Τα εγκαίνια της νέας επιχειρηματικής δραστηριότητας μέσω της κοινής εταιρείας Uniko πραγματοποιήσαν Εθνική Τράπεζα και Qualco, παρουσιάζοντας την πλατφόρμα αγοραπωλησίας κατοικιών, που έχει στόχο να απλοποιήσει κάθε στάδιο της διαδικασίας μεταβίβασης.

Στην πλατφόρμα έχουν αναρτηθεί προς πώληση περίπου 1.100 ακίνητα από το απόθεμα της τράπεζας και της Qualco, τα οποία αναμένεται να πολλαπλασιαστούν έως το τέλος του 2025. Όπως εξήγησε ο Χρήστος Φουσκούδης, διευθύνων σύμβουλος της Uniko, μέσω της πλατφόρμας, ο δυνητικός αγοραστής μπορεί να αναζητήσει ακίνητο, πιστοποιημένο από νομικό έλεγχο και να ζητήσει χρηματοδότηση από την Εθνική. Η εμπορική λειτουργία της Uniko ξεκίνησε πριν από τρεις μήνες με αρχικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων προερχόμενο βασικά από τους δύο μετόχους της εταιρείας. Μέχρι σήμερα έχουν πραγματοποιηθεί 100.000 επισκέψεις στην πλατφόρμα, το 30% των οποίων είναι επαναλαμβανόμενο, έχουν ολοκληρωθεί οι πρώτες αγοραπωλησίες, ενώ έχουν εγκριθεί τα πρώτα δάνεια από την Εθνική.

1

Βασικός στόχος της νέας εταιρείας είναι η μείωση του χρόνου μεταβίβασης, με την τράπεζα να αναλαμβάνει τη νομική και τεχνική αδειοδότηση του ακινήτου, ώστε να αποκτήσει τη σχετική πιστοποίηση. Η πλατφόρμα έχει λανσάρει επτά υπηρεσίες και επεξεργάζεται επιπλέον τόσες, ενώ παρέχεται ως εργαλείο στους συνεργαζόμενους μεσίτες. Όπως ειπώθηκε, την επόμενη εβδομάδα ξεκινάει η δραστηριότητά της στη Θεσσαλονίκη και προσεχώς θα παρέχεται η υπηρεσία της μετακόμισης από την πλατφόρμα. Η μεσιτική αμοιβή για τη Uniko διαμορφώνεται στο 2% και στην περίπτωση που η μεταβίβαση γίνει με τη βοήθεια συνεργάτη μεσίτη, αυτή διαιρείται. Οι υπόλοιπες υπηρεσίες έχουν ξεχωριστή χρέωση.

Η πλατφόρμα επικεντρώνεται στην αγοραπωλησία κατοικιών, αλλά στα πλάνα της διοίκησης είναι η επέκταση στην ενοικίαση – όχι όμως άμεσα. «Αν το Σπίτι μου 2 αποκτήσει σταθερά χαρακτηριστικά, θα μπορέσουμε να προωθήσουμε και να επιταχύνουμε τη διαδικασία αγοράς κατοικίας μέσω του προγράμματος», είπε ο κ. Φουσκούδης, συμπληρώνοντας πως «υπάρχουν περιπτώσεις πωλητών που δεν αναλαμβάνουμε την προώθηση ακινήτων τους, όταν η τιμή τους δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα».

Μόλις ένα στα τρία σπίτια αγοράζονται με στεγαστικό

H πλατφόρμα επιχειρεί να απλοποιήσει τη δαιδαλώδη διαδικασία της αγοραπωλησίας, δεδομένου ότι η ζήτηση για αγορά έχει αυξηθεί, «κάτι που οφείλεται στην είσοδο επενδυτικών κεφαλαίων από το εξωτερικό, στη ραγδαία εξάπλωση του Airbnb και στην επιστροφή της εγχώριας ζήτησης», όπως σημείωσε ο Χρήστος Μόσχος, διευθύνων σύμβουλος της Qualco Real Estate. Το 2024 υπογράφηκαν 119.000 πράξεις αγοραπωλησίας, αλλά οι εκδόσεις οικοδομικών αδειών παρέμειναν στα επίπεδα του 2008. Την ίδια ώρα, το κόστος κατασκευής έχει φτάσει τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν το 2010 ήταν 1.200 ευρώ ανά τ.μ.. «Τα ακίνητα των servicers δεν πέφτουν στην αγορά, καθώς η διαδικασία ωρίμανσης μπορεί να ξεπεράσει τους 12 μήνες», κατέληξε.

Σύμφωνα με όσα είπε ο Παντελής Μαραβέας, βοηθός γενικός διευθυντής λιανικής τραπεζικής της Εθνικής, η μειοψηφία των συναλλαγών, περίπου το 30% ολοκληρώνεται με τραπεζικό δανεισμό. «Αυτό σχετίζεται με την περίοδο της κρίσης, κατά την οποία οι τράπεζες δεν έγιναν δάνειο».

«Η διαδικασία αγοραπωλησίας ακινήτου δημιουργεί άγχος, από την εύρεση ακινήτου έως τη συλλογή των εγγράφων και τη χρηματοδότηση. Αυτές οι δυσκολίες δυσχεραίνουν την επίλυση της στεγαστικής κρίσης», είπε από την πλευρά της η Χριστίνα Θεοφιλίδη, πρόεδρος της Uniko και γενική διευθύντρια λιανικής τραπεζικής της Εθνικής Τράπεζας.