Στα χαρτιά το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» έχει αναπτύξει υψηλές ταχύτητες καθώς σχεδόν 10.000 δικαιούχοι του προγράμματος έχουν πάρει έγκριση από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ) για να  αποκτήσουν το δικό τους σπίτι με χαμηλότοκο δάνειο.

Ωστόσο μόλις 2.500 δικαιούχοι, από τις περίπου 20.000, εκταμίευσαν ήδη το δάνειο που τους αναλογεί και αγόρασαν το δικό τους σπίτι.

1

Συγκεκριμένα η ΕΑΤ είχε  εγκρίνει μέχρι το τέλος Ιουλίου, 9.151 αιτήσεις συνολικού προϋπολογισμού 1,086 δισ ευρώ.

Το ποσό αυτό αντιστοιχεί στο 50% του συνολικού προϋπολογισμού του προγράμματος των 2 δισ. ευρώ, με το 1 δισ ευρώ να προέρχεται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και το 1 δισ. ευρώ από τις  τράπεζες που συμμετέχουν στο πρόγραμμα.

Όμως μόλις 2.561 δάνεια, συνολικού ύψους 277, 4 εκατ. ευρώ  έχουν εκταμιευθεί από την έναρξη του προγράμματος στα μέσα Ιανουαρίου 2025, όπως δείχνουν τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία.

Το ίδιο διάστημα οι τράπεζες έχουν δώσει συνολικά 30.421 προεγκρίσεις συνολικής αξίας 3,671 δις ευρώ «τρέχουν» με υψηλές ταχύτητες τις εκταμιεύσεις, προσανατολισμένες στην αναθέρμανση της στεγαστικής πίστης.

Ωστόσο ο μεγαλύτερος «εχθρός» για το «Σπίτι μου 2» παραμένει το μικρό πλήθος διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων, την ώρα που η ΕΛΣΤΑΤ και η  ΠΟΜΙΔΑ υπολογίζουν στα 2 εκατομμύρια τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά ή μη αξιοποιήσιμα. Καθώς λοιπόν η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά, οι τιμές ανεβαίνουν.

Για παράδειγμα, ένα ακίνητο που πριν από ένα χρόνο κόστιζε 150.000 ευρώ, σήμερα η τιμή του έχει αυξηθεί κατά 20% και 25% και μπορεί να φτάνει τις 190.000 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι ο δικαιούχος ή θα πρέπει να δανειστεί μεγαλύτερο ποσό, ή να εισφέρει περισσότερα ίδια κεφάλαια, χωρίς να είναι βέβαιο ότι μπορούν να βρεθούν.

Μάλιστα τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος δείχνουν πως τα νοικοκυριά στην πλειονότητα τους ζητούν δάνειο ύψους 120.000 ευρώ, το οποίο έχει επιτόκιο που κινείται στην περιοχή του 2% και είναι σημαντικά χαμηλότερο από το κυμαινόμενο επιτόκιο των στεγαστικών που βρίσκονται στο 4% με 4,6%.

Όπως χαρακτηριστικά σημειώνει σε πρόσφατη  μελέτη της η Eurobank (Μάιος 2025): Η ανεπάρκεια της προσφοράς οδηγεί σε αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών που είναι ταχύτερες από την αύξηση του διαθέσιμου εισοδήματος, με αποτέλεσμα να μειώνεται η προσιτότητά τους για τους πολίτες. Εάν συγκριθούν οι τιμές των κατοικιών με τα εισοδήματα των νοικοκυριών, το οποίο αποτελεί έναν δείκτη για την προσιτότητα της αγοράς κατοικίας (affordability), ο σχετικός λόγος έχει σημειώσει αύξηση μεγαλύτερη του 20% σε σχέση με την περίοδο πριν από την πανδημία και προσεγγίζει πλέον τα επίπεδα προ κρίσης.

Σύμφωνα με την μελέτη: Το 2007 η μέση τιμή μιας κατοικίας στην Ελλάδα ήταν ίση με 14,3 φορές το μέσο ετήσιο διαθέσιμο εισόδημα, με την αντιστοιχία στο  12,7 φορές στην Ευρωζώνη.

Καθώς η πτώση των τιμών των κατοικιών ήταν μεγαλύτερη αναλογικά από τη μείωση του μέσου διαθέσιμου εισοδήματος κατά τη δεκαετία της οικονομικής κρίσης, ο λόγος αυτός βελτιώθηκε σημαντικά, παραμένοντας όμως ελαφρώς υψηλότερος από το διάμεσο της Ευρωζώνης – 11,4 έναντι 11 τη χρονιά πριν την εξάπλωση της πανδημίας του COVID-19. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία (2022), ο λόγος αυτός είχε αυξηθεί στο 12,5.

Για το μείζον πρόβλημα της στέγης –που  απασχολεί το σύνολο της ευρωπαϊκής κοινότητας- αναμένονται εξαγγελίες από τον Πρωθυπουργό στην ΔΕΘ.

Ανάμεσα στα μέτρα που θα εξαγγείλει, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι νέα κλίμακα στη φορολογία εισοδήματος από ενοίκια, περαιτέρω περιορισμοί στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, φορολογικά κίνητρα στις επιχειρήσεις για παροχή στεγαστικού επιδόματος στους εργαζομένους, αλλά και διευκολύνσεις σε τράπεζες και servicers ώστε να πέσουν στην αγορά ακίνητα που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους.

Μπούσουλας για ελληνικό σχέδιο αντιμετώπισης του στεγαστικού ζητήματος, θα είναι το  Ευρωπαϊκό Σχέδιο Προσιτής Κατοικίας, θέμα που απασχολεί το σύνολο της Ευρώπης, και το οποίο αναμένεται να μπει μπροστά το 2026.

Σε αδρές γραμμές το ευρωπαϊκό σχέδιο αποσκοπεί στη στήριξη των κρατών μελών, των περιφερειών και των πόλεων της ΕΕ ώστε να ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα και την προσβασιμότητα σε προσιτές κατοικίες, κινητοποιώντας δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις.

Διαβάστε επίσης

ΟΔΔΗΧ: Δημοπρασία εξάμηνων εντόκων 500 εκατ. την Τετάρτη, διάθεση και σε ιδιώτες

Υπουργείο Ανάπτυξης: Κυρώσεις και σε δεύτερο φορέα πιστοποίησης βιολογικών προϊόντων – Εξάμηνη αναστολή για την Terra Cert

Ενοποιούνται το 1ο, 2ο και 3ο Τελωνείο Πειραιά με απόφαση Πιτσιλή – Οι αρμοδιότητες του νέου τελωνείου