«Ραβασάκια» για πληρωμή ξεχασμένων στεγαστικών δανείων από το 2008, λαμβάνουν το τελευταίο διάστημα χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιών στις ΗΠΑ, με τους περισσότερους να δηλώνουν ότι βρίσκονται σε αδιέξοδο, καθώς αδυνατούν να πληρώσουν.

Σύμφωνα με τοπικά μέσα ενημέρωσης, τα λεγόμενα «στεγαστικά δάνεια ζόμπι», είναι πρόσθετα δάνεια (Second Mortgages), που έλαβαν οι ιδιοκτήτες κατοικιών, τα οποία πιστεύαν ότι διαγράφηκαν μετά την κρίση του 2008, όταν κατέρρευσε η αγορά κατοικίας.

1

Αλλά ας πάρουμε τα πράγματα από την αρχή.

Πριν από την κρίση, χιλιάδες ιδιοκτήτες ζήτησαν και έλαβαν συμπληρωματικά στεγαστικά δάνεια από τις τράπεζες.

Κατόπιν κρίσης όμως, ορισμένες κατοικίες έχασαν την αξία τους, ενώ οι ιδιοκτήτες δεν κατάφεραν να ανταποκριθούν στις πληρωμές των δανείων τους.

Με τον καιρό, οι τράπεζες σταμάτησαν να προσπαθούν να εισπράξουν πολλά από αυτά τα στεγαστικά δάνεια, καθώς πίστεψαν ότι τα ακίνητα δεν άξιζαν αρκετά, ώστε να καλυφθεί η ζημία τους.

Θεωρητικά, τα ακίνητα κατασχέθηκαν από τις τράπεζες, ωστόσο, η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε ποτέ.

Επομένως, οι ιδιοκτήτες πίστεψαν ότι η κατοικία εξακολουθεί να τους ανήκει.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι, σχεδόν σε όλες οι πολιτείες ισχύουν νόμοι παραγραφής, που απαγορεύουν τις κατασχέσεις κατοικιών, εάν έχει περάσει μεγάλο χρονικό διάστημα που ορίζεται στην νομοθεσία.

Ωστόσο, σε έρευνά του το Bloomberg, διαπίστωσε ότι περισσότερα από 600.000 τέτοια δάνεια παραμένουν σε εκκρεμότητα.

Θησαυρίζουν τα funds από την ανάκαμψη της αγοράς

Σύμφωνα με τη λαϊκή ρήση: «Ο,τι ανεβαίνει, κατεβαίνει» και το αντίστροφο.

Επομένως, καθώς η αγορά κατοικίας ανέκαμψε και οι αξίες των κατοικιών αυξήθηκαν, αυτά τα ξεχασμένα δάνεια, απέκτησαν ξανά αξία.

Τα funds τα αγόρασαν από τις τράπεζες φθηνά, και προσέλαβαν δικηγορικά γραφεία σε ρόλο εισπρακτικών, προκειμένου να «κυνηγήσουν» τα χρέη.

Σήμερα, οι ιδιοκτήτες βρίσκονται σε σοκ, αφού οι εισπρακτικές απαιτούν το πλήρες ποσό του δανείου συν τους τόκους και τα πρόστιμα πολλών ετών!

Ο λόγος που κινητοποιούνται τώρα οι εισπρακτικές χρεών, είναι γιατί κερδίζουν τεράστια ποσά από τα «χρέη- ζόμπι», ενώ δεν ακολουθούν πάντα τη νόμιμη οδό, σύμφωνα με έκθεση του Bloomberg.

Μάλιστα, σε ορισμένες περιπτώσεις, οι Αμερικανοί πολίτες καταλήγουν να οφείλουν περισσότερα από το αρχικό τους δάνειο μόνο από πρόστιμα, τόκους και δικαστικά έξοδα.

Εντούτοις, δηλώνουν πως η αποπληρωμή αποτελεί μοναδική επιλογή για εκείνους, καθώς έτσι θα αποφύγουν την κατάσχεση και δεν θα βρεθούν ξαφνικά στον δρόμο!

Έρευνες για τη νομιμότητα

Την ίδια στιγμή, μεταξύ άλλων, γίνεται λόγος για μια εταιρεία με έδρα τη Φλόριντα με την ονομασία ARCPE, επίσης γνωστή ως ARC, που ασχολείται σχεδόν αποκλειστικά με τις εισπράξεις χρεών-ζόμπι.

Σε δημοσίευμά του το Bloomberg αναφέρει εσωτερικά έγγραφα από τα οποία φαίνεται ότι η ARC ενδέχεται να μην ακολουθεί τους πολιτειακούς και ομοσπονδιακούς νόμους, σχετικά με το ύψος των αναδρομικών επιτοκίων που μπορεί να χρεώνει.

Από πλευράς της η εταιρεία διέψευσε το δημοσίευμα ισχυριζόμενη ότι ακολουθεί τον νόμο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών των ΗΠΑ (Consumer Financial Protection Bureau – CFPB) των ΗΠΑ ξεκίνησε έρευνες στα γραφεία των εισπρακτικών (εκτός της ARC), αλλά αυτές οι προσπάθειες μειώθηκαν σε μεγάλο βαθμό μετά την αποδυνάμωση της Υπηρεσίας από την κυβέρνηση Τραμπ νωρίτερα φέτος.

Στοχοποίηση από το DOGE

Η Υπηρεσία στοχοποιήθηκε από το DOGE, το οποίο ηγήθηκε για ένα διάστημα ο δισεκατομμυριούχος επιχειρηματίας Έλον Μασκ, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας και τη βελτίωση της αποδοτικότητας με περικοπές και αναδιάρθρωση.

Παρόλο που η κυβέρνηση Τραμπ τονίζει ότι η Υπηρεσία λειτουργεί κανονικά, οι πολίτες επισημαίνουν την επείγουσα ανάγκη ενίσχυσης της προστασίας των καταναλωτών.

Μέχρι στιγμής, όπως σημειώνει το Bloomberg, μόνο τέσσερις πολιτείες έχουν καταφέρει να ψηφίσουν νομοθεσία για την αντιμετώπιση των δανείων-ζόμπι, ενώ  τουλάχιστον μία από αυτές, αντιμετωπίζει νομικές προκλήσεις.

Ενόψει των ενδιάμεσων εκλογών στις ΗΠΑ, το σίγουρο είναι πως θα χρειαστεί να παρέμβει ο πρόεδρος Τραμπ, προκειμένου να ικανοποιηθούν οι απογοητευμένοι αλλά και οργισμένοι πολίτες-ψηφοφόροι, που βρέθηκαν ξαφνικά στην «μέγγενη» των funds και κινδυνεύουν να χάσουν τα σπίτια τους.

Διαβάστε επίσης: 

Λευκός Οίκος: Περιορισμένη επανέναρξη της ναυσιπλοΐας στα Στενά του Ορμούζ

«Φωτιά» οι τιμές για την αγορά ακινήτου στην Αττική: Πόσα ενοίκια χρειάζονται για την αγορά σπιτιού

Morgan Stanley για private credit: Άλμα 8% στο ποσοστό αθέτησης πληρωμών στα δάνεια «κατσαρίδες»