Με μηνιαίο μίσθωμα υψηλότερο των προσδοκιών κατέληξε σε επενδυτή το πρώην Εφετείο ή ξενοδοχείο Ambassadeur, όπως ήταν γνωστό το κτίριο ιδιοκτησίας του ΕΦΚΑ, στην Ομόνοια.

Η Nova Construction, που διοικεί ο Πάνος Λειβαδάς (πρώην γενικός γραμματέας του ΕΟΤ), ανακηρύχθηκε πρόσφατα οριστική πλειοδότρια πλειοδοτικού διαγωνισμού του ΕΦΚΑ, που πραγματοποιήθηκε με κατάθεση κλειστών προσφορών για την εκμίσθωση αυτοτελούς ακινήτου επί της οδού Σωκράτους 65-67 στο κέντρο της Αθήνας. Αν και το ακίνητο έχει περάσει από τουλάχιστον τρεις άγονους διαγωνισμούς – με τον ΕΦΚΑ να μειώνει το ελάχιστο μίσθωμα σε 35.000 –, το ακίνητο προσέλκυσε τελικά επενδυτικό ενδιαφέρον, με την πλειοδότρια να προσφέρει 53.000 ευρώ μηνιαίως, προσφορά ενδεικτική της προοπτικής που αναγνωρίζει η τουριστική αγορά για την Αθήνα. Να σημειωθεί εδώ ότι ο ΕΦΚΑ απαλλάσσει τον μισθωτή από την καταβολή ενοικίου για τρία χρόνια, ενώ το ελάχιστο ύψος επένδυσης για την ανακατασκευή και τη μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχειακή μονάδα τουλάχιστον τριών αστέρων ορίστηκε στα 20 εκατομμύρια.

1

Το ακίνητο ήταν γνωστό ως Ambassadeur, καθώς αρχικά στέγασε το ομώνυμο ξενοδοχείο δυναμικότητας 200 δωματίων από το 1960 έως το 1980. Στη συνέχεια, στο κτίριο ιδιοκτησίας του Ενιαίου Ταμείου Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ) λειτούργησε το Εφετείο Αθηνών μέχρι το 2000, ενώ έκτοτε παρέμεινε κενό. Η προσπάθεια για την εκμίσθωση του ιστορικού κτιρίου ξεκίνησε το 2018 και μέχρι πρότινος είχε αποβεί άκαρπη.

Την αξιοποίησή του αναλαμβάνει τώρα η κατασκευαστική Nova Construction, που δραστηριοποιείται από το 2018 στον τομέα της κατασκευής και πώλησης διαμερισμάτων, με τα brands Lux & Easy και Green Properties, στην Αττική. Η εταιρεία ήρθε στο προσκήνιο πρόσφατα, χάρη σε ένα deal άνω των 40 εκατ. ευρώ με τη Μαρίτα Καράτζη. Η Cretan Investment Group της Κρητικιάς ξενοδόχου απέκτησε το Hilton Garden Inn Athens επί της λεωφόρου Συγγρού, μέσω συναλλαγής sale & lease back, με τη Nova Construction να αποεπενδύει από το ακίνητο αλλά να διατηρεί τον έλεγχο της λειτουργίας του ξενοδοχείου 129 δωματίων.

Όσο για τη Nova Construction, το 2024 αύξησε τον κύκλο εργασιών της κατά 20% καθώς και την κερδοφορία της κατά 55%, αξιοποιώντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση για ακίνητα.. Ο κύριος παράγοντας της βελτίωσης ήταν η σημαντική αύξηση των εσόδων από δραστηριότητες κατασκευής ακινήτων. Πέραν της ανάπτυξης και της πώλησης διαμερισμάτων, στο 2024 η εταιρεία συνέχισε την δραστηριότητα και στον τομέα των ξενοδοχείων καθώς και των βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων μισθώσεων. Οι πωλήσεις από τις υπηρεσίες του τομέα αυτού έφτασαν τα 7,6 εκατομμύρια. Τα αποτελέσματα προ φόρων και τόκων εμφανίζονται αυξημένα κατά 75%, ενώ ο συνολικός τζίρος της Nova Constuction φτάνει τα 29 εκατ. ευρώ. Το 2025 έλαβε νέο δάνειο από την Credia Bank ύψους 33 εκατ., ποσό από το οποίο το μισό θα χρηματοδοτηθεί από την ολοκλήρωση οικιστικών έργων. Εκτός του Hilton Garden Inn στη Συγγρού, η εταιρεία έχει αναπτύξει και το Hilton Garden Inn στα Χανιά, σε συνεργασία με την Μελάκης Α.Ε..

Στο διοικητικό συμβούλιο της κατασκευαστικής συμμετέχουν γνωστά ονόματα, όπως ο Μενέλαος Δασκαλάκης Γραμματέας Στρατηγικού Σχεδιασμού και Επικοινωνίας της Νέας Δημοκρατίας επί Αντώνη Σαμαρά, ο Απόστολος Πεταλάς, πρώην CEO της Pepsico και του ομίλου Φουρλή, νυν γενικός διευθυντής της Ένωσης Σούπερ Μάρκετ και ο Γιώργος Αλεβίζος, πρώην CFO του ομίλου Φουρλή και νυν στέλεχος των ομίλων Σφακιανάκη και Γεωργάτου (Γρηγόρης).

Ασφαλιστικά ακίνητα που βγαίνουν σε διαγωνισμό

Από την πλευρά του, ο ΕΦΚΑ έχει στα σκαριά κι άλλους διαγωνισμούς ακινήτων, στο πλαίσιο αξιοποίησης της περιουσίας του. Μεταξύ αυτών, τμήμα του κτιρίου επί της Σταδίου 29 – που στεγάζει το υπουργείο Εργασίας –, συνολικής επιφάνειας 2.186 τ.μ., αποτελούμενο από εννέα ισόγεια καταστήματα. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ορίστηκε στα 25.000 ευρώ. Επίσης, σε διαγωνισμό θα βγει το διατηρητέο επί της οδού Αξαρλιάν 7 (πρώην Λέκκα), ενώ επίκειται η σύνταξη των τευχών δημοπράτησης για την αποκατάσταση των ιδιόκτητων διατηρητέων κτιρίων επί της οδού Σοφοκλέους 39, Πειραιώς 26 και Παπαστράτου 3-5, Δαφνίου 2 και Γραβιάς 2 στον Πειραιά.