Για να μας βλέπεις πιο συχνά στα αποτελέσματα αναζήτησης Add mononews.gr on Google

Στο στόχαστρο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) μπαίνουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η φορολογική διοίκηση προετοιμάζει εκτεταμένη διαδικασία διασταύρωσης στοιχείων για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2025.

Οι έλεγχοι αναμένεται να πραγματοποιηθούν κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους, με βασικό στόχο τον εντοπισμό εισοδημάτων που δεν έχουν δηλωθεί ή έχουν δηλωθεί ανακριβώς από όσους δραστηριοποιούνται στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.

1

Τα στοιχεία δείχνουν, άλλωστε, ότι η συγκεκριμένη αγορά εξακολουθεί να καταγράφει ισχυρή δραστηριότητα. Το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να φτάνουν τα 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Πρόκειται για αύξηση περίπου 10%.

Στο μικροσκόπιο Airbnb, Booking και VRBO

Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταύρωση των εισοδημάτων που δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις με τα δεδομένα που προέρχονται από τις ψηφιακές πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO.

Μέσω της διαδικασίας θα ελεγχθεί εάν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων είναι πλήρη και ακριβή, αλλά και εάν τα ακίνητα έχουν καταχωριστεί κανονικά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Στόχος της φορολογικής διοίκησης είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις φορολογουμένων που είτε δεν δηλώνουν το σύνολο των εσόδων τους είτε δεν τηρούν τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Τα πρόστιμα για τους παραβάτες

Οι κυρώσεις που προβλέπονται για τις παραβάσεις είναι ιδιαίτερα αυστηρές.

Μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής: επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος από την επιβολή του προστίμου, το ποσό διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.

Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.

Εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης: προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Οι περσινοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ είχαν ήδη αποκαλύψει σημαντικό αριθμό παραβάσεων. Εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ από τις πλατφόρμες είχαν κατέβει συνολικά 12.145 ακίνητα.

«Πάγωμα» νέων αδειών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Παράλληλα με τους φορολογικούς ελέγχους, η κυβέρνηση προχωρά σε νέα μέτρα για τον περιορισμό της εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις περιοχές όπου η πίεση στην αγορά κατοικίας είναι μεγαλύτερη.

Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται και για το 2027 η διατήρηση του «παγώματος» των νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, καθώς και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης.

Παράλληλα, οι σχετικές άδειες αποκτούν πλέον αυστηρά προσωπικό χαρακτήρα και καθίστανται μη μεταβιβάσιμες.

Έτσι, σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) διαγράφεται αυτόματα. Το ακίνητο, ως εκ τούτου, χάνει οριστικά το δικαίωμα να δραστηριοποιείται στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Η νέα πολιτική συνδυάζει τους εντατικότερους φορολογικούς ελέγχους με αυστηρότερους κανόνες για τη λειτουργία των ακινήτων τύπου Airbnb, σε μια προσπάθεια να περιοριστεί η φοροδιαφυγή και να ελεγχθεί η επίδραση της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην αγορά κατοικίας.

 

Διαβάστε επίσης 

Τα μάτια μιας… σφυρίδας «πρόδωσαν» φοροδιαφυγή – Ο έλεγχος της εφορίας σε εστιατόριο της Σύρου

Αττική: Κλειστά θα παραμείνουν σήμερα τα φαρμακεία – Πώς θα εξυπηρετηθούν οι πολίτες

Άδωνις Γεωργιάδης: Νέο app με QR code σε κάθε ιατρείο – Θα απαγορευτούν οι διαφημίσεις