«Σπίτι μου 3»: Η ηλικία των ακινήτων το «κλειδί» για τις τιμές και την επιτυχία του προγράμματος

Η ηλικία των ακινήτων θα κρίνει την επιτυχία του προγράμματος «Σπίτι μου 3» και θα συμβάλλει στην συγκράτηση της τιμής των κατοικιών, λένε στο mononews.gr τραπεζικά στελέχη σημειωνοντας πως:

-Αν ανοίξει η περίμετρος και μπουν στο πρόγραμμα κατοικίες που οικοδομήθηκαν μέχρι το 2015, θα εξομαλυνθεί η κατάσταση σε επίπεδο τιμών, διότι στα δύο προηγούμενα προγραμματα είδαμε τις τιμές των προς διάθεση ακινήτων να ακολουθούν ανοδική πορεία, καλύπτοντας το ανώτερο ποσό του προγράμματος, ακόμη και όταν επρόκειτο για σπίτια ηλικίας 50 ετών.

Το θέμα της ηλικίας των ακινήτων είναι το μείζον για τους τραπεζίτες και για το λόγο αυτό η Ένωση Τραπεζών βρίσκεται σε διαβούλευση με το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Το αμέσως επόμενο διάστημα θα αποφασισθεί αν θα διευρυνθεί και περίμετρος ηλικίας των κατοικιών για το «Σπίτι μου 3», ενώ υπάρχει η σκέψη να συμπεριληφθούν και ημιτελή ακίνητα, που θα μπορούσαν με χρήματα του προγράμματος να αποκτηθούν και να αποπερατωθούν.

Το «Σπίτι μου 3» έχει «προίκα» 2 δις ευρώ, εκ των οποίων τα 500 εκατ. ευρώ προέρχονται από τα δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, 500 εκατ. ευρώ από τα ταμειακά διαθέσιμα της ΕΑΤ και 1 δισ. ευρώ θα είναι τραπεζικά δάνεια.

Η διεύρυνση των κριτηρίων ένταξης στο «Σπίτι μου 3» αναμένεται να δώσει ώθηση στο νέο πρόγραμμα, καθώς θα καλύπτει την αγορά κατοικιών αξίας μέχρι 300 χιλιάδες ευρώ (από 250.000 ευρώ), το ύψος χρηματοδότησης φτάνει στο 90% της αξίας του ακινήτου, το μέγιστο ποσό δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ (από 190.000 ευρώ), ενώ το όριο ηλικίας των υποψήφιων δανειοληπτών ανεβαίνει στα 55 έτη (από 50 έτη).

Παράλληλα η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδηματικού ορίου ανεβαίνει στις 7.000 ευρώ ανά παιδί (από 5.000 ευρώ) και αυξάνονται κατά 10 τ.μ. (πάνω από το όριο των 150 τ.μ) τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά.

Στόχος είναι 15.000 με 20.000 νοικοκυριά να αποκτήσουν το δικό τους κεραμίδι, και όπως εκτιμούν πηγές της αγοράς: Η αύξηση του ορίου αξίας των ακινήτων στα 300.000 ευρώ αναμένεται να ξεκλειδώσει σημαντικό αριθμό ακινήτων, προσφέροντας ουσιαστικές εναλλακτικές στους ενδιαφερόμενους. Ωστόσο, υπογραμμίζουν, όλα θα κριθούν και αν θα διευρυνθούν τα κριτήρια, που αφορούν την ηλικία των ακινήτων.

Πάντως η εξέλιξη των δύο προηγούμενων προγραμματων «Σπίτι μου 1 και 2» έδειξαν ότι η προσφορά δεν καλύπτει την αυξημένη ζήτηση, καθώς υπάρχει έλλειμμα σε κτιριακό δυναμικό.

Συνολικά μέσω του «Σπίτι μου 1 και 2» χορηγήθηκαν 22 χιλιαδες δανεια. Όπως δείχνουν τα στοιχεία η μεση αξια ακινήτου διαμορφώθηκε στις 152.000 ευρώ, το μέσο ύψος δανείου στα 120.000 ευρώ, κατά μέσο όρο οι κατοικιες ηταν εμβαδου 88 τ.μ., με μέσο έτος κατασκευής το 1982.

Τα στοιχεία αυτά τεκμηριώνουν ότι το πρόγραμμα χρηματοδότησε προσιτή κατοικία, επαναφέροντας μάλιστα στην αγορά παλαιότερο κτιριακό απόθεμα και όχι ακίνητα υψηλών προδιαγραφών ή επενδυτικού χαρακτήρα.

Ο μέσος όρος ηλικίας των δανειοληπτών ήταν τα 38 έτη, με το 57% να δηλώνει ετήσιο εισόδημα μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ, ενώ το 29% μεταξύ 24.000 και 36.000 ευρώ.

Διβάστε επίσης:

ΑΑΔΕ: Νέα ποσότητα κοκαΐνης στα χέρια της ΔΕΟΣ – Βρέθηκαν 26,8 κιλά από την επιχείρηση «Άνθη του κακού»

Στον «Θεό» η τιμή του ντίζελ στην Καλιφόρνια – Έφτασε τα 9,99 δολάρια το γαλόνι

Ο «χάρτης» των πληρωμών από 14 έως 18 Σεπτεμβρίου από e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ