Ο Γιάννης Παπαλέκας παίζει πλέον σε πολλές σκακιέρες ταυτόχρονα, με τη Yoda Group να απλώνεται από το real estate μέχρι τη ναυτιλία. Από ακίνητα-φιλέτα μέχρι πλοία LNG και συνεργασίες με βαριά ονόματα της ελληνικής ναυτιλίας, το παιχνίδι του έχει πάψει να είναι μονοδιάστατο.
Από τον Πύργο Πειραιά και το Παλαιό Χρηματιστήριο μέχρι το εμβληματικό Transamerica Pyramid του Σαν Φρανσίσκο, ο Γιάννης Παπαλέκας χτίζει τα τελευταία χρόνια ένα real estate αποτύπωμα με όλο και πιο επιθετικά χαρακτηριστικά. Με όχημα τη Yoda Group, ο Κύπριος επιχειρηματίας κινείται πλέον σε deals εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ, διευρύνοντας γρήγορα την παρουσία του τόσο στην ελληνική αγορά όσο και διεθνώς.
Το πιο πρόσφατο και ηχηρό βήμα αφορά τον Πύργος Πειραιά. Στη Yoda φέρεται να καταλήγει οσονούπω το υπόλοιπο 70% του δεύτερου ψηλότερου κτιρίου της Αθήνας, μετά τη συμφωνία με την Prodea Investments για την εξαγορά του 30% που κατείχε η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ. Το enterprise value του ακινήτου εκτιμάται κοντά στα 120 εκατ. ευρώ, με τον Πύργο που ανέπτυξε η Dimand να μετατρέπεται πλέον σε ένα από τα πιο προβεβλημένα assets του χαρτοφυλακίου Παπαλέκα. Η συναλλαγή, ωστόσο, δεν περιορίζεται μόνο στον Πύργο Πειραιά. Το 30% του ακινήτου πέρασε στον επιχειρηματία μαζί με πακέτο περίπου 30 ακινήτων αξίας 670 εκατ. ευρώ και συμμετοχή σε ακίνητο στην Ιταλία, στα τέλη του 2025.
Στο πακέτο περιλαμβάνονται εμπορικά και γραφειακά ακίνητα υψηλής προβολής και σταθερών μισθώσεων. Ανάμεσά τους το συγκρότημα επί της λεωφόρου Συγγρού 255-259, ο παλιός «Διογένης», που μισθώνεται σε Κωτσόβολος, Εθνική Τράπεζα και Alpha Bank, αλλά και συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι όπου στεγάζονται οι Bayer, AstraZeneca, Arla Foods, Pierre Fabre και LeasePlan.
Στη λίστα βρίσκονται ακόμη το κατάστημα της Cosmos Sport στην Ερμού, ακίνητα με μισθωτές τον Σκλαβενίτης και το Bazaar, αλλά και κρατικά κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες όπως η Διεύθυνση Εγκληματολογικών Ερευνών και η ΕΛΣΤΑΤ, ένα χαρτοφυλάκιο με ισχυρές ταμειακές ροές και χαμηλό ρίσκο κενών μισθώσεων.
Είχε προηγηθεί η εξαγορά του Αθηνών Αρένα στην Πειραιώς έναντι περίπου 7 εκατ. ευρώ, επίσης από την Prodea, ενώ στον έλεγχο της Yoda έχει περάσει και το ακίνητο της Σταδίου 38, επιφάνειας 11.000 τ.μ., όπου στεγάζονται υπηρεσίες της Εθνικής Τράπεζας, ενώ στα πιο προβεβλημένα assets του ομίλου συγκαταλέγονται επίσης το κτίριο του Παλαιού Χρηματιστηρίου Αθηνών στη Σοφοκλέους.
Η Yoda, στην οποία συμμετέχουν πέραν του Παπαλέκα Έλληνες επιχειρηματίες, ισχυρά ονόματα της ναυτιλίας αλλά και ισραηλινά κεφάλαια, ελέγχει πλέον assets άνω των 3 δισ. ευρώ. Περίπου το 70% των επενδύσεων αφορά real estate και hospitality, ενώ σχεδόν οι μισές τοποθετήσεις έχουν γίνει στην ελληνική αγορά.
Η στρατηγική επέκτασης συνεχίστηκε και στον τουρισμό. Πριν από περίπου ενάμιση χρόνο, η Yoda απέκτησε το 65% της Ultima Capital, η οποία διαθέτει μεταξύ άλλων τρεις βίλες στο One&Only Aesthesis, αλλά και ακίνητο στη Μύκονο όπου σχεδιάζεται ξενοδοχείο έξι αστέρων με 70 κλειδιά.
Δάνειο 200 εκατ.
Την ίδια ώρα, η μόχλευση παραμένει βασικό εργαλείο της ανάπτυξης. Στα τέλη της προηγούμενης χρονιάς, λίγες ημέρες μετά τη συμφωνία με την Prodea, η Yoda υπέγραψε τριετές δάνειο 200 εκατ. ευρώ με την Alpha Bank. Σύμφωνα με την εταιρεία, τα κεφάλαια θα χρησιμοποιηθούν για περαιτέρω διεύρυνση του χαρτοφυλακίου και ενεργητική διαχείριση της κεφαλαιακής της δομής.
Οι κινήσεις αυτές άλλαξαν δραστικά και το μέγεθος του ομίλου. Μέσα σε περίπου ενάμιση χρόνο, το χαρτοφυλάκιο της Yoda αυξήθηκε κατά σχεδόν 1,4 δισ. ευρώ, από 1,96 δισ. στο τέλος του 2023 σε περίπου 3,36 δισ. ευρώ τον Ιούνιο του 2025, μέσα από συνδυασμό εξαγορών αλλά και αποεπενδύσεων σε ώριμα assets.
Το deal που αποτυπώνει ίσως καλύτερα τις διεθνείς φιλοδοξίες του Παπαλέκα είναι η απόκτηση του εμβληματικού Transamerica Pyramid στο Σαν Φρανσίσκο, μέσω συμφωνίας ύψους 725 εκατ. δολαρίων. Το ιστορικό κτίριο, που έγινε γνωστό και από την ταινία James Bond «A View to a Kill», αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ακινήτων του 2026 στις Ηνωμένες Πολιτείες και σηματοδοτεί την πρώτη μεγάλη είσοδο της Yoda στην αμερικανική αγορά.
Η τελευταία κίνηση της Yoda δείχνει ότι ο επενδυτικός κύκλος του ομίλου όχι μόνο δεν επιβραδύνεται, αλλά περνά σε νέα φάση ανάπτυξης με κάλεσμα σε νέους μετόχους. Πρόσφατα, το διοικητικό συμβούλιο ενέκρινε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου μέσω έκδοσης 130,2 εκατ. νέων μετοχών, με τιμή διάθεσης 1,10 ευρώ ανά μετοχή, μετά από συμμετοχή επενδυτών που αντιστοιχεί σε ποσοστό μικρότερο του 5,74% του μετοχικού κεφαλαίου. Τα κεφάλαια που θα αντληθούν θα κατευθυνθούν σε νέες επενδύσεις και στην περαιτέρω ανάπτυξη της εταιρείας, με τις νέες μετοχές να εισάγονται στo Χρηματιστήριο Κύπρου.
Από τη Ρουμανία στη Μύκονο
Ο Γιάννης Παπαλέκας ανήκει σε εκείνη την κατηγορία επιχειρηματιών που κατάφεραν να χτίσουν διεθνές αποτύπωμα σχετικά μακριά από τα φώτα της δημοσιότητας και στη συνέχεια να επιστρέψουν στην ελληνική αγορά με κεφάλαια, ισχυρές διασυνδέσεις και διάθεση για μεγάλα deals. Σήμερα θεωρείται μία από τις πλέον επιδραστικές προσωπικότητες του real estate στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, με την πορεία του να συνδέεται με ορισμένες από τις μεγαλύτερες συναλλαγές ακινήτων των τελευταίων ετών.
Η διεθνής του αναγνώριση χτίστηκε κυρίως στη Ρουμανία. Εκεί, μέσα στην περίοδο ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων μετά την κρίση, ο Παπαλέκας κυριάρχησε στον χώρο των επαγγελματικών ακινήτων, δημιουργώντας χαρτοφυλάκιο γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών. Το 2013 ίδρυσε τη Globalworth, η οποία εξελίχθηκε μέσα σε λίγα χρόνια σε έναν από τους μεγαλύτερους παίκτες commercial real estate στην Ανατολική Ευρώπη.
Η εταιρεία εισήχθη στην αγορά AIM του Λονδίνου, άντλησε εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ και επεκτάθηκε επιθετικά τόσο στη Ρουμανία όσο και στην Πολωνία. Η συμμετοχή της EBRD αποτέλεσε τότε ψήφο εμπιστοσύνης στο μοντέλο ανάπτυξης που είχε σχεδιάσει ο Παπαλέκας. Όταν αποφάσισε να αποχωρήσει από τη Globalworth, ρευστοποίησε τη συμμετοχή του αποκομίζοντας περισσότερα από 330 εκατ. ευρώ, αποκτώντας έτσι την οικονομική ισχύ για να περάσει στην επόμενη φάση.
Στο ελληνικό κοινό, ωστόσο, το όνομά του έγινε ευρύτερα γνωστό μέσα από το Nammos στη Μύκονο. Ο Παπαλέκας απέκτησε αρχικά το ακίνητο όπου στεγάζεται το διάσημο beach restaurant, μαζί με γειτονικές εκτάσεις, έναντι περίπου 11 εκατ. ευρώ. Στη συνέχεια προχώρησε ακόμη πιο επιθετικά, αποκτώντας το 80% του brand Nammos, ενώ ποσοστά 10% διατήρησαν οι ιδρυτές Ζαννής Φραντζέσκος και Σάμι Ιμπραήμ. Η επένδυση αποδείχθηκε εξαιρετικά κερδοφόρα. Η συμφωνία εξόδου που ακολούθησε, με βασικό αρχιτέκτονα τον επιχειρηματία Πέτρο Στάθη, αποτιμήθηκε σύμφωνα με πληροφορίες σε περισσότερα από 120 εκατ. ευρώ για τους μετόχους.
Το όνομά του είχε βρεθεί στο προσκήνιο και το 2017, μέσω της συμφωνίας αξιοποίησης των Αστέρια Γλυφάδας από τη Grivalia Hospitality. Ο Παπαλέκας είχε χρηματοδοτήσει με περισσότερα από 12,3 εκατ. ευρώ την εταιρεία Ναυσικά του ομίλου Παπαθεοχάρη και η συμφωνία προέβλεπε ότι η Grivalia αναλαμβάνει την αποπληρωμή των σχετικών δανειακών υποχρεώσεων.
Παράλληλα, ο Παπαλέκας συνεχίζει να επενδύει σε premium οικιστικά projects. Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά αφορά το οικόπεδο «Φυστικιές» στον Φάρο Ψυχικού, το τελευταίο μεγάλο ελεύθερο ακίνητο στην «καρδιά» της περιοχής. Η έκταση των περίπου οκτώ στρεμμάτων, επί της λεωφόρου Δ. Βασιλείου, αποκτήθηκε από εταιρείες συμφερόντων του επιχειρηματία από την οικογένεια Αλεξίου και προορίζεται για ανάπτυξη οικιστικού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών. Το συγκεκριμένο ακίνητο έχει ιδιαίτερη ιστορική φόρτιση για την περιοχή, καθώς συνδέεται με τις απαρχές της καλλιέργειας φιστικιού στην Ελλάδα και με την οικογένεια Παυλίδη της γνωστής σοκολατοποιίας. Για τον Παπαλέκα, όμως, η αξία του βρίσκεται αλλού, στην έλλειψη αντίστοιχων οικοπέδων στα βόρεια προάστια και στη δυνατότητα δημιουργίας ενός project που απευθύνεται σε αγοραστές υψηλού εισοδήματος.
Οι ισχυρές συμμαχίες εκτός ξηράς
Από το real estate της Ανατολικής Ευρώπης στα LNG carriers, τα containerships και τα bulkers περνά πλέον ο Γιάννης Παπαλέκας, χτίζοντας αθόρυβα αλλά μεθοδικά παρουσία και στη διεθνή ναυτιλία. Μέσω της Yoda Group, ο επιχειρηματίας έχει αποκτήσει συμμετοχές σε συνολικά 27 πλοία, είτε μέσω άμεσης ιδιοκτησίας είτε μέσω κοινοπραξιών και μειοψηφικών συμμετοχών.
Σύμφωνα με τα τελευταία οικονομικά στοιχεία της εταιρείας, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει τέσσερα LNG carriers υπό ναυπήγηση, επτά containerships νέας γενιάς και συμμετοχή σε στόλο 16 bulk carriers, με παρουσία στις κατηγορίες panamax, capesize και handysize. Στο τέλος του 2025, shipping και energy αντιστοιχούσαν ήδη στο 14% της συνολικής αξίας ενεργητικού της Yoda, ποσοστό που αυξάνεται σταδιακά, παρότι το real estate εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό επενδυτικό πυλώνα του ομίλου με ποσοστό περίπου 72%.
Η πιο ισχυρή κίνηση του Παπαλέκα στη ναυτιλία συνδέεται με την Capital Clean Energy Carriers του Βαγγέλη Μαρινάκη. Η Yoda απέκτησε σημαντική θέση στην εισηγμένη LNG carriers και σήμερα ελέγχει ποσοστό άνω του 28%.
Στον τομέα των bulkers, η Yoda διατηρεί μειοψηφική συμμετοχή σε όμιλο εταιρειών που ελέγχει και διαχειρίζεται 16 φορτηγά πλοία ξηρού φορτίου. Τα πλοία διαχειρίζεται η Golden Union Shipping της οικογένειας Βενιάμης, ενώ το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει panamax, capesize και handysize bulkers με ναυλοσύμφωνα που εξασφαλίζουν σταθερές ταμειακές ροές.
Το άνοιγμα του Παπαλέκα στη ναυτιλία συνοδεύεται και από στενότερες σχέσεις με μεγάλα ονόματα της ελληνικής εφοπλιστικής κοινότητας. Στις 11 Μαΐου, η Danaos Corporation του Γιάννη Κούστα ανακοίνωσε την απόκτηση ποσοστού 1,9% στη Yoda, έναντι περίπου 58,6 εκατ. δολαρίων. Η κίνηση θεωρήθηκε από την αγορά ως ψήφος εμπιστοσύνης προς τη στρατηγική του ομίλου, ο οποίος τα τελευταία χρόνια επεκτείνεται παράλληλα σε real estate, hospitality, energy και shipping. Άλλωστε, στη μετοχική βάση και στις συνεργασίες της Yoda συμμετέχουν ήδη εφοπλιστικά κεφάλαια και ισχυρά επιχειρηματικά ονόματα από Ελλάδα και εξωτερικό.
Διαβάστε επίσης
Προοδευτική: Ντεμπούτο στο -10% μετά τη δημοσίευση των αποτελεσμάτων
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ
Μοιραστείτε την άποψή σας
ΣχόλιαΓια να σχολιάσετε χρησιμοποιήστε ένα ψευδώνυμο. Παρακαλούμε σχολιάζετε με σεβασμό. Χρησιμοποιείτε κατανοητή γλώσσα και αποφύγετε διατυπώσεις που θα μπορούσαν να παρερμηνευτούν ή να θεωρηθούν προσβλητικές. Με την ανάρτηση σχολίου, συμφωνείτε να τηρείτε τους Όρους του ιστότοπου contact Δημιουργήστε το account σας εδώ, για να κάνετε like, dislike ή report ακατάλληλα/προσβλητικά σχόλια.