Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ξεκινά εκτεταμένους ελέγχους σε μισθωτήρια συμβόλαια που εμφανίζουν ενοίκια σε επίπεδα… εξωπραγματικά χαμηλά, σύμφωνα με το Ertnews.

Οι έλεγχοι ενεργοποιούνται με την ολοκλήρωση, στα τέλη Δεκεμβρίου, της διαδικασίας υποβολής διορθωτικών δηλώσεων από φορολογούμενους που είχαν δηλώσει ανακριβή ποσά μισθωμάτων και έλαβαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου την προηγούμενη εβδομάδα.

1

Η διαδικασία θα βασίζεται σε στοχευμένες διασταυρώσεις των δηλωθέντων μισθωμάτων με τις πραγματικές τιμές της αγοράς, αξιοποιώντας στοιχεία που η Εφορία λαμβάνει από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και άλλους φορείς. Στο επίκεντρο θα βρεθούν μισθώσεις που εμφανίζουν αδικαιολόγητες αποκλίσεις, αποκαλύπτοντας συμφωνίες «βιτρίνας» μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, οι οποίες συντάχθηκαν μόνο για τυπικούς λόγους, ώστε το πραγματικό μίσθωμα να υποδηλώνεται.

Ήδη, τα πρώτα ευρήματα δείχνουν εκτεταμένη παραβατικότητα: χιλιάδες μισθώσεις είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου είτε εμφανίζουν μηνιαία ενοίκια που καμία σχέση δεν έχουν με την πραγματικότητα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά που δηλώθηκε με ενοίκιο μόλις 5 ευρώ. Παρόμοιες περιπτώσεις εντοπίζονται σε πολλές περιοχές της χώρας, όπως τα 10 ευρώ τον μήνα για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, τα 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη και τα 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι.

Τα στοιχεία από το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου επιβεβαιώνουν τις υποψίες για εκτεταμένη φοροδιαφυγή. Από τους περίπου 900.000 δικαιούχους, οι 180.000 δήλωσαν μίσθωμα έως 100 ευρώ και οι 630.000 ποσά μεταξύ 100 και 400 ευρώ. Μόλις το 10% δήλωσε ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, την ώρα που οι τιμές έχουν εκτιναχθεί τα τελευταία τρία χρόνια, εντείνοντας τη στεγαστική κρίση.

Ενδεικτικές ακραίες περιπτώσεις δηλωθέντων μισθωμάτων:

  • Αιγάλεω, 88 τ.μ.: 10 ευρώ
  • Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης, 66 τ.μ.: 10 ευρώ
  • Γαλάτσι, 62 τ.μ.: 25 ευρώ
  • Ίλιον, 75 τ.μ.: 20 ευρώ
  • Άγιος Δημήτριος, 30 τ.μ.: 10 ευρώ
  • Ηλιούπολη, 133 τ.μ.: 20 ευρώ
  • Χαλάνδρι, 119 τ.μ.: 30 ευρώ
  • Νέα Κυδωνία Χανίων, 107 τ.μ.: 5 ευρώ
  • Περιστέρι, 111 τ.μ.: 10 ευρώ

Εκτιμάται ότι χιλιάδες μισθώσεις είτε δεν δηλώνονται, είτε υποδηλώνονται, είτε στηρίζονται σε ανενεργά, παλαιά μισθωτήρια με ανύπαρκτες ή ξεπερασμένες τιμές.

Υποχρεωτικές ηλεκτρονικές πληρωμές από το 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε καταβολή ενοικίου – για κύρια, εξοχική ή φοιτητική κατοικία – θα πρέπει υποχρεωτικά να πραγματοποιείται μέσω του τραπεζικού συστήματος. Το οικονομικό επιτελείο αναγνωρίζει ότι το μέτρο δεν θα εκμηδενίσει τα «μαύρα» ενοίκια, ωστόσο θα ενισχύσει τη διαφάνεια και τη δυνατότητα διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ.

Όσοι συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκιο με μετρητά θα μένουν εκτός επιδοτήσεων, ακόμη και αν πληρούν τα κριτήρια. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα, ενώ οι επιχειρήσεις που καταβάλλουν ενοίκια με μετρητά θα στερούνται το δικαίωμα έκπτωσης της σχετικής δαπάνης.

 

Διαβάστε επίσης 

Αγρότες: «Κόβουν» τη χώρα στα δύο με μπλόκα και σε παρακαμπτήριες οδούς – Επόμενος στόχος λιμάνια και αεροδρόμια

Tραμπ: Αμφιβάλλει για την εξαγορά της Warner Bros από το Netflix για το «πολύ μεγάλο μερίδιο αγοράς»

Αλλαγή στο νομικό καθεστώς των πολυκατοικιών: Η άγνωστη υποχρέωση που θα κληθούν να πληρώσουν τα παλιά σπίτια