Φρένο στα Airbnb στο κέντρο της Αθήνας – Μειώθηκαν κατά 2.500 τα ενεργά ΑΜΑ μετά τα περιοριστικά μέτρα

Αρχίζουν να αποτυπώνονται τα πρώτα μετρήσιμα αποτελέσματα από το κυβερνητικό «μπλόκο» στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας, καθώς σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας καταγράφεται σημαντική μείωση των ενεργών Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας. 

Η εξέλιξη θεωρείται ιδιαίτερα κρίσιμη για την αγορά κατοικίας, καθώς η κυβέρνηση επιχειρεί να περιορίσει τη στεγαστική πίεση που δημιουργήθηκε τα τελευταία χρόνια από την εκρηκτική ανάπτυξη των Airbnb και των λοιπών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με την παρουσίαση των αποτελεσμάτων στεγαστικής πολιτικής για τον Απρίλιο του 2026, τα ενεργά ΑΜΑ στο 1ο, 2ο και 3ο διαμέρισμα της Αθήνας μειώθηκαν από 29.589 στις 31 Δεκεμβρίου 2024 σε 27.036 στις 8 Οκτωβρίου 2025.

Πρόκειται για πτώση άνω των 2.500 ενεργών καταχωρίσεων μέσα σε λίγους μήνες εφαρμογής του μέτρου. 

Το υπουργείο αποδίδει τη μείωση στην απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στις συγκεκριμένες περιοχές, μέτρο που τέθηκε σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Η ρύθμιση αφορά τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, όπου είχε συγκεντρωθεί η συντριπτική πλειονότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. 

Τα στοιχεία δείχνουν ότι στις περιοχές αυτές συγκεντρωνόταν το 78,5% των ενεργών ΑΜΑ του Δήμου Αθηναίων, γεγονός που αποτυπώνει το μέγεθος της τουριστικής και επενδυτικής πίεσης στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης. 

Η παρέμβαση της κυβέρνησης βασίζεται στη λογική ότι όταν ένα ακίνητο αποσύρεται από πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μπορεί πλέον να αντικατασταθεί από νέο ακίνητο στην ίδια περιοχή, αφού απαγορεύεται η έκδοση νέου ΑΜΑ.

Έτσι, σταδιακά περιορίζεται ο αριθμός των κατοικιών που διατίθενται αποκλειστικά για τουριστική χρήση και μέρος του αποθέματος επιστρέφει στη μακροχρόνια μίσθωση. 

Στην έκθεση επισημαίνεται ότι η εξέλιξη αυτή «συμβάλλει στην αποσυμπίεση της στεγαστικής πίεσης στο κέντρο της Αθήνας», σε μια περίοδο όπου τα ενοίκια παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα για νοικοκυριά και νέους εργαζόμενους. 

Η αγορά ακινήτων παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις, καθώς το μέτρο θεωρείται πιλοτικό και ενδέχεται να αποτελέσει οδηγό και για άλλες περιοχές της χώρας όπου παρατηρούνται αντίστοιχα φαινόμενα υπερσυγκέντρωσης βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Παράλληλα, το υπουργείο ανακοίνωσε ότι οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας παρατείνονται και για το 2026. 

Το πακέτο των παρεμβάσεων περιλαμβάνει ακόμη:

• επιβολή ΦΠΑ 13% στις βραχυχρόνιες μισθώσεις,
• τέλος ανθεκτικότητας,
• απαγόρευση βραχυχρόνιας εκμίσθωσης ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω Golden Visa,
• καθώς και φορολογικά κίνητρα για μεταφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.

Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση επιχειρεί να ενισχύσει συνολικά το στεγαστικό απόθεμα μέσω προγραμμάτων όπως το «Σπίτι μου ΙΙ», το οποίο ήδη εμφανίζει απορρόφηση 84,1% με περισσότερες από 13.400 εγκεκριμένες αιτήσεις.

Διαβάστε επίσης: 

Άντεξε ο προϋπολογισμός και τον δεύτερο μήνα του πολέμου – Πάνω από 5,1 δις ευρώ το πρωτογενές πλεόνασμα

Youth Pass: Λήγει σήμερα η προθεσμία για τις αιτήσεις για το voucher των 150 ευρώ – Τι πρέπει να γνωρίζετε

Στουρνάρας: Ηχηρή προειδοποίηση για αύξηση επιτοκίων από την ΕΚΤ αν δεν υποχωρήσουν οι τιμές πετρελαίου