Στο κέντρο της Αθήνας, τα καταλύματα Airbnb αντιστοιχούν σε ποσοστό που φτάνει έως και το 200% του συνολικού αριθμού των κατοικιών σε ορισμένες περιοχές.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι σε περιοχές με έντονο τουριστικό αποτύπωμα, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις φτάνουν να είναι ακόμη και υπερδιπλάσιες σε σχέση με τα ακίνητα που διατίθενται για μακροχρόνια χρήση, όπως τα παρουσίασε χθες ο επικεφαλής της Prosperty, Αντώνης Μαρκόπουλος, σε συνέδριο του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων.

1

Το μεγαλύτερο απόθεμα εντοπίζεται στην περιοχή του Εμπορικού Τριγώνου με 906 ενεργές καταχωρίσεις. Σε Κουκάκι – Μακρυγιάννη, με 496 βραχυχρόνιες μισθώσεις έναντι 213 διαθέσιμων κατοικιών, οι βραχυχρόνιες αντιστοιχούν σε περίπου 233% του αποθέματος κατοικίας, είναι δηλαδή υπερδιπλάσιες. Στον Νέο Κόσμο, οι 309 βραχυχρόνιες έναντι 277 κατοικιών μεταφράζονται σε ποσοστό περίπου 112%, ενώ στα Εξάρχεια, οι 280 βραχυχρόνιες σε σχέση με 539 κατοικίες δίνουν ποσοστό περίπου 52%.

Όσον αφορά την πληρότητα, το Ζάππειο καταγράφει την υψηλότερη επίδοση με 65,5%, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της περιοχής λόγω θέσης και εγγύτητας σε σημεία ενδιαφέροντος. Το Θησείο ακολουθεί με 60,4%, ενώ το Κουκάκι – Μακρυγιάννη φτάνει στο 53,7%. Η Ακρόπολη κινείται στο 51%.

Σύμφωνα με την Prosperty, το κέντρο της Αθήνας διαθέτει περισσότερες από 3.000 ενεργές καταχωρήσεις, που ενοικιάζονται προς 142 ευρώ, κατά μέσο όρο. Ο Κεραμεικός καταγράφει την υψηλότερη μέση τιμή στα 195 ευρώ, ακολουθούμενος από το Ζάππειο με 188 ευρώ και την Ακρόπολη με 176 ευρώ. Σε επίπεδο αποθέματος, το Εμπορικό Τρίγωνο κυριαρχεί με 1.032 ενεργές καταχωρίσεις, γεγονός που εξηγεί και την πίεση στις τιμές.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και τι «τζιράρει» κάθε γειτονιά από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Το μεγαλύτερο ετήσιο εισόδημα από τα Airbnb, ύψους 33.800 ευρώ, καταγράφουν το Ζάππειο και η Ακρόπολη, ακολουθεί το Θησείο (24.000 ευρώ), το Εμπορικό τρίγωνο – Πλάκα (22.700 ευρώ), το Κουκάκι – Μακρυγιάννη (21.900 ευρώ), ενώ συνολικά, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας έχουν έσοδα 212.500 ευρώ.

Πάντως, η προσφορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα ακολούθησε διαφορετική πορεία σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, όπως φανερώνουν τα δεδομένα της AirDNA. Σύμφωνα με όσα είπε ο Camilo Schmid Rivas, Research Analyst, η Ελλάδα βρίσκεται πλέον κοντά στην ανάδειξή της ως η έκτη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρώπη, ξεπερνώντας τις 130.000 ενεργές καταχωρίσεις και προσπερνώντας την Κροατία. Η προσφορά άγγιξε ιστορικό υψηλό περίπου 160.000 καταχωρίσεων το 2025.

Παρά τα αυξημένα εμπόδια εισόδου μετά τους νέους κανονισμούς που τέθηκαν σε ισχύ τον Οκτώβριο, η επιβράδυνση ήταν ηπιότερη σε σχέση με την Ισπανία. Η ζήτηση κινήθηκε ισχυρά από το πρώτο έως το τρίτο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας σε περιόδους αιχμής σχεδόν 1 εκατ. περισσότερες διανυκτερεύσεις σε σχέση με το 2019, πριν σταθεροποιηθεί και υποχωρήσει προς το τέλος του έτους.

Κέρκυρα και Κρήτη κατέγραψαν άνοδο τόσο στην πληρότητα όσο και στη μέση ημερήσια τιμή, ενώ Αθήνα και Μύκονος εμφάνισαν κάμψη, με τη Μύκονο να καταγράφει έντονη διόρθωση της τιμής κατά περίπου 15%. Η ζήτηση για το καλοκαίρι του 2026 εμφανίζεται ισχυρή, ιδιαίτερα τον Ιούλιο (+16%) και τον Αύγουστο (+11%), με τα πολυτελή ακίνητα να ηγούνται της ανάπτυξης, ενώ οι βραχυπρόθεσμοι μήνες (Φεβρουάριος–Απρίλιος) παρουσιάζουν ήπια υποχώρηση. Μεγάλα γεγονότα, όπως οι συναυλίες των Iron Maiden και Metallica στην Αθήνα, ήδη προκαλούν άλματα κρατήσεων της τάξης του 40% έως 80% σε ετήσια βάση γύρω από τις ημερομηνίες διεξαγωγής.

Ως προς τις βασικές αγορές, η Ελλάδα παραμένει ιδιαίτερα εξαρτημένη από τη διεθνή ζήτηση, η οποία αντιστοιχεί περίπου στο 90% των κρατήσεων. Η ζήτηση από τις ΗΠΑ συνεχίζει να αυξάνεται, η Γερμανία διατηρεί ισχυρή παρουσία, ενώ η Γαλλία εμφανίζει κάμψη εν μέσω οικονομικής αβεβαιότητας.

Διαβάστε επίσης

AKTOR, ΜΕΤΚΑ, AVAX και ΕΚΤΕΡ διεκδικούν το mega logistics της Εθνικής ύψους 200 εκατ. ευρώ

CrediaBank: Αύξηση κεφαλαίου 300 εκατ. ευρώ και επέκταση με εξαγορά της HSBC Μάλτας

ΥΠΑ: Συνεχής υποβάθμιση στο παρά πέντε του μετασχηματισμού