Lamda – Ελληνικό: Οι μηχανές στο φουλ για το ξεκίνημα και τα έργα της πρώτης πενταετίας

Στο Ελληνικό και στα όσα χρειάζεται να προγραμματιστούν για την πρώτη πενταετία επικεντρώνεται η Lamda Development, έχοντας εξασφαλίσει τα αναγκαία κεφάλαια και παράλληλα προχωρούν οι διαδικασίες από την κυβέρνηση για τις πρώτες κατεδαφίσεις και την προετοιμασία της υπογραφής της σύμβασης μεταβίβασης στον επενδυτή της Ελληνικόν ΑΕ στην οποία θα μεταφερθεί το επόμενο διάστημα η κυριότητα της έκτασης του παλιού αεροδρομίου.

Στόχος των εργασιών που εξελίσσονται από τη Lamda (προγραμματισμός μελετών και αναθέσεων για τα έργα υποδομής και τα κτηριακά) είναι να ξεκινήσει το δυνατόν γρηγορότερα, έπειτα από την υπογραφή της σύμβασης μεταβίβασης, η υλοποίηση των αναπτύξεων της πρώτης πενταετίας που αφορούν κυρίως το παραλιακό μέτωπο και το μεγάλο εμπορικό κέντρο σε σημείο κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης.

Όπως επεσήμανε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, η εταιρεία «εργάζεται εντατικά για το Ελληνικό» σημειώνοντας ότι πρόκειται για «έργο πνοής, που σηματοδοτεί την ανάπτυξη και θα δώσει νέα ώθηση στην ελληνική οικονομία».

Επόμενο μεγάλο βήμα στην υπόθεση Ελληνικό θεωρούνται πλέον οι αποκαλούμενες πρόδρομες εργασίες (ορισμένες κατεδαφίσεις). Θα «ξεκλειδώσουν» εφόσον καταστεί δυνατόν να ανοίξει η τεχνική και οικονομική προσφορά της κοινοπραξίας Inspire Athens, των Mohegan Gaming και Entertainment – ΓΕΚ Τέρνα στο διαγωνισμό για ανάδειξη αναδόχου για την άδεια καζίνο και τη δημιουργία του Integrated Resort Casino (IRC).

Ο διαγωνισμός για το καζίνο παραμένει «παγωμένος» μέχρι να εκδικαστεί στις 27 Απριλίου από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) και στη συνέχεια να εκδοθεί η απόφαση επί της αίτησης αναστολής της Hard Rock International (HRI) κατά του αποκλεισμού της από τον διαγωνισμό για το καζίνο.

Στην περίπτωση που η προσφυγή της HRI απορριφθεί ο διαγωνισμός για το καζίνο θα προχωρήσει στο επόμενο στάδιο, διαφορετικά θα κολλήσει και το ίδιο θα συμβεί (το πιθανότερο) και στις πρόδρομες εργασίες, οι οποίες ειδικά στην εποχή της πανδημίας αποκτούν και ένα συμβολικό χαρακτήρα. Αν και σε αυτή τη φάση την επικαιρότητα απασχολούν άλλα ζητήματα (και λογικό) η κυβέρνηση φαίνεται να προωθεί τις αναγκαίες διαδικασίες ώστε περί τα τέλη Μαΐου αρχές Ιουνίου να μπουν μπουλντόζες στο Ελληνικό.

Για τις πρόδρομες εργασίες οι οποίες αφορούν ορισμένες κατεδαφίσεις (λίγες μπροστά σε αυτές που τελικά θα γίνουν κατά τη διάρκεια του έργου) θα συναφθεί μεταξύ της Lamda και της Ελληνικό ΑΕ σύμβαση δωρεάς. Βάσει αυτής ο επενδυτής θα οργανώσει (θα κάνει τις σχετικές μελέτες π.χ. θα εξασφαλίσει που θα πάνε τα μπάζα και θα επιλέξει τον εργολάβο) και θα χρηματοδοτήσει τις κατεδαφίσεις οι οποίες αρχικά θα είναι 3 ώστε να δοκιμαστεί η διαδικασία των διαπιστωτικών πράξεων που έχει επιλεγεί για την υλοποίησή τους.

Για την Lamda η περίοδος αυτή είναι ιδιαίτερα έντονη με θετικά (η προοπτική της έναρξης του Ελληνικού) αλλά και επώδυνα γεγονότα, όπως είναι το κλείσιμο των τριών εμπορικών της κέντρων που τυγχάνει να είναι τα μεγαλύτερα στη χώρα.

Εξασφαλισμένη θεωρείται η χρηματοδότηση των αναπτύξεων της πρώτης πενταετίας. Η Lamda το προηγούμενο διάστημα υπέγραψε με τις Eurobank Ergasias και Τράπεζα Πειραιώς τους βασικούς επιχειρηματικούς όρους για τραπεζικό δανεισμό, συνολικού ύψους 879 εκατ. ευρώ (επιπλέον συνολικού ποσού 303 εκατ. για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ) με τον οποίο θα καλυφθεί τμήμα των κεφαλαίων που θα επενδύσει στο Ελληνικό στην πρώτη πενταετία. Ο τραπεζικός δανεισμός θα αφορά ειδικότερα τη χρηματοδότηση:

– Για την αξιοποίηση της παραλιακής ζώνης, την ανάπτυξη συγκροτημάτων κατοικιών, εμπορικών χρήσεων και των σχετικών υποδομών, καθώς και τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ, με την έκδοση από την εταιρία Ελληνικό Α.Ε. ομολογιακού δανείου ύψους έως 546 εκατ. ευρώ (επιπλέον ποσού έως 231 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ), διάρκειας έως τη συμπλήρωση 10 ετών από την Ημερομηνία Μεταβίβασης της έκτασης των 6.200 στρεμμάτων.

– Της ανάπτυξης και λειτουργίας ενός εμπορικού κέντρου (Mall) στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης με την έκδοση από εταιρία ειδικού σκοπού ελεγχόμενη από τη Lamda Development ομολογιακού δανείου ύψους έως 237 εκατ. ευρώ (επιπλέον ποσού έως 53 εκατ. για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ), διάρκειας έως τη συμπλήρωση 4 ετών από την πρώτη εκταμίευση (με δυνατότητα της εκδότριας εταιρίας για παράταση για περαιτέρω 7 έτη, δηλαδή συνολικά για 11 έτη από την πρώτη εκταμίευση.

– Ανάπτυξη και λειτουργία ενός εμπορικού κέντρου (Mall) στο χερσαίο χώρο της μαρίνας Αγίου Κοσμά με την έκδοση από εταιρία ειδικού σκοπού ελεγχόμενη από τη Lamda ομολογιακού δανείου ύψους έως 96 εκατ. (επιπλέον ποσού έως 19 εκατ. για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ), διάρκειας ομοίως όπως προβλέπεται για τη Χρηματοδότηση Mall Βουλιαγμένης.

Η Lamda επίσης πραγματοποίησε μια από τις μεγαλύτερες αυξήσεις κεφαλαίου που έχει κάνει ποτέ ελληνική εταιρεία, ύψους 650 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο μέρος του ποσού αυτού προορίζεται για το Ελληνικό, εκτός εάν η εταιρεία, όπως σημειώθηκε πρόσφατα από τη διοίκηση, χρειασθεί κεφάλαια προς αντιμετώπιση τω συνεπειών από την πανδημία. Σε αυτή την περίπτωση θα δρομολογηθεί μερική διαφοροποίηση του σκοπού άντλησης κεφαλαίων.