Για να μας βλέπεις πιο συχνά στα αποτελέσματα αναζήτησης: Add mononews.gr on Google

Πόσο αξίζει πραγματικά μια μεγάλη μονοκατοικία στην Εκάλη και πόσο εύκολα μπορεί να βρει αγοραστή; Η βίλα που απέκτησαν ο Νίκος Καρβέλας και η Ελένη Φερεντίνου φέρνει στο προσκήνιο μια αγορά με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπου οι μεγάλες επιφάνειες, οι κήποι και οι πισίνες δεν αρκούν πάντα για να εξασφαλίσουν υψηλό τίμημα.

Μεσιτικές πηγές χαρακτηρίζουν το τίμημα από λογικό έως χαμηλό, εκτιμώντας ότι μία αντίστοιχη κατοικία στην περιοχή θα μπορούσε να διατεθεί προς 2 έως 2,5 εκατ. ευρώ. Η διαφορά ανάμεσα στο τίμημα της αγοραπωλησίας και τις εκτιμήσεις των μεσιτών ανοίγει τη συζήτηση για την πραγματική αξία των μεγάλων μονοκατοικιών της Εκάλης, αλλά και για το πόσο εύκολα μπορούν να βρουν αγοραστή.

1

Η περιοχή φιλοξενούσε άλλοτε την αθηναϊκή ελίτ, με μεγάλες μονοκατοικίες και επαύλεις που εξακολουθούν να ξεχωρίζουν για την έκταση και την αρχιτεκτονική τους. Ωστόσο, η ιστορική της αίγλη δεν μεταφράζεται απαραίτητα και σε γρήγορες πωλήσεις. Οι πολυτελείς κατοικίες που βγαίνουν σήμερα στην αγορά συχνά δυσκολεύονται να βρουν αγοραστή, παραμένοντας στις αγγελίες ακόμη και για πέντε χρόνια.

«Είναι “βαριά” ακίνητα, μεγάλης επιφάνειας, που μπορούν να αγοραστούν μόνο από επιχειρηματίες και εφοπλιστές», σημειώνει χαρακτηριστικά μεσίτης, περιγράφοντας μια κατηγορία κατοικιών που απευθύνεται σε εξαιρετικά περιορισμένο αγοραστικό κοινό. Όπως εξηγεί, πέρα από το υψηλό τίμημα απόκτησης, το μέγεθος των ακινήτων και οι ανάγκες συντήρησής τους αποτελούν παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση.

Την ίδια στιγμή, η κτηματαγορά των βορείων προαστίων εμφανίζει χαμηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης σε σχέση με τα νότια προάστια την τελευταία δεκαετία. Ανάλογα με την κατάσταση, την ανακαίνιση και τις εσωτερικές προδιαγραφές κάθε ακινήτου, οι τιμές πώλησης στη συγκεκριμένη γειτονιά κινούνται περίπου στα 3.000 έως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στο ίδιο πλαίσιο, ένας ακόμη μεσίτης τοποθετεί την αξία μιας κατοικίας αυτού του τύπου κοντά στα 2 εκατ. ευρώ, επισημαίνοντας ότι μια αντίστοιχη μονοκατοικία στα νότια προάστια θα μπορούσε να πωληθεί ακόμη και προς 5 εκατ. ευρώ. Όσο για την περιοχή στα σύνορα Εκάλης και Διονύσου, όπου βρίσκεται η βίλα του Καρβέλα, τη χαρακτηρίζει μία από τις καλές περιοχές των βορείων προαστίων, χωρίς, ωστόσο, να θεωρεί ότι οι τιμές της είναι υπερβολικές. Για μια κατοικία αντίστοιχου προφίλ, η αποτίμηση θα μπορούσε να φτάσει περίπου τα 3,5 εκατ. ευρώ εάν βρισκόταν στο Κεφαλάρι ή στο κέντρο της Κηφισιάς, σε δύο από τις ακριβότερες αγορές κατοικίας των βορείων προαστίων.

Το ακίνητο των 521 τ.μ.

Ο Νίκος Καρβέλας απέκτησε τη μονοκατοικία από κοινού με την Ελένη Φερεντίνου, σύντροφό του και μητέρα του τρίτου του παιδιού. Το συνολικό τίμημα ανήλθε σε 1,4 εκατ. ευρώ, ενώ, σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας που δημοσίευσε το mononews, η μεταβίβαση υπογράφηκε στις 27 Απριλίου. Οι δύο αγοραστές απέκτησαν το ακίνητο κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου ο καθένας. Πωλήτρια ήταν η Μαρία Στραβελάκη, συγγενής του εφοπλιστή Παναγιώτη Στραβελάκη, η οποία μεταβίβασε την πλήρη κυριότητα της κατοικίας.

Η μονοκατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο 1.071,97 τ.μ. σε οικιστική περιοχή της Εκάλης και περιλαμβάνει κύρια κατοικία, υπόγειους χώρους, ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα και εξωτερική πισίνα. Το κτίριο, ηλικίας περίπου 40 ετών, έχει συνολική επιφάνεια 521,04 τ.μ., εκ των οποίων τα 345,80 τ.μ. αντιστοιχούν στους δύο υπέργειους ορόφους και τα υπόλοιπα 175,24 τ.μ. στο υπόγειο, όπου βρίσκονται ο χώρος στάθμευσης και οι βοηθητικοί χώροι.

Στο ισόγειο, επιφάνειας 204,66 τ.μ., αναπτύσσονται η είσοδος, το καθιστικό, η τραπεζαρία, η κουζίνα, ένας βοηθητικός χώρος και WC. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 141,14 τ.μ., διαθέτει τρία δωμάτια, γραφείο, δύο λουτρά και διάδρομο. Την εικόνα συμπληρώνουν το ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα των 8 τ.μ. και η εξωτερική πισίνα των 61,75 τ.μ.

Μία ακόμη λεπτομέρεια που προκύπτει από το συμβόλαιο είναι ότι το ακίνητο ήταν ήδη μισθωμένο κατά τη μεταβίβασή του, ένα στοιχείο που διαφοροποιεί την εικόνα της αγοραπωλησίας.

 

Διαβάστε επίσης

Άννα Βίσση: Το βίντεο-«απάντηση» στις απειλές Καρβέλα – «Αυτό θα το ακούμε ό,τι και να κάνεις»

Νίκος Καρβέλας: Φορολογικό θρίλερ για 850.000 ευρώ αδήλωτα έσοδα – Το επεισόδιο με τους εφοριακούς στο σπίτι του και τα πρόστιμα

Μη Κρατικά Πανεπιστήμια: Στις 10 και 11 Δεκεμβρίου οι κρίσιμες υποθέσεις στο ΣτΕ