Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν μειωμένο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ το 2026. Οι ελαφρύνσεις αφορούν κυρίως όσους διαμένουν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς και πολίτες με ιδιαίτερα χαμηλά εισοδήματα.

Οι παρεμβάσεις της κυβέρνησης, που έχουν ενσωματωθεί στο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο, προβλέπουν συνολική μείωση του φόρου κατά 150 εκατ. ευρώ για τη διετία 2026-2027.

1

Ποιοι ωφελούνται περισσότερο

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός των περιοχών της Περιφέρειας Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων). Για αυτή την κατηγορία, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα καταργηθεί πλήρως το 2027.

Η έκπτωση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αντικειμενική αξία της δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Σε περίπτωση που ο φορολογούμενος διαθέτει και άλλα ακίνητα –όπως εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα ή αγροτεμάχια– ή η αξία της κύριας κατοικίας υπερβαίνει το όριο, τότε η έκπτωση 50% δεν εφαρμόζεται.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα, όπου κατοικούν συνολικά 2.156.631 πολίτες. Ωφελημένοι αναμένεται να είναι περισσότεροι από 1 εκατ. ιδιοκτήτες.

Επιπλέον εκπτώσεις για ασφάλιση και εισοδήματα

Η ελάφρυνση μπορεί να ξεπεράσει το 50% για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, καθώς προβλέπεται πρόσθετη έκπτωση έως 20%. Παράλληλα, φορολογούμενοι με χαμηλά εισοδήματα θα δικαιούνται μείωση 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ.

Περίπου 900.000 πολίτες θα λάβουν έκπτωση έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων, ενώ όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο.

Πώς θα εκδοθεί ο νέος λογαριασμός

Το συνολικό ποσό του ΕΝΦΙΑ το 2026 θα διαμορφωθεί σε περίπου 2,3 δισ. ευρώ και θα αποσταλεί σε περισσότερους από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων στις αρχές Μαρτίου, με εξόφληση σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα δουν να παραμένει σταθερό το ποσό του φόρου σε σχέση με φέτος. Όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 θα διαπιστώσουν αυξημένο εκκαθαριστικό ή θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά. Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών θα επωφεληθούν με έκπτωση 10% έως 20%.

Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις στο έντυπο Ε9, ώστε να ενημερώσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους πριν την εκκαθάριση του φόρου.

Αύξηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της ΑΑΔΕ για τον ΕΝΦΙΑ του 2025, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 6 δισ. ευρώ σε σχέση με πέρυσι, αγγίζοντας τα 778 δισ. ευρώ.

Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην οικοδομική δραστηριότητα, καθώς οι αντικειμενικές αξίες παρέμειναν αμετάβλητες. Η Περιφέρεια Αττικής συγκεντρώνει τη μερίδα του λέοντος, με συνολική αντικειμενική αξία ακινήτων που φτάνει τα 410,97 δισ. ευρώ.

 

Διαβάστε επίσης 

Την Τρίτη η τροπολογία για τον Άγνωστο Στρατιώτη – Τι περιλαμβάνει, πώς η κυβέρνηση πρεσάρει το ΠΑΣΟΚ

Το μεγάλο comeback των τραπεζών στις ασφάλειες – Ποιοι τραπεζίτες κλείνουν συμφωνίες με τα funds

Μόδα: Από τα φτερά των 20 εκατ. της Victoria’s Secret στα 192 δισ. του Arnault – η εβδομάδα που τίναξε την αγορά