Η ελληνική αγορά λιανεμπορίου επανέρχεται δυναμικά στο ραντάρ των διεθνών brands, με το τελευταίο τρίμηνο να καταγράφει έντονη κινητικότητα τόσο σε high street σημεία όσο και σε οργανωμένα εμπορικά κέντρα.

Παρά το γεγονός ότι η κατανάλωση παραμένει συγκρατημένη και η καταναλωτική εμπιστοσύνη κινείται ακόμη σε αρνητικό έδαφος, οι αλυσίδες μόδας, εστίασης και premium προϊόντων επιλέγουν να τοποθετηθούν στρατηγικά στην ελληνική αγορά, επενδύοντας σε flagship καταστήματα και νέες γεωγραφικές επεκτάσεις.

1

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της κτηματομεσιτικής Cushman & Wakefield Proprius, η αγορά λιανικού real estate καταγράφει αυξημένη κινητικότητα από διεθνείς operators, την ώρα που η κατανάλωση εμφανίζει σαφή σημάδια επιβράδυνσης. Οι λιανικές πωλήσεις ξεκίνησαν τον Οκτώβριο με άνοδο 4,2% σε ετήσια βάση, όμως τον Νοέμβριο η αύξηση περιορίστηκε στο 0,3%, επίπεδα στα οποία εκτιμάται ότι κινήθηκε και ο Δεκέμβριος. Παράλληλα, η καταναλωτική εμπιστοσύνη παραμένει σε αρνητικό έδαφος στις -47 μονάδες, παρά τη μικρή βελτίωση, στοιχείο που δείχνει ότι τα νοικοκυριά παραμένουν επιφυλακτικά.

Την ίδια στιγμή, το μακροοικονομικό περιβάλλον εμφανίζει σχετική σταθερότητα. Η οικονομία «τρέχει» με ρυθμό ανάπτυξης 2,3%, η ανεργία διαμορφώνεται στο 7,5% και ο δείκτης κύκλου εργασιών στο λιανεμπόριο καταγράφει ετήσια αύξηση 1,7%. Αυτό ακριβώς συνθέτει και το παράδοξο, καθώς σε μια αγορά με συγκρατημένη κατανάλωση, τα διεθνή brands επιλέγουν να ενισχύσουν την παρουσία τους στα ακριβότερα σημεία της Αθήνας.

Οι εμπορικοί δρόμοι… μαγνήτης για τα brands

Στα prime σημεία, τα νούμερα εξηγούν γιατί το «ακριβό retail» επιστρέφει. Η Ερμού διατηρεί τη θέση της ως η ακριβότερη εμπορική οδός της χώρας, με τα prime μισθώματα να διαμορφώνονται στα 310 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Στη Βουκουρεστίου, όπου συγκεντρώνεται το luxury segment, τα μισθώματα κινούνται στα 300 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη και η Γλυφάδα διαμορφώνονται στα 160 ευρώ ανά τ.μ. Στην Κηφισιά τα prime ενοίκια φτάνουν τα 120 ευρώ και στον Πειραιά τα 100 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα.

Παράλληλα, οι αποδόσεις στα κορυφαία σημεία της Αθήνας κινούνται γύρω στο 5,15%, επίπεδα που επιβεβαιώνουν τη ζήτηση για τα συγκεκριμένα ακίνητα. Με άλλα λόγια, το high street της Αθήνας στηρίζεται σε δύο σταθερούς πυλώνες, τόσο  τον τουρισμό που ενισχύει σταθερά την επισκεψιμότητα όσο και την εμπορική ανθεκτικότητα των κεντρικών δρόμων, ακόμη και σε περιόδους συγκρατημένης εγχώριας κατανάλωσης.

Από την COS στο Jimmy Choo

Σε αυτό το περιβάλλον τοποθετούνται και τα διεθνή brands luxury και μη. Όπως το πρώτο κατάστημα Jimmy Choo που άνοιξε ο όμιλος Φάις στη Σταδίου, η  COS το ακριβό brand της H&Μ και και Chloé με το άνοιγμα της πρώτης μπουτίκ του οίκου στο City Link, αλλά και σε άλλη κλίμακα το πρώτο Arket επίσης του ομίλου H&M που πριν λίγες ημέρες εγκαινίασε το πρώτο flagship κατάστημα στην Καπνικαρέας.

Όπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία στο τελευταίο τρίμηνο καταγράφηκε σειρά νέων μισθώσεων σε prime σημεία της Αθήνας και της περιφέρειας. Στην Ερμού μισθώθηκαν 480 τ.μ. από την Parfois, 310 τ.μ. από την Grand Optical και 122 τ.μ. από την Pharmacie, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για παρουσία στον πιο εμπορικό άξονα της χώρας.

Στη Βουκουρεστίου, ο όμιλος LVMH έκλεισε μίσθωση 2.161 τ.μ., στην Κηφισιά, η Elpedison μίσθωσε 445 τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα προχώρησε σε επιπλέον μίσθωση 250 τ.μ. Στο οργανωμένο λιανεμπόριο, η Pandora τοποθετήθηκε στο The Mall Athens με νέο κατάστημα 98 τ.μ. ενώ εκτός Αθηνών, στην Πάτρα η Kamalion μίσθωσε 148 τ.μ. στη Ρήγα Φεραίου, καταγράφοντας κινητικότητα και σε περιφερειακές αγορές.

Προ των πυλών η γερμανική αλυσίδα New Yorker

Ξεχωριστή κίνηση αποτέλεσε η μίσθωση 3.273 τ.μ. στη Σταδίου από τη New Yorker, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία.  Η γερμανική αλυσίδα fast fashion, με παρουσία σε περισσότερες από 40 χώρες και δίκτυο άνω των 1.200 καταστημάτων διεθνώς, προετοιμάζει την είσοδό της στην ελληνική αγορά και ήδη από τον περασμένο Απρίλιο έχει συστήσει τη θυγατρική εταιρεία «New Yorker Greece Μονοπρόσωπη ΙΚΕ».

Η εικόνα που αποτυπώνεται  δείχνει ευρύτερη κινητικότητα από διεθνείς αλυσίδες και μεγάλους λιανεμπορικούς ομίλους σε διαφορετικά format, από concept flagship καταστήματα μέχρι οργανωμένα εμπορικά κέντρα και retail parks, αλλά και σε περιφερειακές αγορές. Ενδεικτικά, το Πλαίσιο ολοκλήρωσε τις προπαρασκευαστικές εργασίες για το κατάστημα στον Κηφισό. Ενώ το Taco Bell προχώρησε σε δεύτερη παρουσία στο The Mall Athens, η Tesla ενίσχυσε το αποτύπωμά της με κατάστημα στη λεωφόρο Κηφισίας.

Στη Λάρισα και στον Γέρακα σημειώνεται παρουσία της KFC, ενώ στο Smart Park τοποθετήθηκε η Kiabi. Η Sinsay συνέχισε την επέκτασή της, ενώ στη Θεσσαλονίκη καταγράφηκε η είσοδος της Mohito, του πολωνικού ομίλου LPP. Σε μεγαλύτερη κλίμακα, ολοκληρώθηκε στο Ηράκλειο το εμπορικό πάρκο της Trade Estates, επιφάνειας 14.600 τ.μ., με βασικούς μισθωτές την IKEA, τη Sinsay και την Intersport. Παράλληλα, καταγράφηκε δραστηριότητα και σε νησιωτικές αγορές, με τοποθετήσεις διεθνών σημάτων σε προορισμούς υψηλής τουριστικής κίνησης.

Διαβάστε επίσης

Αφοί Χαϊτογλου: Γιατί στρέφει το βλέμμα σε Ιαπωνία και Κορέα

Ideal: Γιατί ο Λάμπρος Παπακωνσταντίνου έβαλε stop στο deal με τη Ροδούλα

Αναστάσης Δαυίδ: Η δεκαετία που χάραξε ξανά τον χάρτη της Coca-Cola HBC