Οι 4 νέες αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων – Πότε ξεμπλοκάρουν οι κληρονομιές και τα ακίνητα που έχουν κατασχεθεί από την εφορία

Μια σειρά από αλλαγές για τις μεταβιβάσεις ακινήτων είτε πρόκειται για κληρονομιές είτε για κανονικές αγοραπωλησίες σχεδιάζει η κυβέρνηση.

Με διατάξεις που θα ενσωματωθούν στο νέο νομοσχέδιο που παρουσίασε χθες ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, απλοποιούνται περαιτέρω οι διαδικασίες. Είναι ενδεικτικό πως πλέον, ο αγοραστής και ο πωλητής ενός ακινήτου θα μεταβαίνουν στο γραφείο του συμβολαιογράφου, μόνο για την υπογραφή του συμβολαίου.

Συμβολαιογράφοι… one-stop shop

Το νομοσχέδιο υπόσχεται την αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων, οι οποίοι ήδη διεκπεραιώνουν μια σειρά από εργασίες, πέρα από τη σύνταξη του συμβολαίου, όπως η έκδοση φορολογικής / ασφαλιστικής ενημερότητας και η αίτηση για εγγραφή στο Κτηματολόγιο.

Στο εξής αποκτούν διασύνδεση με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και την ΑΑΔΕ για την περιπτώσεις απαλλαγής φόρου – θα υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και θα καταβάλλουν τα αντίστοιχα ποσά.

Τα διάφορά έξοδα και η αμοιβή για την κατάρτιση του συμβολαίου θα καταβάλλονται σε ειδικό, ακατάσχετο λογαριασμό, από τον οποίο οι συμβολαιογράφοι θα κάνουν τις πληρωμές, με ανάλογη αύξηση της αμοιβής τους για τις πρόσθετες υπηρεσίες που θα παρέχουν.

«Ξεμπλοκάρουν» οι κληρονομιές

Με τις νέες ρυθμίσεις, όσοι κληρονομούν ακίνητο θα μπορούν πλέον να το πουλήσουν ακόμα κι αν δεν έχουν τα χρήματα για να καταβάλουν τον φόρο κληρονομιάς.

Με τη νέα ρύθμιση ο φόρος θα μπορεί να πληρώνεται από το τίμημα της μεταβίβασης, δηλαδή το συμβόλαιο θα μπορεί να συντάσσεται, χωρίς το πιστοποιητικό της πληρωμής του φόρου και ταυτοχρόνως ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το ποσό του φόρου κληρονομίας και θα το αποδίδει, υποβάλλοντας τη φορολογική δήλωση μαζί µε την υπογραφή του συμβολαίου.

Τα κατασχεμένα ακίνητα

Σήμερα, εάν ένα ακίνητο είχε κατασχεθεί λόγω χρεών στην εφορία, η μεταβίβασή του ήταν πρακτικά αδύνατη.

Με το νέο πλαίσιο που σχεδιάζει η κυβέρνηση, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να απελευθερώνει τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι ένα ποσοστό του τιμήματος (το οποίο θα ορίζει η ΑΑΔΕ με βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη μεταβίβαση) θα παρακρατείται και θα αποδίδεται από τον Συμβολαιογράφο στην ΑΑΔΕ.

Το ποσοστό που θα κρατείται δηλαδή, δεν θα είναι σταθερό και το τίμημα θα είναι στη διακριτική ευχέρεια της ΑΑΔΕ, αφού θα συνυπολογίζει το ύψος του χρέους και την αξία της πώλησης.

Που καταργούνται τα τοπογραφικά

Μια ακόμα ευκολία στις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι η κατάργηση της υποχρεωτικής σύνταξης τοπογραφικού, σε περιοχές εντός σχεδίου με επικυρωμένη πράξη εφαρμογής.

Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μετεγγραμμένη πράξη εφαρμογής και κτηματολόγιο σε λειτουργία, είναι περιττό να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, διότι το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ οι όροι δόμησης και τα λοιπά κρίσιμα στοιχεία για κτίρια προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.

Διαβάστε επίσης:

ΑΑΔΕ: Ψηφιακή εφαρμογή για την απαλλαγή από τα τέλη κυκλοφορίας για Άτομα με Αναπηρία

ΕΑΕΕ: Αύξηση 2% στις ασφαλισμένες κατοικίες – Στις 1.130.266

Αλλάζει το πρότυπο του ξένου τουρισμού στην Ελλάδα: Αφήνουν περισσότερα λεφτά σε λιγότερες ημέρες – Μελέτη ΙΝΣΕΤΕ