Έρχεται εβδομάδα πλειστηριασμών με ονόματα γνωστών επιχειρηματιών του παρελθόντος και μεγάλες ξενοδοχειακές μονάδες από άκρη σε άκρη της Ελλάδας. Πρωταγωνιστές λοιπόν τις επόμενες μέρες, στις μεγάλες λίστες των ηλεκτρονικών σφυριών, θα είναι ακίνητα των επιχειρηματιών Λιβάνη και  Καρούζου αλλά και ξενοδοχειακά ακίνητα σε Σαντορίνη, Κέρκυρα και Ορεινή Αρκαδία.

Εκδόσεις Λιβάνη

Στις 13 Ιουνίου 2025 έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός περιουσιακού στοιχείου που ανήκει στην οικογένεια Λιβάνη, ο οποίος αφορά σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 2.394 τετραγωνικών μέτρων στον Δήμο Φυλής, με τιμή εκκίνησης τις 468.000  ευρώ. Το ακίνητο ανήκει στον Εκδοτικό Οργανισμό Λιβάνη ΑΒΕ, γνωστό και ως «ΝΕΑ ΣΥΝΟΡΑ ΑΒΕ», με επισπεύδουσα την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων CEPAL. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι στον χώρο του οικοπέδου βρίσκεται παλαιός κάδος-container, ενώ η περίφραξη έχει εν μέρει καταστραφεί και υπάρχουν εγκαταλελειμμένα οχήματα.

1

Η επιχείρηση επιβαρύνεται από σημαντικά βάρη και υποθήκες. Έχουν εγγραφεί προσημειώσεις υποθήκης ύψους ενός εκατομμυρίου ευρώ υπέρ της Εμπορικής Τράπεζας από το 2011 και τριών εκατομμυρίων ευρώ υπέρ της Alpha Bank από το 2012. Επίσης, υπάρχει αναγκαστική κατάσχεση ποσού 100.000 ευρώ υπέρ της εταιρείας GALAXY IV FUNDING DESIGNATED ACTIVITY COMPANY.

Η οικονομική κατάρρευση του Εκδοτικού Οργανισμού Λιβάνη αποτελεί την κατάληξη μιας μακράς πορείας που ξεκίνησε πριν από δεκαετίες. Ο ιδρυτής της εταιρείας, Αντώνης Λιβάνης, γεννήθηκε το 1925 στην Πάτρα και σπούδασε στην Ανώτατη Εμπορική Σχολή με στόχο την ενασχόληση με τις επιχειρήσεις. Πολιτικά δραστηριοποιήθηκε στο πλευρό του Γεωργίου Παπανδρέου και αργότερα έγινε Διευθυντής του Γραφείου του Ανδρέα Παπανδρέου το 1964. Κατά τη διάρκεια της δικτατορίας συνελήφθη και βρέθηκε σε φυλακές και εξορία για 5,5 χρόνια. Σε αυτή τη δύσκολη περίοδο η οικογένεια αναγκάστηκε να εκποιήσει περιουσιακά στοιχεία για να επιβιώσει.

Το 1972, ο Αντώνης Λιβάνης ίδρυσε τον Εκδοτικό Οργανισμό Λιβάνη, εγκαινιάζοντας τον εκδοτικό οίκο «Νέα Σύνορα», μέσα από τον οποίο εκδόθηκαν για πρώτη φορά στην Ελλάδα τα βιβλία της Οριάνα Φαλάτσι και του Ελία Καζάν. Στα χρόνια που ακολούθησαν, ο εκδοτικός οίκος εμπλούτισε τον κατάλογό του με σημαντικά έργα, μεταξύ των οποίων βιβλία των Γκαμπριέλ Γκαρσία Μάρκες και Χόρχε Αμάντο. Το 1993 ο οργανισμός μετατράπηκε σε Ανώνυμη Εταιρεία με την επωνυμία «Νέα Σύνορα ΑΒΕ» και δύο χρόνια αργότερα έκανε το άνοιγμα στις νέες τεχνολογίες με την έκδοση των πρώτων ελληνικών CD-ROM.

Το 1996 ξεκίνησε η ανέγερση εγκαταστάσεων στον Βοτανικό, συνολικής έκτασης 2.500 τετραγωνικών μέτρων, για τη στέγαση αποθηκών και γραφείων. Το 1997 προστέθηκαν τμήματα προεκτύπωσης, ατελιέ και εκτυπωτική μονάδα, ενώ το 1998 πέρασε στην ιδιοκτησία της εταιρείας νεοκλασικό κτίριο στη συμβολή των οδών Σόλωνος και Ιπποκράτους για τη στέγαση της διοίκησης. Το 1999 υποβλήθηκε αίτηση εισαγωγής στο Χρηματιστήριο Αθηνών, η οποία εγκρίθηκε το 2001. Ακολούθησαν μεγάλες εμπορικές επιτυχίες, αλλά και επενδύσεις σε σύγχρονα μηχανήματα.

Ωστόσο, η οικονομική κρίση της επόμενης δεκαετίας και η γενικευμένη υποχώρηση των έντυπων εκδόσεων λόγω της ψηφιακής μετάβασης, οδήγησαν σταδιακά σε πτώση τον εκδοτικό οργανισμό. Ο Αντώνης Λιβάνης απεβίωσε το 2019, με τη διοίκηση να έχει ήδη περάσει στην επόμενη γενιά: τον Ηλία Λιβάνη, Αντιπρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο, και τη Γιώτα Λιβάνη, Πρόεδρο της εταιρείας.

Τα τελευταία χρόνια, η εταιρεία βρέθηκε αντιμέτωπη με υψηλό δανεισμό, μειωμένο κύκλο εργασιών και συσσωρευμένες ζημίες. Το 2021 οι πωλήσεις της έφτασαν τα 1,5 εκατομμύρια ευρώ, σχεδόν στα ίδια επίπεδα με το 2020, ενώ οι ζημιές άγγιξαν τα 32 εκατομμύρια. Η επιχείρηση τέθηκε σε αναστολή διαπραγμάτευσης και μέχρι σήμερα δεν έχουν δημοσιευθεί οι οικονομικές καταστάσεις για τα έτη 2022 και 2023. Στις 22 Ιουλίου 2024, το Χρηματιστήριο Αθηνών αποφάσισε τη διαγραφή των μετοχών της, καθώς παρέμεναν σε αναστολή για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ ήδη από το 2016 βρίσκονταν υπό καθεστώς επιτήρησης.

Η οικονομική κατάρρευση οδήγησε στην απώλεια περιουσιακών στοιχείων και σε δικαστικές διεκδικήσεις από πρώην εργαζομένους, οι οποίοι μέσω αγωγών ζητούν την αποπληρωμή δεδουλευμένων.

Το οικόπεδο της οικογένειας Λιβάνη

Γιάννης Καρούζος

Στις 13 Ιουνίου του 2025 αναμένεται να βγει σε πλειστηριασμό και ένα ακόμη ακίνητο ιδιοκτησίας του Γιάννη Καρούζου, στην περιοχή της Κηφισιάς, με τιμή εκκίνησης τα  252.800 ευρώ και επισπεύδουσα την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Cepal. Η κατάσχεση έχει επιβληθεί για συνολική οφειλή ύψους 150.000 ευρώ, ενώ το ακίνητο βρίσκεται σε τριώροφη ημιτελή οικοδομή, η οποία αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και δύο ορόφους με επικλινή στέγη.

Πρόκειται για 3όροφη ημιτελή οικοδομή η οποία αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους με επικλινή στέγη.

Αναλυτικότερα, το διαμέρισμα (Α-1) αποτελείται από είσοδο, υποδοχή, 2 δωμάτια, κουζίνα, λουτρό, wc, δύο εξώστες προς την οδό Ραγκαβή και έναν προς τον πίσω ακάλυπτο, καθώς και 2 ημιυπαίθριους χώρους προς τον πίσω ακάλυπτο συνολικής επιφάνειας 22,104 τμ. Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 110,3315 τμ και καταλαμβάνει όλο τον Α’ όροφο.

Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο παραμένει ημιτελές στο σύνολό του και ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφρόντιστος με άγρια βλάστηση. Ο συγκεκριμένος πλειστηριασμός αποτελεί έναν ακόμη κρίκο στην αλυσίδα ρευστοποιήσεων ακινήτων που σχετίζονται με την υπόθεση Καρούζου.

Ο Γιάννης Καρούζος, άλλοτε ισχυρός παίκτης της αγοράς ακινήτων και η τότε σύζυγός του Ρεβέκκα Σκαφτούρα, είχαν καταφέρει να δημιουργήσουν ένα εντυπωσιακό χαρτοφυλάκιο ακινήτων, με παρουσία σε περιοχές όπως η Αττική, η Πάτρα, το Ηράκλειο Κρήτης και η Κεφαλονιά. Για κάθε ακίνητο που αποκτούσαν, δημιουργούσαν μια νέα εταιρεία, όπως οι Karouzos Construction, Karouzos Development και Karouzos Investment, με στόχο τον έλεγχο και την ανάπτυξη των επενδύσεών τους.

Η πρακτική αυτή, ωστόσο, προκάλεσε από νωρίς προβληματισμό στην αγορά, καθώς πολλές από τις αγορές ακινήτων πραγματοποιούνταν σε τιμές που κρίνονταν υπερβολικές σε σχέση με τις πραγματικές αξίες. Το 2010, με την οικονομική κρίση να βαθαίνει, το επιχειρηματικό μοντέλο του ζεύγους κατέρρευσε, οδηγώντας τους από την κορυφή της αγοράς ακινήτων στις δικαστικές αίθουσες. Η υπόθεση που έγινε γνωστή ως «Καρούζος Gate» αποκάλυψε μια σειρά από παρατυπίες, με εμπλοκή offshore εταιρειών, εικονικών αγοραπωλησιών και εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ να αλλάζουν χέρια μέσα από ένα πολύπλοκο δίκτυο επιχειρήσεων.

Η δίκη ξεκίνησε το 2017 και εξελίχθηκε σε ένα δραματικό σκηνικό, με τους δύο πρώην συζύγους να ανταλλάσσουν βαριές κατηγορίες και να υποδεικνύουν ο ένας τον άλλον ως τον εγκέφαλο του σκανδάλου. Τον Μάρτιο του 2018, το Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων επέβαλε στον Γιάννη Καρούζο ποινή κάθειρξης 16 ετών και χρηματική ποινή 200.000 ευρώ, οδηγώντας τον στη φυλακή. Η Ρεβέκκα Σκαφτούρα καταδικάστηκε σε 14 χρόνια κάθειρξη και αντίστοιχο πρόστιμο, ωστόσο παρέμεινε ελεύθερη λόγω του ανασταλτικού χαρακτήρα της ποινής της.

Η κατάρρευση της αυτοκρατορίας τους δεν περιορίστηκε μόνο στον επιχειρηματικό τομέα, αλλά οδήγησε και στη διάλυση του γάμου τους. Η υπόθεση Καρούζου εξακολουθεί να επηρεάζει την αγορά ακινήτων, καθώς πλήθος από τις εταιρείες που είχαν δημιουργηθεί στο παρελθόν έχουν καταλήξει υπερχρεωμένες και σε κατάσταση εκκαθάρισης. Οι τράπεζες συνεχίζουν να προχωρούν σε πλειστηριασμούς ακινήτων που συνδέονται με την πάλαι ποτέ «αυτοκρατορία» των Καρούζου – Σκαφτούρα, ενώ τα περιουσιακά στοιχεία τους εξακολουθούν να ρευστοποιούνται ακόμη και σήμερα, έξι χρόνια μετά τις τελεσίδικες καταδίκες.

Το ακίνητο του  Γιάννη Καρούζου

Σαντορίνη

Στις 12 Ιουνίου 2025, το σφυρί των πλειστηριασμών θα χτυπήσει στη Σαντορίνη για ένα ξενοδοχειακό ακίνητο στην περιοχή της Καλντέρας, επί της επαρχιακής οδού Φηρών – Πύργου, μόλις δύο χιλιόμετρα από το κέντρο των Φηρών. Πρόκειται για το τουριστικό συγκρότημα «Nautilus Dome», ένα κατάλυμα τεσσάρων αστέρων, δυναμικότητας 19 δωματίων, το οποίο προσφέρει δίκλινα, τρίκλινα, οικογενειακά δωμάτια και μικρές σουίτες με θέα στο Αιγαίο. Η τιμή εκκίνησης έχει οριστεί στα 2.294.000 ευρώ, με επισπεύδουσα την εταιρεία Cepal.

Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, στον πλειστηριασμό περιλαμβάνονται τέσσερις κάθετες ιδιοκτησίες που βρίσκονται στη θέση «Φτελούς» της Μεσαριάς, στον Δήμο Θήρας. Οι δύο πρώτες ιδιοκτησίες, έκτασης 3.854,72 τετραγωνικών μέτρων η καθεμία, είναι τμήμα ενός ενιαίου αγροτεμαχίου συνολικής έκτασης 7.709,44 τετραγωνικών. Σε αυτές τις εκτάσεις έχουν αναπτυχθεί τα βασικά κτίσματα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

Το πρώτο κτίριο διαθέτει υπόγειο 236,90 τετραγωνικών μέτρων με βοηθητικούς χώρους και ισόγειο 198,40 τετραγωνικών με κύριους χώρους. Το δεύτερο κτίριο περιλαμβάνει υπόγειο 130,25 τετραγωνικών, ημιυπόγειο 49,39 τετραγωνικών, ισόγειο 130,25 τετραγωνικών και πρώτο όροφο επίσης 130,25 τετραγωνικών, όλοι με κύριες ή βοηθητικές χρήσεις. Το τρίτο κτίριο αποτελείται από υπόγειο 147,75 τετραγωνικών μέτρων και ισόγειο 130 τετραγωνικών, ενώ στον υπαίθριο χώρο υπάρχει και πισίνα επιφάνειας 89,30 τετραγωνικών μέτρων.

Το ξενοδοχείο λειτουργεί ως τουριστική μονάδα με την επωνυμία «Nautilus Dome», φιλοξενώντας επισκέπτες της Σαντορίνης σε ένα συγκρότημα που συνδυάζει την ηρεμία της καλντέρας με την τουριστική ανάπτυξη της περιοχής.

Οι υπόλοιπες δύο κάθετες ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στον πλειστηριασμό είναι μικρότερες, έκτασης 289,88 τετραγωνικών μέτρων η καθεμία. Πρόκειται για αδόμητα τμήματα του οικοπέδου, τα οποία, σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα.

 

Ορεινή Αρκαδία

Ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα στην ορεινή Αρκαδία αναμένεται να βγει στο σφυρί στις 12 Ιουνίου 2025, με τιμή πρώτης προσφοράς που αγγίζει το 1.040.000 ευρώ και με συνολική οφειλή που ξεπερνά τις 522.000 ευρώ. Επισπεύδουσα του πλειστηριασμού είναι η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων DoValue. Το ακίνητο βρίσκεται στον Καρδαρά, σε απόσταση αναπνοής από το Λεβίδι, σε ένα σημείο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και τουριστικού ενδιαφέροντος.

Πρόκειται για έκταση 1.074,17 τετραγωνικών μέτρων εντός του οικισμού Καρδαρά, στη θέση «Ελατάκια», όπου έχει ανεγερθεί πλήρως λειτουργική ξενοδοχειακή μονάδα συνολικού δομημένου εμβαδού περίπου 1.800 τετραγωνικών μέτρων. Το συγκρότημα αποτελείται από έξι κτίρια που εξυπηρετούν τη φιλοξενία, την υποδοχή, τις διοικητικές λειτουργίες και τη στάθμευση των επισκεπτών, συνθέτοντας ένα τριών αστέρων τουριστικό κατάλυμα με 15 διαμερίσματα και συνολικά 40 κλίνες.

Η μονάδα περιλαμβάνει κτίρια διαφόρων διαμορφώσεων, με διώροφα και ισόγεια κτίσματα που διαθέτουν υπόγεια, ημιυπαίθριους χώρους και βοηθητικές εγκαταστάσεις. Το βασικό κτίριο φιλοξενεί έξι διαμερίσματα, εκ των οποίων τα περισσότερα είναι τρίκλινα και δίκλινα, ενώ το υπόγειό του στεγάζει συνεδριακό χώρο, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων και βοηθητικούς χώρους όπως αποθήκες και λεβητοστάσιο. Ορισμένα τμήματα των κτιρίων έχουν ολοκληρωθεί καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας, ωστόσο, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, οι σχετικές πολεοδομικές αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί με βάση τις διατάξεις του Ν. 4014/2011.

Στην υπόλοιπη δομή του συγκροτήματος περιλαμβάνονται χώροι υποδοχής, γραφεία διεύθυνσης, μπαρ, αποθήκες, λεβητοστάσια και κλειστές θέσεις στάθμευσης για τους επισκέπτες. Ιδιαίτερη μνεία γίνεται σε δύο υπόγειους συνεδριακούς χώρους που λειτουργούν υποστηρικτικά στις τουριστικές δραστηριότητες της μονάδας, καθιστώντας την ικανή να εξυπηρετήσει και επαγγελματικές ανάγκες.

Η ξενοδοχειακή μονάδα έχει αναπτυχθεί με σαφή στόχο να λειτουργήσει ως ορεινός προορισμός για όλες τις εποχές του χρόνου, αξιοποιώντας την τουριστική δυναμική της περιοχής της Τρίπολης και της ευρύτερης ορεινής Αρκαδίας.

 Κέρκυρα

Στις 13 Ιουνίου 2025 έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός του ιστορικού ξενοδοχείου «Atlantis Hotel», που βρίσκεται επί της οδού Ελευθερίου Βενιζέλου 48 στην πόλη της Κέρκυρας. Το ακίνητο βγαίνει στο σφυρί με τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των 1.600.000 ευρώ και επισπεύδουσα την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Intrum Hellas.

Το ακίνητο κατέχει στρατηγική θέση, απέναντι από τη νέα είσοδο του λιμανιού της Κέρκυρας και σε πολύ μικρή απόσταση –περίπου 500 μέτρα– από το εμπορικό και ιστορικό κέντρο της πόλης. Η εγγύτητά του στον λιμένα, η προσβασιμότητα και η σπανιότητα παρόμοιων ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων στην άμεση περιοχή το καθιστούν σημείο αναφοράς για την τουριστική υποδομή της πόλης. Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση, πρόκειται για γωνιακό ακίνητο σε οικόπεδο επιφάνειας 690 τετραγωνικών μέτρων, εντός σχεδίου, στο οποίο έχει ανεγερθεί τετραώροφο ξενοδοχειακό κτίριο με ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 2.454,20 τετραγωνικών μέτρων.

Το «Atlantis Hotel» κατασκευάστηκε με οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν στα μέσα της δεκαετίας του 1960 και διαθέτει πλήρως διαμορφωμένες εγκαταστάσεις φιλοξενίας και εξυπηρέτησης. Στο ισόγειο βρίσκονται οι χώροι της υποδοχής, γραφεία, τραπεζαρία, αίθουσα φαγητού, ιματιοθήκες, κουζίνα, αποθήκες τροφίμων, αποχωρητήρια και λεβητοστάσιο. Η πρόσβαση στους άνω ορόφους εξυπηρετείται από κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες. Στον ημιώροφο, έκτασης 347 τετραγωνικών, εντοπίζονται οι χώροι του μπαρ, πρόσθετες τραπεζαρίες, διάδρομοι και έξι δωμάτια φιλοξενίας.

Οι τρεις άνω όροφοι, ο πρώτος, ο δεύτερος και ο τρίτος, έχουν έκταση 522 τετραγωνικών μέτρων ο καθένας και φιλοξενούν από δεκαεννέα δωμάτια ο καθένας, διαδρόμους, δωμάτια προσωπικού και βοηθητικούς χώρους όπως λινοθήκες. Ο συνολικός αριθμός των δωματίων του ξενοδοχείου ανέρχεται σε εξήντα τρία, κατανεμημένα ισομερώς στους τρεις κύριους ορόφους, με υποστηρικτικές χρήσεις σε όλους τους επιπέδους του κτιρίου.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι, αν και το οικόπεδο ανήκει σε καθεστώς συνιδιοκτησίας, το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης έχει εξαντληθεί, γεγονός που σημαίνει ότι δεν πρόκειται να ανεγερθούν επιπλέον κατασκευές στις λοιπές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Έτσι, το υφιστάμενο ξενοδοχείο παραμένει η μόνη εκμεταλλεύσιμη κατασκευή επί του συγκεκριμένου οικοπέδου.

Διαβάστε επίσης: