Τη μεγέθυνση της αξίας χαρτοφυλακίου στα 1 δισ. ευρώ έχει θέσει ως στόχο η διοίκηση της Noval Property, που ολοκληρώνει φέτος επενδύσεις ύψους 85 εκατομμυρίων ευρώ.

Με το κλείσιμο αυτού του επενδυτικού κύκλου έως το 2027, η ΑΕΕΑΠ έχει στο ραντάρ της 10 νέα projects, όπως είπε ο διευθύνων σύμβουλος Μιχάλης Παναγής ενώπιον θεσμικών επενδυτών, σε χθεσινή ενημέρωση. Για πρώτη φορά, η εισηγμένη από το καλοκαίρι του 2024 επενδυτική ακινήτων έδωσε guidance, σύμφωνα με το οποίο το 2025 θα πετύχει έσοδα 36-38 εκατομμυρίων ευρώ από 33,4 εκατ. το 2024, προσαρμοσμένα EBITDA 22-24 εκατ. από 20,6 εκατ. ευρώ και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες θα φτάσουν τα 12,5-14,5 εκατ. από 10,9 εκατομμύρια ευρώ πέρσι.

1

Έως το τέλος του 2025 η ΑΕΕΑΠ φέρνει στην αγορά τρία νέα ακίνητα, δύο κτίρια γραφείων και το έργο πολυτελών διαμερισμάτων και γραφείων στην Αρδηττού, που αποτελούν επενδύσεις 85 εκατομμυρίων. Τα νέα έργα θα προσθέσουν 12% έσοδα επί του τζίρου του 2024, όταν τεθούν σε λειτουργία και είναι η κινητήριος δύναμη της ΑΕΕΑΠ για τους επόμενους 18 μήνες, σύμφωνα με τον κ. Παναγή. Συγκεκριμένα, του χρόνου ολοκληρώνεται η ανακαίνιση του κτιρίου που εξαγόρασε από τα ΕΛΠΕ επί της Κηφισίας 199, «το πρώτο με το χαμηλότερο αποτύπωμα άνθρακα» για τη μίσθωση του οποίου έρχονται ανακοινώσεις σε ό,τι αφορά τις μισθώσεις. Μισθωμένο είναι από την ΕΥ και το 50% του πρώην εργοστασίου της Kodak στο Μαρούσι – που ανακατασκευάστηκε σε κοινοπραξία με τη Brooklane –, με τη χρήση του να ξεκινά έως τα μέσα του 2026. «Το 2027 θα έχουμε ρίξει 40.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείων στην αγορά. Συνολικά, τότε θα έχουν ολοκληρωθεί 25 έργα στα βόρεια προάστια συνολικής επιφάνειας 240.000 τ.μ.. Ίσως για τα πράσινα κτίρια φτάνουμε στο πάνω όριο, αλλά ακόμα υπάρχει ζήτηση και τα ενοίκια φτάνουν έως τα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο», εξήγησε ο κ. Παναγής.

Έπειτα από σχεδόν 15 χρόνια λειτουργίας, η εταιρεία σχεδιάζει την κτιριακή αναβάθμιση του River West στον Κηφισό. Σε πρώτη φάση προστίθεται ένα μικρό spa στο υπόγειο και κάποιοι γραφειακοί χώροι, που λειτουργούν πιλοτικά, έτσι ώστε να αξιοποιηθεί κάθε τετραγωνικό του ακινήτου. Το εμπορικό – μαζί με το River West Open που άνοιξε το 2021 – πέτυχε πέρσι αύξηση επισκεψιμότητας κατά 10% με 6 εκατομμύρια επισκέπτες και 15% αύξηση στις πωλήσεις των καταστημάτων. Να σημειωθεί εδώ ότι η λειτουργία των καταστημάτων ξεκίνησε με 17 ευρώ/τ.μ. κι έχει φτάσει τα 90 ευρώ μόνο για τα καινούρια καταστήματα, κατά ανώτατο όριο, ενώ το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται σε περίπου 20 ευρώ/τ.μ..

Οι επενδύσεις της Noval στα εμπορικά της κτίρια – που αποτελούν το 50% των συνολικών σόδων της – περιλαμβάνει και την επέκταση του Mare West στην Κορινθία, το πρώτο εμπορικό κέντρο μετά την Αθήνα και πριν την Πάτρα. Το εμπορικό επισκέφθηκαν πέρσι 2,5 εκατομμύρια άτομα. Η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την προσάρτηση ακινήτων γύρω από το εμπορικό, καθώς υπάρχει ενδιαφέρον από μισθωτές για την περιοχή. Ανάμεσα στο εμπορικό και σε άλλα παλιά βιομηχανικά ακίνητα της Βιοχάλκο μεσολαβούν ενδιάμεσες ιδιοκτησίες.

Εν αναμονή της υπογραφής Προεδρικού Διατάγματος βρίσκεται η Noval για την ανάπλαση του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο στην Πειραιώς, με την εκκίνηση των εργασιών να τοποθετείται από το 2029 κι έπειτα. Μέχρι ώρας υπάρχει masterplan και σαφής στόχος για αστική ανάπλαση, έχουν εξασφαλιστεί πολλαπλές χρήσεις και θα γίνει σημαντική οικιστική παρέμβαση σε συνδυασμό με τουριστικό προϊόν, μαζί με την αξιοποίηση της βιομηχανικής κληρονομιάς της Βιοχάλκο. Η Noval θα προσδώσει στο ακίνητο πολιτιστικό χαρακτήρα σε συνάφεια με άλλα τοπόσημα της περιοχής, όπως η Σχολή Καλών Τεχνών, ενώ σε έναν χρόνο από σήμερα αναμένεται η συγκεκριμενοποίηση των σχεδίων. «Υπάρχουν κ άλλα σχέδια για αστικές αναπλάσεις σε περιοχές όπου έχουμε ήδη παρουσία», είπε ο κ. Παναγής.

Τα οικονομικά στοιχεία της εισηγμένης δείχνουν ότι η σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων έχει ανέλθει στα 10,5 χρόνια, το εισόδημα έχει αυξηθεί κατά 14% χωρίς να έχουν πέσει νέα ακίνητα στην αγορά, αλλά από τη διαχείριση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου, ενώ πάνω από 50% των μελλοντικών μισθωμάτων θεωρούνται εξασφαλισμένα. Η μέση απόδοση ανέρχεται σε 7,2% και σε ό,τι αφορά το δανεισμό της, το 70% των δανείων έχει σταθερό επιτόκιο, το μέσο κόστος δανεισμού είναι σήμερα 3% και το 2028 αναμένεται η μεγαλύτερη πληρωμή κεφαλαίου. «Όσο θα φεύγουμε από την ανάπτυξη και κατευθυνόμαστε στη διαχείριση των ακινήτων, θα βελτιώνεται η απόδοση και κατ’ επέκταση το μέρισμα», είπε η διοίκηση. Φέτος η ΑΕΕΑΠ θα προτείνει στους μετόχους διανομή μερίσματος 0,043 ευρώ ανά μετοχή.