίζει σημαντικά τόσο την εμπειρία των φιλάθλων όσο και τις εμπορικές δυνατότητες του σταδίου.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η ιστορία πίσω από τη συγκεκριμένη επιλογή. Ο Δ’ αντιπρόεδρος και γενικός διευθυντής της ΠΑΕ Ολυμπιακός, Κώστας Καραπαπάς, αποκάλυψε ότι η ιδέα γεννήθηκε πριν από αρκετά χρόνια, όταν οι άνθρωποι του συλλόγου επισκέφθηκαν το γήπεδο της Κράσνονταρ για τους αγώνες των playoffs του Champions League τη σεζόν 2019/20. Η εντύπωση που προκάλεσε τότε η τεχνολογία της οροφής αποτέλεσε την αφετηρία για μια ακόμη πιο φιλόδοξη προσέγγιση.

Όπως ανέφερε, ο στόχος δεν ήταν να αντιγραφεί εκείνη η εγκατάσταση, αλλά να εξελιχθεί σε πολύ μεγαλύτερη κλίμακα. Για τον λόγο αυτό, το σύστημα LED του νέου γηπέδου θα αναπτύσσεται τόσο στην εσωτερική όσο και στην εξωτερική πλευρά της οροφής, δημιουργώντας ένα ενιαίο οπτικό περιβάλλον που θα λειτουργεί τόσο κατά τη διάρκεια των αγώνων όσο και πριν και μετά από αυτούς, αλλά και στις υπόλοιπες εκδηλώσεις που θα φιλοξενεί το στάδιο.

Η επιλογή αυτή δεν αποτελεί μόνο ένα εντυπωσιακό αρχιτεκτονικό χαρακτηριστικό. Οι επιφάνειες LED μπορούν να αξιοποιηθούν για διαφημιστικές προβολές, εταιρικές συνεργασίες, χορηγικά προγράμματα, εμπορικές ενεργοποιήσεις και ψυχαγωγικό περιεχόμενο, δημιουργώντας νέες πηγές εσόδων για την εκμετάλλευση του γηπέδου. Πρόκειται για ένα μοντέλο που εφαρμόζεται ήδη σε ορισμένα από τα πιο σύγχρονα στάδια διεθνώς και αποτελεί βασικό εργαλείο αύξησης των εμπορικών εσόδων, πέρα από τα καθαρά αγωνιστικά έσοδα της ομάδας.

Η συγκεκριμένη επιλογή αποτυπώνει και τη συνολική φιλοσοφία του έργου. Το Νέο Καραϊσκάκη δεν σχεδιάζεται μόνο ως ποδοσφαιρική έδρα, αλλά ως μία σύγχρονη εγκατάσταση ψυχαγωγίας και φιλοξενίας, στην οποία η τεχνολογία αποτελεί βασικό κομμάτι της εμπειρίας του επισκέπτη και της επιχειρηματικής αξιοποίησης του χώρου.

Το συμβολικό μήνυμα που έκρυβε το βίντεο της παρουσίασης

Η παρουσίαση του Νέου «Γεώργιος Καραϊσκάκης» δεν περιορίστηκε στις μακέτες, τα τεχνικά χαρακτηριστικά και τις αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες. Στο βίντεο που προβλήθηκε κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης υπήρχε και ένα διακριτικό, αλλά ιδιαίτερα συμβολικό στοιχείο, το οποίο αρκετοί δεν πρόσεξαν με την πρώτη ματιά.

Στις διαφημιστικές πινακίδες που εμφανίζονταν περιμετρικά του αγωνιστικού χώρου αναγραφόταν η φράση «Dream, Love, Create, Fight, Survive, Win». Πρόκειται για τις λέξεις που αποτελούν το χαρακτηριστικό τατουάζ του Βαγγέλη Μαρινάκη και συνοδεύουν εδώ και χρόνια τη δημόσια εικόνα του, έχοντας συνδεθεί με τη φιλοσοφία που ο ίδιος προβάλλει για τον Ολυμπιακό και τις επιχειρηματικές του δραστηριότητες.

Η επιλογή της συγκεκριμένης φράσης μόνο τυχαία δεν μπορεί να θεωρηθεί. Ενσωματώθηκε στο βίντεο ως ένα στοιχείο ταυτότητας του project, επιχειρώντας να συνδέσει το νέο γήπεδο με τη σύγχρονη εποχή του συλλόγου και με το όραμα που παρουσίασε ο πρόεδρος της ΠΑΕ. Το μήνυμα λειτουργεί ουσιαστικά ως η υπογραφή της νέας εποχής, η οποία, σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν, δεν περιορίζεται στην κατασκευή μιας νέας αθλητικής εγκατάστασης, αλλά φιλοδοξεί να αποτελέσει το μεγαλύτερο επενδυτικό έργο που έχει υλοποιηθεί μέχρι σήμερα στο ελληνικό ποδόσφαιρο.

Δεν είναι τυχαίο ότι ο ίδιος ο Βαγγέλης Μαρινάκης χαρακτήρισε την ημέρα της παρουσίασης ιστορική για τον Ολυμπιακό, τον Πειραιά και συνολικά τη χώρα, επαναλαμβάνοντας ότι ο προϋπολογισμός του έργου θα ξεπεράσει τα 250 εκατ. ευρώ και ότι το νέο Καραϊσκάκη φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς όχι μόνο για το ελληνικό αλλά και για το ευρωπαϊκό ποδόσφαιρο.

Από το ποδηλατοδρόμιο του 1895 στο υπερσύγχρονο στάδιο του 2028

Το Νέο «Γεώργιος Καραϊσκάκης» δεν αποτελεί απλώς το επόμενο κεφάλαιο στην ιστορία της έδρας του Ολυμπιακού. Αποτελεί τη συνέχεια μιας διαδρομής που ξεκινά περισσότερο από έναν αιώνα πριν, όταν στον ίδιο χώρο κατασκευάστηκε το ποδηλατοδρόμιο που φιλοξένησε τους πρώτους σύγχρονους Ολυμπιακούς Αγώνες του 1896.

Η ιστορία της εγκατάστασης εκτείνεται σε διάστημα μεγαλύτερο των 130 ετών. Από το αρχικό ποδηλατοδρόμιο του 1895, το στάδιο εξελίχθηκε σταδιακά σε μία από τις σημαντικότερες αθλητικές εγκαταστάσεις της χώρας, συνδέθηκε με το ελληνικό ποδόσφαιρο και αποτέλεσε την ιστορική έδρα του Ολυμπιακού. Στη διάρκεια αυτής της πορείας γνώρισε δύο μεγάλες μεταμορφώσεις, αρχικά με την ανακατασκευή του 1964 και στη συνέχεια με την πλήρη ανοικοδόμηση που ολοκληρώθηκε το 2004, ενόψει των Ολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας.

Η παρουσίαση του νέου έργου σηματοδοτεί ουσιαστικά την τρίτη μεγάλη εποχή στην ιστορία του γηπέδου. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που παρουσιάστηκε, οι εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν μέσα στο 2027, με στόχο την ολοκλήρωση του νέου σταδίου περίπου δύο χρόνια αργότερα, οδηγώντας το ιστορικό Καραϊσκάκη σε μια νέα μορφή που θα ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις του ευρωπαϊκού ποδοσφαίρου και της βιομηχανίας του αθλητισμού.

Με χωρητικότητα που θα ξεπερνά τις 53.000 θέσεις, προηγμένες τεχνολογικές υποδομές και έναν σχεδιασμό που συνδυάζει αθλητική, εμπορική και πολιτιστική χρήση, το νέο γήπεδο φιλοδοξεί να αποτελέσει το επόμενο σημείο αναφοράς στην ιστορία μιας εγκατάστασης που, από το 1895 έως σήμερα, έχει ταυτιστεί με ορισμένες από τις σημαντικότερες στιγμές του ελληνικού αθλητισμού.

Διαβάστε επίσης

Βαγγέλης Μαρινάκης: Παρουσίασε το «νέο Καραϊσκάκης» – «Θα γίνει το δικό μας Θέατρο των Ονείρων» (βίντεο, φωτογραφίες)

Ο Βαγγέλης Μαρινάκης γκρεμίζει και ξαναφτιάχνει το Καραϊσκάκη σε project-μαμούθ κόστους 250 εκατ. ευρώ!

Δημοτικό συμβούλιο Πειραιά: Θετική γνωμοδότηση για αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους στο Γήπεδο Καραϊσκάκης