Ακίνητα εκατομμυρίων επιστρέφουν στο ηλεκτρονικό σφυρί το 2025, με ορισμένα να αναβιώνουν ιστορίες και πρόσωπα που σημάδεψαν την ελληνική επιχειρηματικότητα. Ανάμεσά τους, το βιομηχανικό συγκρότημα της Μουζάκης ΑΕΒΕΜ&Ε στον Ελαιώνα, με τιμή εκκίνησης 9,92 εκατ. ευρώ, και η εμβληματική κατοικία–μουσείο της οικογένειας Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα, αξίας 23,22 εκατ. ευρώ. Ενώ, στη λίστα των πιο ακριβών ακινήτων περιλαμβάνονται επίσης το πολυτελές ξενοδοχείο Atlantica Eleon Grand Resort στη Ζάκυνθο, με αρχική τιμή 25 εκατ. ευρώ, το κτήριο «Pharos» στον Πειραιά στα 10,4 εκατ. ευρώ, αλλά και οι εγκαταστάσεις της Έδραση Χ. Ψαλλίδας ΑΤΕ στο Κορωπί, με τιμή εκκίνησης 19 εκατ. ευρώ.

Έδραση Ψαλλίδας

1

Αναλυτικότερα, την Παρασκευή 26 Σεπτεμβρίου 2025, προγραμματίζεται ο επαναληπτικός πλειστηριασμός των κεντρικών εγκαταστάσεων της ιστορικής κατασκευαστικής εταιρείας «Έδραση Χ. Ψαλλίδας ΑΤΕ» στην περιοχή «Πάτημα» Κορωπίου, με τιμή πρώτης προσφοράς 19 εκατομμύρια ευρώ. Πρόκειται για ένα από τα πλέον σημαντικά ακίνητα στον τεχνικό κλάδο, το οποίο περιλαμβάνει συνολικά 138,4 στρέμματα εκτός σχεδίου και 25 κτίρια διαφορετικής χρήσης, μεταξύ των οποίων εργοστάσια, αποθήκες, συνεργεία και το κτήριο διοίκησης.

Η νέα τιμή εκκίνησης έρχεται μετά από δικαστική ανατροπή, καθώς αρχικά η αποτίμηση είχε οριστεί σε μόλις 3,13 εκατ. ευρώ. Η απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών τον Ιούνιο του 2025, με βάση δεύτερη, πιο αναλυτική έκθεση εκτίμησης, ανέβασε το τίμημα στα 19 εκατ., αναγνωρίζοντας τις σημαντικές υποδομές και τον εξοπλισμό του ακινήτου αλλά και τις απαιτούμενες πολεοδομικές τακτοποιήσεις.

Το story

Τη δεκαετία του 1950, ο Χριστόδουλος Ψαλλίδας ιδρύει την κατασκευαστική του εταιρεία στη Λαμία και από τότε ανέλαβε πάνω από 3.000 έργα θεμελιώσεων και αντιστηρίξεων και άλλα δύσκολα τεχνικά έργα στην Ελλάδα.

Η εταιρεία εξειδικευόταν στην εφαρμογή του προεντεταμένου σκυροδέματος στην κατασκευή γεφυρών, ενώ ανάλαβε τη κατασκευή μιας από τις πρώτες στην Ελλάδα θεμελιώσεις το 1963.

Το 1974 η εταιρεία μετονομάζεται σε Έδραση – Χ. Ψαλλίδας, ενώ επεκτείνεται και στα γεωτεχνικά έργα με τον ιδρυτή Χριστόδουλο Ψαλλίδα να παραμένει επικεφαλής της εταιρείας μέχρι το 1983.

Την ίδια περίοδο εντάσσεται στην εταιρεία ο Κωσταντίνος Χ. Ψαλλίδας, ο γιός του ιδρυτή, ο οποίος σπούδασε στο ΕΜΠ τοπογράφος-μηχανικός με ειδικότητα στις κατασκευές ειδικών θεμελιώσεων. Ο Κωνσταντίνος Ψαλλίδας εντάχθηκε στην Έδραση το 1974 και παρέμεινε ως τεχνικός διευθυντής έως το 1994 που πέρασαν στον ίδιο τα ηνία της εταιρείας.

Το 1994 επιτυγχάνεται και η εισαγωγή της εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών με το 1995 να γίνεται το μεγάλο άνοιγμα στο εξωτερικό.

Μέχρι τότε η εταιρεία Έδραση – Ψαλλίδας είχε λάβει μέρος σε ιστορικά για την χώρα κατασκευαστικά έργα όπως το Μετρό της Αθήνας, η Αττική Οδός, ο ΠAΘE, η Zεύξη Pίου-Aντιρρίου και η Εγνατία.

Στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας συγκαταλέγονταν γέφυρες δρόμοι, τούνελ, αεροδρόμια, ολυμπιακά έργα, κτιριακά συγκροτήματα, γήπεδα και πλήθος άλλων κατασκευών. Ωστόσο, η οικονομική κρίση ήρθε να αναστείλει τα σχέδια ανάπτυξης της μεγάλης κατασκευαστικής, βάζοντας φρένο σε μια διαρκώς αναπτυσσόμενη πορεία.

Συγκεκριμένα, το 2008 εν μέσω παγκόσμιων οικονομικών αναταραχών ανεστάλησαν οι πληρωμές από το Ελληνικό Δημόσιο και τα έργα μπήκαν στον πάγο.

Το 2015 η εταιρεία προχωρά σε συμφωνία εξυγίανσης με την υπαγωγή της στο καθεστώς του άρθρου 106β του Πτωχευτικού Kώδικα.

Ωστόσο, οι όροι των ρυθμιστικών συμφωνιών δεν τηρήθηκαν και άρχισε να δημιουργείται νέο πακέτο ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Συγκεκριμένα, όπως αναφερόταν στις σημειώσεις των ορκωτών ελεγκτών στην οικονομική έκθεση της εισηγμένης για το 2017, «τα ίδια κεφάλαια που παραμένουν αρνητικά δημιουργούν ουσιώδη αβεβαιότητα για τη συνέχιση της δραστηριότητας της εταιρείας, σε συνδυασμό με την ύπαρξη σημαντικού ποσού ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων που δημιουργήθηκαν μετά την υπαγωγή της εταιρείας στο πρόγραμμα εξυγίανσης του άρθρου 106 β.»

Το 2018 οι μετοχές της εταιρείας διεγράφησαν από το Χρηματιστήριο Αθηνών.

Σύμφωνα με τις τελευταίες αναρτημένες οικονομικές καταστάσεις της εταιρείας στο ΓΕΜΗ, όπου η εταιρεία βρίσκεται σε αναστολή καταχώρησης, οι οποίες αφορούν χρήση του 2018, ο τζίρος της βρισκόταν στα 5,487 εκατ. ευρώ, με τις ζημιές να ανέρχονται σε 6,194 εκατ. ευρώ εκατομμύρια ευρώ και το σύνολο του δανεισμού στα 122,122 εκατ. ευρώ.

Το 2019 οι πιστώτριες τράπεζες προχώρησαν σε καταγγελία των δανείων και σε πλειστηριασμό των ακινήτων της, με τα χρέη της εταιρείας να ξεπερνούν τα 207 εκατ. ευρώ, από τα οποία τα 33 εκατομμύρια αφορούσαν το Δημόσιο.

Σημειώνεται πως στα βάρη της κατασκευαστικής Έδραση-Χ.Ψαλλίδας, που συνολικά σε επίπεδο ομίλου απασχολούσε 150 άτομα, συγκαταλέγονται οφειλές προς τους εργαζομένους της για μισθούς και ασφαλιστικές εισφορές τα οποία ξεπερνούν τα 23.2 εκατομμύρια ευρώ.

Μουζάκης

Σε κατάσταση πλειστηριασμού και ανάμεσα σε άλλα «χρυσά σφυριά» τίθεται προς το παρόν και το βιομηχανικό ακίνητο της εταιρείας Μουζάκης ΑΕΒΕΜ&Ε, που βρίσκεται επί της οδού Προόδου 2 στον Ελαιώνα, με τιμή εκκίνησης 9,92 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 5 Νοεμβρίου 2025, εκτός εάν υπάρξουν νομικές παρεμβάσεις που αναστείλουν τη διαδικασία.

Το ακίνητο καταλαμβάνει έκταση 12.736 τ.μ. και περιλαμβάνει αποθήκες και γραφεία συνολικής επιφάνειας άνω των 16.000 τ.μ., με κτίριο επαγγελματικής χρήσης που διαθέτει υπόγειο, ισόγειο, πρώτο όροφο και δώμα. Επιπλέον, στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου προβλέπονται 129 θέσεις στάθμευσης, ράμπα φορτοεκφόρτωσης και γεφυροπλάστιγγα.

Η εταιρεία, που συνδέεται με τον όμιλο Μουζάκη και την «Ήλιος Βιομηχανία Πλεκτικής», είχε γνωστοποιήσει νωρίτερα την αναγκαστική κατάσχεση του ακινήτου από την Εθνική Τράπεζα, λόγω εγγυητικής υποχρέωσης υπέρ της «Ήλιος Βιομηχανία Πλεκτικής ΑΒΕΕ». Η Τράπεζα έχει εγγράψει προσημείωση υποθήκης στο ακίνητο και έχει προγραμματίσει την επίσπευση του πλειστηριασμού.

Παράλληλα, η εταιρεία διεκδικεί νομικές οδούς, καθώς το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών απέρριψε το αίτημά της για αναστολή της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης. Η απόφαση επί της ανακοπής για την ακύρωση της διαταγής πληρωμής της Εθνικής Τράπεζας αναμένεται.

Στο μεταξύ, η Μουζάκης προχωρά στην έκδοση μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου ύψους έως 5 εκατ. ευρώ, με στόχο την ενίσχυση της ταμειακής ρευστότητας και την κάλυψη των οικονομικών της υποχρεώσεων. Η διοίκηση διαβεβαιώνει πως συνεχίζει τις προσπάθειες για την προάσπιση των συμφερόντων της εταιρείας, την προστασία της περιουσίας της και της φήμης της, αξιοποιώντας κάθε νομική και εξωδικαστική διαδικασία.

Κατοικία-μουσείο της οικογένειας Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα

Νέα διαδικασία πλειστηριασμού προγραμματίστηκε για τις 26 Νοεμβρίου 2025 από την Intrum Hellas, με αντικείμενο το 50% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας της ιστορικής κατοικίας-μουσείου της οικογένειας Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα Αμαρουσίου. Το μερίδιο ανήκει στον επιχειρηματία και πολιτικό Πρόδρομο Εμφιετζόγλου και η τιμή πρώτης προσφοράς έχει αυξηθεί σημαντικά, φτάνοντας στα 11,6 εκατ. ευρώ.

Η νέα αποτίμηση, που διενεργήθηκε τον Απρίλιο του 2025, εκτιμά τη συνολική αξία του ακινήτου στα 25,8 εκατ. ευρώ, σχεδόν διπλάσια σε σχέση με την προηγούμενη εκτίμηση του Ιουλίου 2024, που ανερχόταν σε 10,7 εκατ. ευρώ. Μετά από μείωση 10% λόγω της συνιδιοκτησίας (50% Εμφιετζόγλου, 50% συζύγου Ελένης Εμφιετζόγλου), η τελική αξία διαμορφώνεται σε 23,22 εκατ. ευρώ, με το 50% να αποτιμάται στα 11,6 εκατ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι ο πρώτος πλειστηριασμός είχε προγραμματιστεί για τις 30 Ιουλίου 2025 με τιμή εκκίνησης μόλις 4,8 εκατ. ευρώ, από εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Cepal, για οφειλή 500.000 ευρώ, τμήμα συνολικής απαίτησης 5,63 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η διαδικασία απέβη άγονη λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος.

Η ιδιοκτησία καλύπτει έκταση 49.203 τ.μ., εκ των οποίων μόλις 991 τ.μ. εντός σχεδίου, ενώ το υπόλοιπο εκτός σχεδίου. Το συγκρότημα περιλαμβάνει εννέα κτίρια και μια ιστορική βίλα, με συνολική δομημένη επιφάνεια 4.035 τ.μ. Χαρακτηρίζεται από υψηλή αρχιτεκτονική και πολιτιστική αξία, λειτουργώντας ως μουσείο και χώροι πολιτιστικής δραστηριότητας.

Μεταξύ των κτιρίων ξεχωρίζουν η Πινακοθήκη (Κτίριο Ι), η πολυτελής Κατοικία Διευθυντή (Κτίριο ΙΙ), η Γλυπτοθήκη και χώρος αναψυχής (Κτίριο ΙΙΙ), τα γραφεία διοίκησης (Κτίριο IV), το φυλάκιο, ο υποσταθμός ρεύματος, η αίθουσα «ΚΙΒΩΤΟΣ» αφιερωμένη στον εικαστικό Κώστα Τσόκλη, καθώς και η ιστορική βίλα «Νούφαρο» του 1890. Ο περιβάλλων χώρος διαθέτει υποδομές υψηλού επιπέδου, συμπεριλαμβανομένης κολυμβητικής δεξαμενής και ελικοδρομίου (χωρίς οικοδομική άδεια).

Ο Πρόδρομος Εμφιετζόγλου, ιδρυτής της Μηχανικής Α.Ε., εξέλιξε τον όμιλο σε έναν από τους μεγαλύτερους κατασκευαστικούς ομίλους με ισχυρή διεθνή παρουσία. Ωστόσο, η οικονομική κρίση της δεκαετίας του 2010 έπληξε βαριά την εταιρεία, που το 2015 τέθηκε υπό αναγκαστική διαχείριση και το 2018 διαγράφηκε από το Χρηματιστήριο.

Τα χρέη ξεπέρασαν τα 177 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα να τεθεί στο στόχαστρο και η προσωπική περιουσία του επιχειρηματία. Ακίνητα σε Μύκονο, Κηφισιά, Νέο Φάληρο και το πολιτιστικό συγκρότημα στα Ανάβρυτα βγήκαν σε πλειστηριασμό, ενώ κατασχέθηκαν και άλλα περιουσιακά στοιχεία, όπως το εργοστάσιο της Βαλκάν και προσωπικό ελικόπτερο.

Την ίδια ημέρα με τον άγονο πλειστηριασμό των Αναβρύτων (30 Ιουλίου 2025), πραγματοποιήθηκε πώληση ακινήτου του Εμφιετζόγλου στο Νέο Φάληρο, οικόπεδου 462 τ.μ. με διώροφη οικοδομή συνολικής επιφάνειας 399 τ.μ., στην τιμή των 729.000 ευρώ.

 

Atlantica Eleon Grand Resort

Ανάμεσα στα ακριβότερα ακίνητα της λίστας  των ηλεκτρονικών σφυριών βρίσκεται και το γνωστό ξενοδοχειακό συγκρότημα Atlantica Eleon Grand Resort στη Ζάκυνθο, το οποίο οδηγείται σε πλειστηριασμό στις 15 Οκτωβρίου 2025, με τιμή εκκίνησης 25 εκατομμύρια ευρώ. Η διαδικασία επισπεύδεται από την doValue, ενώ το θέρετρο συνεχίζει κανονικά τη λειτουργία του παρά την εκποίηση.

Ο πλειστηριασμός αφορά την εταιρεία «ΚΑΠΑ Α.Ε. Επιχειρήσεις Ξενοδοχείων Τουρισμού Εμπορίου-Αυτοκινήτων», με κατάσχεση για οφειλή 1 εκατ. ευρώ και προσημειώσεις υποθήκης ύψους 22,8 εκατ. ευρώ υπέρ της Eurobank. Η δημοπρασία είναι ήδη διαθέσιμη στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Άγιος Κωνσταντίνος, κοντά στο Τραγάκι Ζακύνθου, και εκτείνεται σε δύο συνενωμένα οικόπεδα συνολικής έκτασης 41.198 τ.μ. Το ξενοδοχείο καταλαμβάνει πάνω από 12.000 τ.μ., διαθέτοντας 188 δωμάτια και 411 κλίνες, σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση.

Το συγκρότημα περιλαμβάνει τρία κύρια κτίρια (Α, Β, Γ) και πλήθος υποδομών όπως εσωτερική θερμαινόμενη πισίνα, χαμάμ, αίθουσες μασάζ, γυμναστήρια, σάουνες, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, καθώς και χώρους υποδοχής, εστίασης και ψυχαγωγίας. Υπαίθριες πισίνες, παιδική χαρά, νεροτσουλήθρες, spa και τρία μπαρ συμπληρώνουν τις παροχές του.

Ιδιαίτερη σημασία έχει δοθεί στον περιβάλλοντα χώρο, που περιβάλλεται από βιολογικές καλλιέργειες, ελαιόδεντρα και βουκαμβίλιες, προσφέροντας μοναδική αίσθηση φύσης και ιδιωτικότητας. Στον χώρο περιλαμβάνονται επίσης παιδικός σταθμός, δύο bar, ένα παλαιό πέτρινο κτίσμα, παλιός πέτρινος μύλος και snack bar.

Σύμφωνα με παλαιότερη εκτίμηση του 2017 και το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας του ΕΟΤ, η δυναμικότητα του ξενοδοχείου ανερχόταν σε 174 δωμάτια με 380 κλίνες. Παρόλα αυτά, δεν έχει εκδοθεί νέο σήμα λειτουργίας βάσει της τελευταίας οικοδομικής άδειας του 2014, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένων αρχιτεκτονικών σχεδίων.

Ο «Pharos» του Πειραιά

Ένας από τους ακριβότερους πλειστηριασμούς για ιδιωτικό ακίνητο στον Πειραιά επαναλαμβάνεται την Παρασκευή 12 Σεπτεμβρίου του 2025, μετά την αποτυχημένη πρώτη προσπάθεια. Πρόκειται για το κτήριο καταστημάτων και διαμερισμάτων «Pharos», με τιμή πρώτης προσφοράς σταθερή στα 10.400.000 ευρώ.

Το ακίνητο βρίσκεται στον Δήμο Πειραιώς, Περιφέρεια Αττικής και η διαδικασία, με επισπεύδουσα την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Cepal, στρέφεται κατά της «Πάνος Ι. Ζουγανέλης Τεχνική Ακινήτων Α.Ε.».

Το ακίνητο είναι οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, με έκταση που φτάνει τα 1.878 τ.μ. σύμφωνα με το Κτηματολόγιο, πάνω στο οποίο έχει ανεγερθεί ένα οκταόροφο κτήριο κατοικιών και καταστημάτων, με δώμα και τρία υπόγεια.

Το «Pharos» βρίσκεται σε στρατηγική θέση, μόλις 450 μέτρα από το λιμάνι του Πειραιά και την Ακτή Κονδύλη, στη συνοικία Άγιος Διονύσιος, στη διασταύρωση των οδών Αγίου Δημητρίου και Παπαστράτου.

Στο ισόγειο του κτηρίου λειτουργούν δύο συνενωμένα καταστήματα συνολικής επιφάνειας 993,11 τ.μ. και ένα ακόμη κατάστημα 40,97 τ.μ. Στον ημιώροφο υπάρχει πατάρι των καταστημάτων, ενώ σε τακτοποιημένο χώρο έχει γίνει αλλαγή χρήσης προς διαμέρισμα και γυμναστήριο.

Στους επτά ορόφους πάνω από το ισόγειο βρίσκονται συνολικά 85 διαμερίσματα, ενώ στο δώμα λειτουργούν πισίνα, γήπεδο 5×5 και παιδική χαρά. Τα υπόγεια φιλοξενούν θέσεις στάθμευσης για αυτοκίνητα και μοτοσυκλέτες, καθώς και αποθήκες.

Η οικοδομική άδεια του 2012 προβλέπει συνολικά 87 διαμερίσματα, 3 καταστήματα με πατάρι και 149 υπόγειες θέσεις στάθμευσης, μαζί με τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους.

Διαβάστε επίσης:

Σαρώνουν οι πλειστηριασμοί για πολυτελή ξενοδοχεία στα νησιά της Ελλάδας

Πλειστηριασμοί: Άλλαξαν χέρια οι εγκαταστάσεις του Ιπποδρόμου στο Μαρκόπουλο για 19,2 εκατ.

Πλειστηριασμοί: Εμβληματικά ακίνητα που άλλαξαν χέρια με μεγάλο «discount»