Νέα δεδομένα για την αξιοποίηση του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου στο Μαρκόπουλο έφερε το μπλόκο του ΣτΕ στο ΕΣΧΑΔΑ του δημοσίου ακινήτου.

Το ΣτΕ δεν ενέκρινε το ΕΣΧΑΔΑ του ολυμπιακού ακινήτου, το οποίο έδινε τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου ως θεματικό πάρκο, διατηρώντας σε τμήμα αυτού ως κυρίαρχη τη χρήση της αθλητικής ιππασίας και αναπτύσσοντας στο υπόλοιπο τμήμα αθλητικές και ήπιες εμπορικές και τουριστικές χρήσεις.

1

Με τη μελέτη αυτού του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου είχε προχωρήσει πριν από δύο χρόνια ο διαγωνισμός για τη μακροχρόνια μίσθωση τμήματος του πρώην Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου Μαρκοπούλου Αττικής, όπου διεξήχθησαν τα ιππικά αγωνίσματα κατά τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004.

Στον διαγωνισμό του 2023 είχε κατατεθεί μία μοναδική προσφορά η Aplekton Holdings, συμφερόντων του Δημήτρη Μελισσανίδη, που προσέφερε τίμημα 6,5 εκατ. και ετήσιο μίσθωμα της τάξης των 180.000 ευρώ.

Κατά του σχεδίου στράφηκε η Ελληνική Ομοσπονδία Ιππασία κι εν τέλει το ΣτΕ έκρινε ότι το ΕΣΧΑΔΑ έρχεται σε αντίθεση με το Ρυμοτομικό Σχέδιο της Αθήνας, βάζοντας επίσης στο μικροσκόπιο τη διατήρηση της αθλητικής ιππασίας ως βασική χρήση του ακινήτου.

Όπως ανέφερε η απόφαση του ΣτΕ, που εκδόθηκε πριν από ένα χρόνο, το δημόσιο κατέληξε στην «ανάγκη διατήρησης της αθλητικής ιππασίας εντός του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου, από την άλλη πλευρά, όμως, μεταβάλλει ουσιωδώς τη χωρική ταυτότητα του ακινήτου (από ιππικό σε αθλητικό κέντρο).

Ενώ η απόρριψη του ΕΣΧΑΔΑ δε συνεπαγόταν απαραίτητα και ακύρωση του διαγωνισμού, η δικαστική απόφαση έβαλε στον πάγο τη μίσθωση του ακινήτου.

Με τα νέα δεδομένα και εφόσον άλλαξαν οι όροι χρήσης, προς το χειρότερο στην ουσία ο διαγωνισμός “ακυρώθηκε”.

Ετσι το Υπερταμείο με βάση τα σημερινά δεδομένα που έχουν αλλάξει άρδην σε σχέση με το 2023, σχεδιάζει να βγάλει εκ νέου το ακίνητο σε διαγωνισμό, χωρίς να είναι γνωστό αν θα αναθεωρηθεί το σχέδιο αξιοποίησης, ώστε η ιππασία να αποτελέσει κύρια χρήση.

Προς το παρόν, τρέχει έως τις 19 Ιουνίου, διαγωνισμός για την παροχή υπηρεσιών νομικού συμβούλου που θα συντάξει νομικές γνωμοδοτήσεις και εκθέσεις για τον διαγωνισμό αξιοποίησης του Ιπποδρόμου κι μίας ακόμη έκτασης 168 στρεμμάτων στην Σαμπάριζα, κοντά στην Ερμιόνη και το Πόρτο Χέλι.

Σε ό,τι αφορά το ακίνητο στο Μαρκόπουλο, η έκτασή του φτάνει τα 1.000 στρέμματα, αλλά προς αξιοποίηση είναι τα 590 στρέμματα. Στον προηγούμενο διαγωνισμό, το ΤΑΙΠΕΔ είχε προτείνει αξιοποίηση με χρήσεις γης θεματικού πάρκου-αναψυχής, που επέτρεπαν, παράλληλα με τις υφιστάμενες λειτουργίες αθλητικού χαρακτήρα, την ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων σε έκταση 426 στρεμμάτων.

Μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες, η αποκλειστική αξιοποίηση, χρήση, διαχείριση και εκμετάλλευση ορισμένων ολυμπιακών συγκροτημάτων, μεταξύ των οποίων και το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο (όχι, όμως, και ο Ιππόδρομος), ανατέθηκε στην «Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε.» και αργότερα στο ΤΑΙΠΕΔ. Για να προχωρήσει η διαδικασία προβλεπόταν ότι το τελικό σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος θα πρέπει να υποβληθεί προς έγκριση από το ΣτΕ.

Αυτή είναι η δεύτερη φορά που η αξιοποίηση ενός από τα πιο εμβληματικά ακίνητα συνάντησε προσχώματα, αφού το ΤΑΙΠΕΔ είχε ξεκινήσει ακόμα μία προσπάθεια εκμίσθωσης του ακινήτου, το 2014. Τότε, τρεις εταιρείες είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον, μεταξύ των οποίων και η Dimand, αλλά ο διαγωνισμός κηρύχθηκε άγονος.