Μόλις το 5% των ιδιοκτητών που έχουν καταπατήσει ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου έχουν υποβάλει αίτηση νομιμοποίησής τους μέχρι σήμερα.

Παρά τη σχετική ρύθμιση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που προβλέπει εκπτώσεις και μεγάλο αριθμό δόσεων, η ανταπόκριση μοιάζει να είναι μάλλον «μουδιασμένη.

1

Μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί σχεδόν 5.000 αιτήσεις νομιμοποίησης καταπατημένων, όταν ο στόχος που έχει θέσει το οικονομικό επιτελείο ανέρχεται στις 50.000, όταν το σύνολο των καταπατημένων εκτάσεων υπολογίζεται στις 90.000.

Η ψηφιακή πλατφόρμα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης aeda.apps.gov.gr άνοιξε στο τέλος του περασμένου Σεπτεμβρίου για 20 περιφερειακές ενότητες της Ελλάδας και ένα μήνα αργότερα στο τέλος Οκτωβρίου 2024 επεκτάθηκε και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας. Παρά τις αρχικές εκτιμήσεις πως το ενδιαφέρον θα «ζεσταθεί» το πρώτο εξάμηνο του 2025, οι ιδιοκτήτες φαίνεται πως δεν έχουν κινητοποιηθεί. Σημειώνεται πως η πλατφόρμα θα δέχεται αιτήσεις εξαγοράς για καταπατημένες εκτάσεις σε όλη τη χώρα έως τις 31 Οκτωβρίου 2025.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον έχουν δείξει οι ιδιοκτήτες καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου σε περιοχές της Αττικής. Η… τάση αυτή μπορεί να δικαιολογηθεί με βάση τις τιμές που επικρατούν στην αγορά ακινήτων αυτή την περίοδο, τόσο για αγοραπωλησίες όσο και μίσθωσης. Αν και το ίδιο ισχύει σε μεγάλο βαθμό για αρκετές ακόμα περιοχές της χώρας, φαίνεται πως οι ιδιοκτήτες έχουν «ζυγίσει» τα δεδομένα και καταλήγουν στη μη υποβολή αίτησης εξαγοράς.

Σύνθετη διαδικασία

Η διαδικασία εξαγοράς των καταπατημένων εκτάσεων αποτελεί μια σύνθετη διαδικασία, με τους ενδιαφερόμενους να πρέπει να συγκεντρώσουν μια σειρά από δικαιολογητικά, κάποια από τα οποίο δεν είναι εύκολα προσβάσιμα. Συγκεκριμένα, η αίτηση εξαγοράς συνοδεύεται από:

  • Τοπογραφικό διάγραμμα.
  • Αεροφωτογραφίες είτε του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982, ανάλογα με την περίπτωση.
  • Φύλλο προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου ή γηπέδου.
  • Βεβαίωση όρων δόμησης.
  • Οικοδομική άδεια, εφόσον αυτή υπάρχει.
  • Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος.
  • Πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών

Στο πιστοποιητικό αποδοχής περιλαμβάνονται η περιγραφή του εξαγοραζόμενου ακινήτου (εμβαδόν και όρια), τα στοιχεία του αιτούντος, το τίμημα εξαγοράς, καθώς και το ποσό της εφάπαξ και της τμηματικής καταβολής.

Το κόστος εξαγοράς

Με την υποβολή της αίτησης εξαγοράς, καταβάλλεται παράβολο 300 ευρώ, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς, ενώ στην περίπτωση που εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή, εντός πέντε ημερών εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο κοινοποιείται στον αιτούντα.

Το τίμημα εξαγοράς υπό προϋποθέσεις περιορίζεται ακόμα και στο 20% της αντικειμενικής αξίας ενώ καταβάλλεται σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστη δόση τα 100 ευρώ. Πιο συγκεκριμένα, το ποσό εξαγοράς υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και κοινωνικά κριτήρια (για ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία).

Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν το ανώτατο μέχρι 80% ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος.

Επίσης, εφαρμόζεται έκπτωση:

– 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου.

– 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής .

– 70% αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31-12-2022.

– 80% επί της αντικειμενικής αξίας για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.

Οι προϋποθέσεις

Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:

α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,

β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,

Επίσης το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ακόμα πως με βάση τις ισχύουσες διατάξεις αίτηση μπορεί να υποβληθεί και για ακίνητα που δεν έχουν κτίσμα ενώ δεν επιτρέπεται η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα.

Μετά την υποβολή της αίτησης και στην περίπτωση που εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή εντός 5 ημερών, εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής το οποίο κοινοποιείται στον αιτούντα και περιλαμβάνει την περιγραφή του εξαγοραζόμενου ακινήτου (εμβαδόν και όρια), τα στοιχεία του αιτούντος, το τίμημα εξαγοράς, καθώς και το ποσό της εφάπαξ και τμηματικής καταβολής.

Η διαδικασία

Η είσοδος των αιτούντων που έχουν καταπατημένα ακίνητα γίνεται με κωδικούς taxisnet ενώ παρέχεται επίσης η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει στο σύστημα τον Α.Φ.Μ. του και να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής. Οι απαραίτητες διαλειτουργικότητες του συστήματος υλοποιούνται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Διαβάστε επίσης

ΔΥΠΑ: Αναρτήθηκαν οι προσωρινοί πίνακες για τους 100 ανέργους που θα απασχοληθούν στον ΟΠΕΚΕΠΕ

ΟΠΕΚΑ: Πότε ξεκινά η πληρωμή των επιδομάτων για τον μήνα Ιούλιο – Καταβολές 281.414.240 ευρώ

ΕΛΓΑ: Καταβολή 6,2 εκατομμύρια ευρώ σε παραγωγούς – Ενισχύσεις για “Daniel” και “Elias