Το «πράσινο φως» του ΣτΕ φέρνει πιο κοντά την επένδυση της ΕΚΤΕΡ στις Κολυμπήθρες Πάρου

Στην τελική ευθεία ενός «αδειοδοτικού μαραθωνίου» μπαίνει μία από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις που σχεδιάζονται στις Κυκλάδες, καθώς η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας γνωμοδότησε θετικά επί του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) της επένδυσης της ΕΚΤΕΡ στην περιοχή «Κολυμπήθρες» της Πάρου, ανοίγοντας τον δρόμο για την ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας.

Υπενθυμίζεται πως πρόσφατα η εισηγμένη εξασφάλισε το εργοληπτικό πτυχίο 7ης τάξης, ανοίγοντας τον δρόμο για τη συμμετοχή της σε διαγωνισμούς όπου μέχρι σήμερα συμμετείχαν μόνο οι μεγάλοι του κλάδου.

Στο ταμπλό, η μετοχή της ΕΚΤΕΡ κατέκτησε νέο ρεκόρ κλείνοντας χθες στα 5,52 ευρώ με άνοδο 3,18%, διευρύνοντας τη θετική της πορεία, καθώς σε διάστημα 12 μηνών κατέγραψε άνοδο περίπου 165%.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της εισηγμένης κατασκευαστικής, εκδόθηκε το Πρακτικό Επεξεργασίας της Ολομέλειας του ΣτΕ, με το οποίο κρίθηκε ότι προτείνεται νομίμως το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου σε ακίνητο συνολικής έκτασης 327,84 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας της εταιρείας, στη Δημοτική Κοινότητα Νάουσας του Δήμου Πάρου.

Η θετική αυτή γνωμοδότηση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα ορόσημα για το έργο, καθώς το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος θα ακολουθήσει πλέον τις προβλεπόμενες διαδικασίες για τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ολοκληρώνοντας ουσιαστικά το θεσμικό σκέλος της αδειοδότησης και επιτρέποντας στην εταιρεία να προχωρήσει στην υλοποίηση της επένδυσης.

Η ΕΚΤΕΡ επισημαίνει ότι η ανάπτυξη έχει σχεδιαστεί ως οργανωμένη τουριστική μονάδα ήπιας μορφής και υπερτοπικής σημασίας, με έμφαση στην προστασία του φυσικού, πολιτιστικού και αρχαιολογικού περιβάλλοντος και σε πλήρη εναρμόνιση με τον υπερκείμενο χωροταξικό σχεδιασμό.

Τι προβλέπει η επένδυση

Το συνολικό ύψος της επένδυσης ανέρχεται σε 53,3 εκατ. ευρώ, με τη χρηματοδότησή της να έχει ήδη εξασφαλιστεί. Ειδικότερα, το επενδυτικό σχήμα βασίζεται σε πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF), τραπεζικό δανεισμό και ίδια κεφάλαια της ΕΚΤΕΡ, γεγονός που επιτρέπει στην εταιρεία να προχωρήσει άμεσα μετά την ολοκλήρωση των τελευταίων θεσμικών διαδικασιών.

Το αναθεωρημένο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο αφορά έκταση 327,84 στρεμμάτων στη χερσόνησο Αη Γιάννη Δέτη, στην περιοχή των Κολυμπηθρών, και οργανώνει την ανάπτυξη σε επιμέρους ζώνες με διαφορετικές χρήσεις, επιχειρώντας να συνδυάσει την τουριστική αξιοποίηση με την προστασία του φυσικού τοπίου.

Στην κύρια ζώνη ανάπτυξης, που καταλαμβάνει περίπου 217 στρέμματα, προβλέπεται η κατασκευή ενός πεντάστερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος με συνολική δυναμικότητα περίπου 100 κλειδιών. Το συγκρότημα θα αποτελείται από διάσπαρτες μονώροφες και περιορισμένες διώροφες τουριστικές κατοικίες, ώστε να ενσωματώνεται αρμονικά στο κυκλαδίτικο τοπίο, ενώ το μέγιστο ύψος των κτιρίων θα περιορίζεται στα 3,5 μέτρα. Παράλληλα, προβλέπεται χαμηλή πυκνότητα δόμησης, έως οκτώ κλίνες ανά στρέμμα, καθώς και ελάχιστη απόσταση 100 μέτρων από τη γραμμή του αιγιαλού.

Στην ίδια ενότητα θα δημιουργηθούν εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, χώροι πολιτιστικών και αθλητικών δραστηριοτήτων, εστιατόρια, ταβέρνες, καφετέριες και οι αναγκαίοι χώροι στάθμευσης για επισκέπτες και προσωπικό.

Ιδιαίτερη θέση στο νέο σχέδιο καταλαμβάνει η ανάπτυξη οργανωμένης τουριστικής κατασκήνωσης πολυτελούς διαβίωσης (glamping), η οποία αναπτύσσεται σε ειδικά διαμορφωμένες ζώνες της έκτασης και απευθύνεται στην αυξανόμενη διεθνή ζήτηση για εναλλακτικές μορφές φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών, με περιορισμένη περιβαλλοντική επιβάρυνση.

Η δεύτερη ζώνη, συνολικής έκτασης περίπου 111 στρεμμάτων, θα έχει σαφώς πιο προστατευτικό χαρακτήρα. Εκεί επιτρέπονται μόνο συγκεκριμένες ήπιες τουριστικές εγκαταστάσεις, όπως glamping και χώροι αναψυχής, ενώ μεγάλα τμήματα θα παραμείνουν αδόμητα, με αυστηρούς περιορισμούς στις παρεμβάσεις στο φυσικό ανάγλυφο και στη βλάστηση.

Παράλληλα, προβλέπονται εκτεταμένες περιοχές στις οποίες η δόμηση θα απαγορεύεται πλήρως, με μοναδικές επιτρεπόμενες παρεμβάσεις έργα συντήρησης ή βελτίωσης του υφιστάμενου οδικού δικτύου, ώστε να διατηρηθεί ο φυσικός χαρακτήρας της περιοχής.

Ο επανασχεδιασμός μετά το «όχι» του ΣτΕ

Το σημερινό σχέδιο αποτελεί ουσιαστικά προϊόν του επανασχεδιασμού που πραγματοποίησε η ΕΚΤΕΡ μετά την ακυρωτική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας το 2023. Τότε, το ανώτατο δικαστήριο είχε κρίνει ότι η αρχική πρόταση δεν τεκμηρίωνε επαρκώς τις πολεοδομικές παρεκκλίσεις και είχε εκφράσει επιφυλάξεις λόγω της γειτνίασης τμήματος της επένδυσης με προστατευόμενο αρχαιολογικό χώρο.

Σε συμμόρφωση με τις παρατηρήσεις του ΣτΕ, η εταιρεία αναθεώρησε το σχέδιο, μειώνοντας σημαντικά τη συνολική δόμηση από 12.046 τ.μ. σε 8.194 τ.μ., περιορίζοντας το αποτύπωμα της ανάπτυξης και αυξάνοντας τις ζώνες προστασίας. Η νέα πρόταση, η οποία κρίθηκε πλέον νόμιμη από την Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, θεωρείται ότι ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις τόσο για την προστασία του περιβάλλοντος όσο και για τη συμβατότητα με τον χωροταξικό σχεδιασμό της περιοχής.

Διαβάστε επίσης:

Εκτέρ: «Πράσινο φως» από ΣτΕ για την επένδυση €53,3 εκατ. στην Πάρο

ΕΚΤΕΡ: Μπήκε στο «κλαμπ» των μεγάλων κατασκευαστών – Η 7η τάξη ανοίγει την πόρτα στα mega projects