Πώς θα διαμορφωθεί το παραλιακό μέτωπο στην ανάπτυξη του Ελληνικού, εγκρίθηκε και η τρίτη σημαντική ΚΥΑ

Τις δύο ζώνες Ανάπτυξης, εκτός αυτής που θα γίνει το καζίνο, εντός της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων του παλιού αεροδρομίου, αναλύει η τρίτη σημαντική Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) στο πλαίσιο της διαδικασίας να κλείσουν οι εκκρεμότητες για την επένδυση στο Ελληνικό, που εγκρίθηκε χθες από το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης (ΚΣΔ) της κυβέρνησης.

Η τελευταία (τέταρτη) σημαντική ΚΥΑ (για την πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου) που αφορά τις ζώνες Πολεοδόμησης, εκτός απρόοπτου, θα συζητηθεί στο ΚΣΔ τη μεθεπόμενη εβδομάδα, αντί της επομένης, γιατί δεν έχει ολοκληρωθεί η διαβούλευση μεταξύ των εμπλεκομένων φορέων και των επενδυτών για μια σειρά από ζητήματα.

Η πρώτη ζώνη Ανάπτυξης η οποία αναλύεται στην τρίτη ΚΥΑ έχει την ονομασία «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» (ή ΠΜ-Α1). Είναι επιφάνειας 334.854 τ.μ., οριοθετείται δυτικά και νότια από τον Σαρωνικό κόλπο, ανατολικά από την Λεωφόρο Ποσειδώνος και βόρεια από την περιοχή Πολεοδόμησης ΠΜ-Π1.

Θα αποτελέσει περιοχή με αμιγώς τουριστικά χαρακτηριστικά και συνοδευτικές χρήσεις αναψυχής και εμπορίου. Στο νοτιοανατολικό όριο της ζώνης ΠΜ-Α1, δύναται να υλοποιηθεί υπέργεια σύνδεση με πεζόδρομο – πεζογέφυρα – πάνω από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος (ζεύξη κτηρίων), εξασφαλίζοντας στο σημείο αυτό την άμεση σύνδεση του Παράκτιου Μετώπου με την ενότητα του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με καζίνο (περιοχή Α-Α1). Στο σύνολο της έκτασης της ζώνης αυτής, προβλέπονται χρήσεις ξενοδοχειακές, εμπορικές, αναψυχής, ναυταθλητικές, εστιατόρια και άλλες εγκαταστάσεις βοηθητικές.

Εντός της ζώνης ΠΜ-Π1 βρίσκεται το πρώην Ολυμπιακό Κέντρο Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά Αττικής – Ολυμπιακή Μαρίνα. Κύριο συστατικό στοιχείο της αποτελεί το φυσικό στοιχείο της ακτής, οι πυρήνες πρασίνου και η παρουσία της Μαρίνας. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης είναι 0,2, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 66.970 τ.μ., το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης 30% και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίων 16 μέτρα.

Η δεύτερη ζώνη Ανάπτυξης της ΚΥΑ που ενεκρίθη χθες ονομάζεται «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά» (ή ΠΜ-Α2). Καταλαμβάνει το κεντρικό δυτικό τμήμα της χωρικής ενότητας του παράκτιου μετώπου και έχει έκταση 122.964 τ.μ.. Οριοθετείται στα βόρεια, ανατολικά και νότια από την Ζώνη Πολεοδόμησης ΠΜΠ1 και στα δυτικά από τον Σαρωνικό κόλπο.

Θα αποτελέσει περιοχή τουριστικής δραστηριότητας, ηπιότερης της γειτονικής ζώνης Ανάπτυξης ΠΜ – Α1, με συνδυασμένες χρήσεις τουρισμού – αναψυχής και εκπαιδευτικές, ερευνητικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες, σε συνάρτηση με το ενυδρείο σε πρόσχωση. Βόρεια της περιοχής όπου προτείνεται η κατασκευή του πρότυπου ενυδρείου, προβλέπεται η δημιουργία μικρής μαρίνας – τουριστικού καταφυγίου σκαφών αναψυχής, με επέμβαση στον υφιστάμενο μικρό λιμένα (αναβάθμιση και επέκταση). Βασικό στοιχείο της ζώνης ΠΜ‐Α2 αποτελεί το παραθαλάσσιο μέτωπο, ο επανασχεδιασμός του οποίου δημιουργεί ένα αναβαθμισμένο περιβάλλον περιπάτου, υπαίθριας αναψυχής και ναυταθλητικών δραστηριοτήτων.

Μεταξύ άλλων προβλέπεται η δημιουργία ενός ενιαίου αμμώδους παραλιακού μετώπου μήκους 900 μ. με την επέκταση, εμπλουτισμό και προστασία των παραλιών νότια του ενυδρείου. Αυτό θα ονομαστεί «Κεντρική παραλία – Παραλία Αγίου Κοσμά». Το βόρειο τμήμα της παραλίας αποτελεί τμήμα του παράκτιου μετώπου της ζώνης Ανάπτυξης ΠΜ-Α2, ενώ το νότιο τμήμα της παραλίας αποτελεί τμήμα του παράκτιου μετώπου της περιοχής πολεοδόμησης ΠΜΠ1.

Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της ΠΜ-Α2 είναι 0,2, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 24.592 τ.μ., το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης 30% και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτηρίων 16 μέτρα.