Στην ελληνική αγορά ακινήτων, οι τιμές συνεχίζουν να σπάνε ρεκόρ, ενώ όλο και περισσότεροι αγοραστές βρίσκουν τρόπους να γίνουν ιδιοκτήτες χωρίς να περάσουν από τράπεζα. Αυτό προκύπτει από την πρόσφατη έρευνα του ΙΜΕ – ΓΣΕΒΕΕ για λογαριασμό του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, η οποία καταγράφει τις συνήθειες και τα προβλήματα των καταναλωτών κατά την τελευταία πενταετία.

Η αντίληψη για τις τιμές θέλει το 93,7% των συμμετεχόντων να θεωρεί πως οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά την τελευταία πενταετία. Τα αίτια αυτής της ανόδου εμφανίζονται σαφώς χωρισμένα. Για τις αγοραπωλησίες, το 34,2% θεωρεί ότι η πίεση προέρχεται από ξένους αγοραστές, το 28,9% επιρρίπτει ευθύνες στην ανεπαρκή κρατική πολιτική για προσιτή κατοικία ή την έλλειψη κινήτρων για νέα οικοδομή, ενώ το 23% επισημαίνει την αύξηση του κόστους κατασκευής και πρώτων υλών.

1

Στην αγορά ενοικίασης, η τάση είναι παρόμοια, καθώς το 33,8% θεωρεί υπεύθυνες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το 32,9% την έλλειψη κρατικών κινήτρων και το 26,9% ξανά την αγορά από ξένους.

Αντιδρώντας σε αυτή την κατάσταση, οι καταναλωτές προτείνουν συγκεκριμένα μέτρα συγκράτησης των τιμών. Το 41,5% υποστηρίζει την ενεργοποίηση αχρησιμοποίητων ακινήτων μέσω κινήτρων, ενώ το 36,5% θεωρεί ότι η ανάπτυξη κοινωνικής ή προσιτής κατοικίας είναι απαραίτητη. Φορολογικές ελαφρύνσεις για αγοραστές και ενοικιαστές συγκεντρώνουν το 31,9%, ενώ η κατασκευή νέων κατοικιών μέσω κινήτρων αφορά το 28,6%. Επίσης, το 25,3% ζητά κίνητρα για ανακαίνιση και το 16,9% μείωση της γραφειοκρατίας σε διαδικασίες όπως πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης ή τακτοποίηση αυθαιρέτων.

Όταν βρεθεί το ακίνητο, εμφανίζονται κι άλλα προβλήματα. Μόλις το 18,9% των αγοραστών κατάφερε να ολοκληρώσει τη συναλλαγή εντός τριμήνου, ενώ το 27,4% χρειάστηκε περισσότερους από έξι μήνες, με αρκετές περιπτώσεις να ξεπερνούν το ένα έτος. Πάντως, η εύρεση κατάλληλου ακινήτου αναδεικνύεται ως η πιο δύσκολη φάση, σύμφωνα με το 43,7% των συμμετεχόντων.

Η έρευνα αναδεικνύει ότι η αγορά ακινήτων παραμένει ακριβή και πολύπλοκη, αλλά οι καταναλωτές βρίσκουν λύσεις για να γίνουν ιδιοκτήτες χωρίς τραπεζική χρηματοδότηση. Ταυτόχρονα, η μεσιτική αγορά χρειάζεται ανανέωση και διαφάνεια, ενώ η κρατική πολιτική για προσιτή κατοικία παραμένει καθοριστικός παράγοντας για την ισορροπία της αγοράς.

Από όσους αγόρασαν ακίνητο την τελευταία πενταετία, περισσότεροι από τους μισούς (το 54,1%) δεν χρειάστηκε να καταφύγουν σε τραπεζικό δανεισμό, επιβεβαιώνοντας μια σαφή τάση αυτοχρηματοδότησης στην αγορά. Σε πολλές περιπτώσεις οι αγοραστές αξιοποίησαν αποταμιεύσεις, οικογενειακή στήριξη ή έσοδα από πώληση άλλου ακινήτου, αποφεύγοντας την εμπλοκή με τις τράπεζες. Αντίθετα, όσοι επέλεξαν τη λύση του στεγαστικού δανείου αναφέρουν ως βασικά εμπόδια τις πολύπλοκες και χρονοβόρες διαδικασίες έγκρισης (24%), αλλά και το κόστος του δανεισμού, με τα υψηλά επιτόκια και τις τραπεζικές χρεώσεις να συγκεντρώνουν το 13% των απαντήσεων.

Την ίδια στιγμή, οι μεσιτικές υπηρεσίες εξακολουθούν να διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στις συναλλαγές, χωρίς όμως να θεωρούνται απαραίτητες σε κάθε περίπτωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 61,5% όσων προχώρησαν σε αγορά ή ενοικίαση ακινήτου την τελευταία πενταετία αξιοποίησε τη διαμεσολάβηση κάποιου μεσίτη. Ωστόσο, ένα αξιοσημείωτο ποσοστό, το 38,5%, κατάφερε να ολοκληρώσει τη συναλλαγή απευθείας, χωρίς μεσάζοντες, επιλέγοντας είτε προσωπική διαπραγμάτευση είτε διαδικτυακές πλατφόρμες αγγελιών.

Παρά τις δυσκολίες και το αυξημένο κόστος, το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων παραμένει ισχυρό. Η έρευνα δείχνει ότι το 41,1% των συμμετεχόντων θεωρεί πιθανό να προχωρήσει σε αγορά ακινήτου μέσα στην επόμενη πενταετία, ενώ το 34% εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης. Παράλληλα, ακόμη μεγαλύτερο ποσοστό, το 46,3%, εκτιμά ότι θα εμπλακεί σε κάποια συναλλαγή ενοικίασης, γεγονός που αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη κινητικότητα στην αγορά κατοικίας και την έντονη ζήτηση για στέγη τα επόμενα χρόνια.

Διαβάστε επίσης

Εντάλματα σύλληψης από αμερικανικό δικαστήριο για Έλληνες εφοπλιστές: Μπορούν να εκτελεστούν στην Ελλάδα;

Τα… τρικ για να βαφτίζονται ελληνικά τα εισαγόμενα προϊόντα

Data Centers: Παραμένει ενεργό το αραβικό ενδιαφέρον για επενδύσεις στην Ελλάδα