Το σχέδιο και οι εκκρεμότητες για τα Ολυμπιακά Ακίνητα

Είκοσι δύο χρόνια μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες της Αθήνας, οι εγκαταστάσεις που για χρόνια συμβόλιζαν την εγκατάλειψη αρχίζουν σταδιακά να αλλάζουν εικόνα. Από το Κωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά και το ΟΑΚΑ έως το Κέντρο Αντισφαίρισης και το Ιππικό Κέντρο Μαρκοπούλου, το Δημόσιο επιχειρεί να γυρίσει σελίδα, με έργα αναβάθμισης, ιδιωτικές επενδύσεις και νέους διαγωνισμούς αξιοποίησης.

Μετά από χρόνια υπολειτουργίας και σημαντικών φθορών, το Ολυμπιακό Κωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά επιστρέφει σε πλήρη λειτουργία, αποτελώντας μία από τις πρώτες κινήσεις επανενεργοποίησης ολυμπιακής εγκατάστασης που παρέμενε σε υποβαθμισμένη κατάσταση. Η επίσημη παράδοση της εγκατάστασης από το υπουργείο Οικονομικών στο υπουργείο Παιδείας είχε προγραμματιστεί για τη Δευτέρα, παρουσία του Κυριάκου Πιερρακάκη και του Γιάννη Βρούτση, ωστόσο η τελετή αναβλήθηκε και αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στο καλοκαίρι.

Η επαναλειτουργία του Κωπηλατοδρομίου κατέστη δυνατή έπειτα από επένδυση περίπου 1 εκατ. ευρώ της Alpha Bank, μέσω της οποίας υλοποιήθηκε εκτεταμένο πρόγραμμα αποκατάστασης, καθαρισμού και τεχνικής συντήρησης των βασικών υποδομών. Οι παρεμβάσεις αφορούσαν κρίσιμα λειτουργικά ζητήματα, με στόχο την αναβάθμιση της ασφάλειας, της λειτουργικότητας και της συνολικής εικόνας της εγκατάστασης σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα.

Το έργο αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς το Κωπηλατοδρόμιο, που κατασκευάστηκε για τους Ολυμπιακούς Αγώνες της Αθήνας το 2004, αποτελεί τη βασική προπονητική βάση της εθνικής ομάδας κωπηλασίας και κανόε καγιάκ, με τους αθλητές να διαμένουν εκεί περίπου 300 ημέρες τον χρόνο.

Ολοκληρώνεται εντός Ιουλίου το ΟΑΚΑ

Τη Δευτέρα, όμως, πραγματοποιείται σύσκεψη του Εθνικού Επενδυτικού Ταμείου με τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, οπότε και θα ανοίξει η συζήτηση για το συνολικό μοντέλο αξιοποίησης της εμβληματικής ολυμπιακής εγκατάστασης. Το ΟΑΚΑ εισέρχεται στη σημαντικότερη φάση αναβάθμισής του από την κατασκευή του, καθώς ολοκληρώνεται το πρώτο σκέλος των έργων που χρηματοδοτήθηκαν από το Ταμείο Ανάκαμψης

Σύμφωνα με πληροφορίες, το 90% των εργασιών ολοκληρώνεται μέχρι τέλος του μήνα. Το μεγαλύτερο έργο αφορά την αποκατάσταση του εμβληματικού στεγάστρου Καλατράβα, προϋπολογισμού 63 εκατ. ευρώ, το οποίο υλοποιεί η ΜΕΤΚΑ. Η παρέμβαση αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου προγράμματος αναγέννησης του ΟΑΚΑ, συνολικού ύψους 130,7 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 105,4 εκατ. ευρώ προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης και τα υπόλοιπα 25,3 εκατ. ευρώ από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων.

Η ανακατασκευή έρχεται να κλείσει ένα δύσκολο κεφάλαιο για το ΟΑΚΑ. Το 2023, το κεντρικό στάδιο και το ποδηλατοδρόμιο έκλεισαν λόγω προβλημάτων στατικότητας στα στέγαστρα Καλατράβα, αναδεικνύοντας τα χρόνια ελλείμματα συντήρησης μιας εγκατάστασης-σύμβολο των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004. Σήμερα, η αποκατάσταση του στεγάστρου αποτελεί μόνο την αρχή ενός ευρύτερου σχεδίου που φιλοδοξεί να μετατρέψει το ΟΑΚΑ σε ένα σύγχρονο, βιώσιμο και πλήρως αξιοποιημένο αθλητικό και ψυχαγωγικό campus.

Ιδιώτες στο τέννις του ΟΑΚΑ

Το Κέντρο Αντισφαίρισης του ΟΑΚΑ αποτελεί μία από τις πρώτες ολυμπιακές εγκαταστάσεις που πέρασαν σε καθεστώς μακροχρόνιας αξιοποίησης από ιδιώτες, στο πλαίσιο του σχεδίου επανενεργοποίησης της ολυμπιακής περιουσίας. Η έκταση των 70 στρεμμάτων έχει μισθωθεί έως το 2057 στην εταιρεία Στάδιο 2020, το επενδυτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν η Ensofi του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου, η Viohalco του Γιάννη Στασινόπουλου, ο όμιλος Φάις και ο Κίκος Μαρτίνος.

Το επενδυτικό πρόγραμμα, ύψους 7 εκατ. ευρώ, βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη και προβλέπει τον πλήρη εκσυγχρονισμό των εγκαταστάσεων. Μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει την κατασκευή 20 νέων γηπέδων τένις, έξι γηπέδων padel, δύο γηπέδων beach tennis και τεσσάρων γηπέδων mini tennis, δημιουργώντας έναν από τους μεγαλύτερους οργανωμένους αθλητικούς πυρήνες αντισφαίρισης στη χώρα.

Η σύμβαση μίσθωσης με το ΟΑΚΑ προβλέπει την αξιοποίηση τόσο των υπαίθριων χώρων όσο και των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων, ενώ το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται σε 15.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη επένδυση αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα της στρατηγικής αξιοποίησης των ολυμπιακών εγκαταστάσεων μέσω ιδιωτικών κεφαλαίων, με στόχο την αναβάθμιση υποδομών που για χρόνια παρέμεναν υποαξιοποιημένες και τη δημιουργία σύγχρονων αθλητικών εγκαταστάσεων με εμπορική βιωσιμότητα.

Το Σεπτέμβριο η D Day για τον Ιππόδρομο στο Μαρκόπουλο

Το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκοπούλου παραμένει ένα από τα πιο δύσκολα προς αξιοποίηση ολυμπιακά ακίνητα, με τη διαδικασία να καθυστερεί επί περισσότερο από μία δεκαετία εξαιτίας διαδοχικών δικαστικών εμπλοκών. Σύμφωνα με το επικαιροποιημένο χρονοδιάγραμμα του Εθνικού Αναπτυξιακού Ταμείου, η υποβολή δεσμευτικών προσφορών μετατέθηκε για τις 2 Σεπτεμβρίου, με στόχο η ανάδειξη επενδυτή να πραγματοποιηθεί αμέσως μετά.

Πρόκειται για τη δεύτερη προσπάθεια αξιοποίησης του ακινήτου μέσω ιδιώτη. Ο προηγούμενος διαγωνισμός, το 2023, προσέλκυσε μία μόνο προσφορά, από την Aplekton Holdings συμφερόντων του Δημήτρη Μελισσανίδη, με τίμημα 6,5 εκατ. ευρώ και ετήσιο μίσθωμα περίπου 180.000 ευρώ. Ωστόσο, η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία έκρινε ότι το ΕΣΧΑΔΑ δεν ήταν συμβατό με το Ρυμοτομικό Σχέδιο Αθηνών, ενώ έθεσε ως βασική προϋπόθεση τη διατήρηση της αθλητικής ιππασίας ως κύριας χρήσης της εγκατάστασης.

Ο νέος διαγωνισμός έχει προσαρμοστεί στις παρατηρήσεις του ΣτΕ, εγκαταλείποντας το μοντέλο αξιοποίησης μέσω ΕΣΧΑΔΑ και διατηρώντας τον ιππικό χαρακτήρα του ακινήτου. Παρά ταύτα, εκκρεμεί νέα προσφυγή της Ελληνικής Ομοσπονδίας Ιππασίας. Στην αγορά, πάντως, γίνεται λόγος για ενδιαφέρον δύο ισχυρών επενδυτών για την αξιοποίηση των 590 από τα συνολικά 1.000 στρέμματα της ολυμπιακής εγκατάστασης.

Αισιόδοξα είναι τα μηνύματα και για το κολυμβητήριο του Ζαππείου, το οποίο παραμένει κλειστό εδώ και περίπου 12 χρόνια, αλλά πλέον φαίνεται να βρίσκεται πιο κοντά από ποτέ στην επαναλειτουργία του. Μετά την αποτυχία δύο προηγούμενων μνημονίων συνεργασίας με την Περιφέρεια Αττικής και τον Δήμο Αθηναίων, έχει ολοκληρωθεί νέα μελέτη, ενώ έχει εξασφαλιστεί και ο χορηγός που θα χρηματοδοτήσει την ανακατασκευή. Η ιστορική εγκατάσταση θεωρείται κρίσιμη για την ενίσχυση των υποδομών υγρού στίβου στο κέντρο της Αθήνας.