Συνεχίζεται αδιάκοπα η ανοδική πορεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ. Ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών ξεπέρασε για πρώτη φορά το ένα εκατομμύριο ήδη από τον Απρίλιο, καταγράφοντας ρεκόρ σε επίπεδο παροχής, παρά τη μείωση της μέσης διάρκειας διαμονής. Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση προχωρά σε ρυθμίσεις με στόχο την ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του τομέα, βάζοντας τέλος στο καθεστώς ανεξέλεγκτης δραστηριότητας που ίσχυε έως σήμερα.

Το 2025 ξεκίνησε με σαφείς ενδείξεις περαιτέρω ανάπτυξης της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τον Ιανουάριο καταγράφηκαν 213.000 διαθέσιμα καταλύματα, αριθμός αυξημένος κατά 23.000 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Η ανοδική τάση συνεχίστηκε τους επόμενους μήνες, με τον Απρίλιο να φτάνει τα 228.000 καταλύματα, 16.000 περισσότερα σε σύγκριση με τον Απρίλιο του προηγούμενου έτους.

1

Παράλληλα, ο αριθμός των διαθέσιμων κλινών σημείωσε αξιοσημείωτη αύξηση. Από 947.000 τον Ιανουάριο, έφτασαν το ένα εκατομμύριο τον Απρίλιο — νούμερο που για πρώτη φορά καταγράφηκε τόσο νωρίς στο έτος. Το 2024 το ίδιο όριο είχε ξεπεραστεί μόλις τον Ιούλιο, τον μήνα αιχμής για τον τουρισμό.

Η αυξημένη προσφορά δεν εμπόδισε την άνοδο της πληρότητας. Η πληρότητα των καταλυμάτων κινήθηκε ανοδικά, με τον Ιανουάριο να φτάνει στο 14% (από 12% το 2024), τον Φεβρουάριο στο 15% (έναντι 10%) και τον Μάρτιο στο 17%, ποσοστό παρόμοιο με το προηγούμενο έτος. Τον Απρίλιο, η πληρότητα ενισχύθηκε περαιτέρω, αγγίζοντας το 26%, τρεις ποσοστιαίες μονάδες πάνω από το 2024.

Αντιστρόφως ανάλογη είναι η πορεία της μέσης διάρκειας παραμονής, η οποία παρουσίασε υποχώρηση το πρώτο τρίμηνο του 2025. Από 3,2 διανυκτερεύσεις τον Ιανουάριο του 2024, η διάρκεια μειώθηκε στις 3,1 το 2025. Παρόμοιες τάσεις παρατηρήθηκαν και τους επόμενους μήνες, με τον Μάρτιο να σημειώνει 3,4 διανυκτερεύσεις, έναντι 3,5 πέρσι. Εξαίρεση αποτέλεσε ο Απρίλιος, όπου η διάρκεια παραμονής διατηρήθηκε στα ίδια επίπεδα με το 2024 (3,7 διανυκτερεύσεις).

Αξιοσημείωτη είναι η αυξανόμενη παρουσία αλλοδαπών επισκεπτών στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τον Ιανουάριο του 2025, οι ξένοι ταξιδιώτες αποτελούσαν το 60% των διαμενόντων, ποσοστό που αυξήθηκε στο 64% τον Φεβρουάριο και στο 69% τον Μάρτιο. Τον Απρίλιο, το ποσοστό των αλλοδαπών εκτοξεύτηκε στο 86%, με τους Έλληνες επισκέπτες να περιορίζονται μόλις στο 14%.

Νέο θεσμικό πλαίσιο για ποιοτική φιλοξενία

Μπροστά στην εκρηκτική ανάπτυξη του τομέα, η Πολιτεία προχωρά σε ρύθμιση της αγοράς με στόχο την προστασία της τουριστικής εμπειρίας και της κοινωνικής συνοχής. Νέος νόμος, που ψηφίστηκε τον Ιανουάριο, θέτει για πρώτη φορά συγκεκριμένες λειτουργικές και ποιοτικές προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση.

Τα ακίνητα θα πρέπει πλέον να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια: να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, να είναι χώροι κύριας χρήσης, να καλύπτονται από ασφάλιση αστικής ευθύνης και να είναι εξοπλισμένα με μέσα πυροπροστασίας, φαρμακείο, οδηγό έκτακτης ανάγκης και άλλα βασικά στοιχεία ασφαλείας και υγιεινής. Η τήρηση των προδιαγραφών αυτών θα ελέγχεται από μεικτά κλιμάκια του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ.

Επιπλέον, για το 2025 – με δυνατότητα παράτασης – έχει ανασταλεί η δυνατότητα νέας εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, στοχεύοντας στον έλεγχο του κορεσμού.

ΣΕΤΕ: Υπέρ ρύθμισης με διαχωρισμό επαγγελματικής και ιδιωτικής μίσθωσης

Ο πρόεδρος του ΣΕΤΕ, Γιάννης Παράσχης, τόνισε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εξελιχθεί σε παγκόσμιο φαινόμενο που ανταγωνίζεται άμεσα την παραδοσιακή ξενοδοχία. «Η ανεξέλεγκτη ανάπτυξη της δραστηριότητας έχει ήδη προκαλέσει προβλήματα στην καθημερινότητα κατοίκων και στην ποιότητα της τουριστικής εμπειρίας», δήλωσε, προσθέτοντας ότι είναι απαραίτητος ένας ξεκάθαρος διαχωρισμός ανάμεσα στην επαγγελματική και την ιδιωτική δραστηριότητα.

Ο ΣΕΤΕ στηρίζει ένα στιβαρό ρυθμιστικό πλαίσιο που διασφαλίζει τη φορολογική ισοτιμία, προστατεύει την κατοικία και την κοινωνική συνοχή και ενισχύει τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη. Έχει ήδη καταθέσει προτάσεις για τα ζητήματα των τεχνικών προδιαγραφών, της φορολόγησης και των ελέγχων στις πλατφόρμες.

 

Διαβάστε επίσης 

Γιατί οι διεθνείς αγορές αγνοούν τα αμερικανικά πλήγματα κατά του Ιράν – Το χειρότερο σενάριο

Αλματώδης αύξηση των τιμών του πετρελαίου (+4%) κατά την έναρξη των συναλλαγών στην Ασία

Έρχεται ο ενιαίος κωδικός για κάθε ακίνητο – Θα ενημερώνονται αυτόματα όλες οι υπηρεσίες της χώρας