Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ μειώθηκαν την περασμένη εβδομάδα σε χαμηλό σχεδόν ενός έτους, πυροδοτώντας μια απότομη αύξηση της δραστηριότητας αναχρηματοδότησης και ενθαρρύνοντας τους υποψήφιους αγοραστές να κινητοποιηθούν ξανά. 

Σημειώνεται ότι το επιτόκιο για ένα 30ετές στεγαστικό δάνειο μειώθηκε κατά 15 μονάδες βάσης στο 6,49% την εβδομάδα που έληξε στις 5 Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων που δημοσιεύτηκαν σήμερα.

1

Την ίδια στιγμή, τα επιτόκια για τα 15ετή στεγαστικά δάνεια και τα πενταετή ρυθμιζόμενα δάνεια μειώθηκαν στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων περίπου ενός έτους.

Αυτό ήταν αρκετό για να αυξηθεί η δραστηριότητα στα στεγαστικά δάνεια, η οποία περιλαμβάνει αγορές κατοικιών και αναχρηματοδότηση, σε υψηλό τριετίας.

Σύμφωνα με το Bloomberg, μια διαρκής μείωση του κόστους χρηματοδότησης θα προσέφερε την απαραίτητη στήριξη σε μια αγορά κατοικίας που βρίσκεται σε δύσκολη θέση.

Η κατασκευή κατοικιών αποτελεί ένα ευαίσθητο σημείο για την οικονομία, μειώνοντας το ΑΕΠ, σε τέσσερα από τα τελευταία πέντε τρίμηνα.

Επιπλέον, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων εξαρτώνται από τις κινήσεις στην αγορά ομολόγων του αμερικανικού δημοσίου.

Υπενθυμίζεται ότι η απόδοση του 10ετούς ομολόγου μειώθηκε απότομα την περασμένη εβδομάδα, ενώ αδύναμα εμφανίστηκαν την περασμένη Παρασκευή τα ποσοστά για την απασχόληση του Αυγούστου.

Από την άλλη, οι επενδυτές στοιχηματίζουν ότι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Federal Reserve) θα ανταποκριθεί σε μια υποτονική αγορά εργασίας και θα ξεκινήσει μια σειρά από μειώσεις επιτοκίων, ξεκινώντας από την επόμενη εβδομάδα.

Ο δείκτης MBA για τις αιτήσεις αγοράς κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,6%, στο υψηλότερο επίπεδο από την πρώτη εβδομάδα του Ιουλίου.

Ο δείκτης αναχρηματοδότησης σημείωσε άνοδο άνω του 12%, στην ισχυρότερη ένδειξη εδώ και σχεδόν ένα χρόνο.

Υποχωρούν οι τιμές

Ωστόσο, εκτός από τη φθηνότερη χρηματοδότηση, υπάρχουν ενδείξεις ότι οι τιμές των κατοικιών υποχωρούν, σύμφωνα με έρευνα MBA, που διεξάγεται εβδομαδιαίως από το 1990, χρησιμοποιώντας απαντήσεις από τράπεζες και οργανισμούς.

Τα δεδομένα καλύπτουν περισσότερο από το 75% όλων των αιτήσεων λιανικής για στεγαστικά δάνεια στις ΗΠΑ.

Τα τελευταία στοιχεία της S&P Cotality Case-Shiller έδειξαν ότι ο εθνικός δείκτης τιμών αυξήθηκε κατά 1,9% τον Ιούνιο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, εμφανίζοντας μικρότερη αύξηση σε σχέση με το 2023.

Οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών βρίσκουν μεγαλύτερη ποικιλία στην αγορά, με το απόθεμα των υφιστάμενων ακινήτων να βρίσκεται σε υψηλό πενταετίας.

Στην αγορά νέων κατοικιών, ο αριθμός των ολοκληρωμένων κατοικιών προς πώληση, είναι ο υψηλότερος των τελευταίων 16 ετών.

Διαβάστε επίσης: 

Δασμοί Τραμπ: Τον Νοέμβριο η απόφαση για τη νομιμότητά τους από το Ανώτατο Δικαστήριο των ΗΠΑ

Klarna: Εισάγεται στο NYSE με αποτίμηση 15,1 δισ. δολάρια – Ισχυρό σήμα για την αγορά των IPO

Τραμπ: Νέοι δασμοί σε Κίνα και Ινδία για να πιέσουμε τον Πούτιν – Όρος να συμφωνήσει και η ΕΕ