Business

Καζίνο Πάρνηθας: Προεγκρίθηκε η χωροθέτηση στην Κηφισίας


Ένα βήμα πιο κοντά στη μετεγκατάτασή του στην Κηφισίας στο Μαρούσι, στο «Κτήμα Δηλαβέρη», είναι το Καζίνο Πάρνηθας μετά τη θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ)  και την Προέγκριση Χωροθέτησης Ειδικού Χωρικού Σχεδίου και για καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων.

Η προέγκριση του Ειδικού Χωροταξικού Σχεδίου από το ΚΕΣΥΠΟΘΑ, αφορά τη χρήση γης, ήρθε ένα χρόνο μετά το αίτημα και δίνει το πράσινο φως για την δρομολόγηση των επόμενων απαραίτητων βημάτων για την ολοκλήρωση της επένδυσης των 200 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία του νέου καζίνου.Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης «θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort ΑΕ, χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση του δημοσίου, το οποίο διατηρεί το ποσοστό συμμετοχής του».

Ειδικότερα, η χρηματοδότηση  για την ανέγερση του νέου Καζίνου στην Κηφισίας  θα καλυφθεί εξολοκλήρου από την Athens Resort (που ανήκει κατά 70% στην Regency Entertainment και κατά 30% στην Kerania Enterprises των ομίλων Λασκαρίδη-Κόκκαλη). H Athens Resort κατέχει το 51% της «Ελληνικό Καζίνο Μοντ Παρνάς» με το 49% να ανήκει στο Δημόσιο.

Το επόμενο βήμα είναι η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), η οποία θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση και ακολούθως  να κατατεθεί προς έγκριση στο Συμβούλιο της Επικράτειας (ΣτΕ) ώστε να εκδοθεί Προεδρικό Διάταγμα. Μετά απαιτείται η έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες ώστε να μπορεί να ξεκινήσει η κατασκευή των εγκαταστάσεων. Στόχος του ομίλου είναι οι διαδικασίες αδειοδοτήσεων να έχουν ολοκληρωθεί στα τέλη το 2019 ώστε το 2020 να ξεκινήσει το κατασκευαστικό έργο και το 2021, το καζίνο να είναι έτοιμο να λειτουργήσει.

Υπενθυμίζεται ότι το επενδυτικό σχέδιο του καζίνου Πάρνηθας, που ελέγχεται από τους ομίλους Λασκαρίδη και Κόκκαλη, «εκτιμάται ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων περίπου οι 600 θα είναι νέες. Εκτιμάται πως θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του. Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει τουριστικές (ξενοδοχείο), εμπορικές και πολιτιστικές δραστηριότητες παράλληλα με το καζίνο. Τα ίδια στελέχη τονίζουν πως «έχουν ήδη εκπονηθεί και ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες που επιλύουν αποτελεσματικά τα γνωστά κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή».

Το νέο καζίνο

Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο, υπηρεσίες εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων και θα διαθέτει υπόγεια πάρκινγκ. Σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων, περίπου οι 600 θα είναι νέες, ενώ θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του.

Το ακίνητο που έχει  επιλεγεί είναι η έκταση  γνωστή ως «κτήμα Δηλαβέρη», στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη.

Είναι ιδιωτική, ανήκει στον όμιλο Λασκαρίδη, είναι έκτασης συνολικά περίπου 55 στρέμματα, εκ των οποίων, βάσει των σχεδίων που υπάρχουν, πάνω από το 50%  θα είναι συνεισφορά σε γη, για τη διαμόρφωση πάρκου και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου.

Η συνολική κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνά το 20%, ενώ παράλληλα, έχουν ήδη εκπονηθεί και ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες που επιλύουν αποτελεσματικά χρόνια κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή.

Υπενθυμίζεται ότι για την υλοποίηση της επένδυσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4499/2017, έπρεπε να επιλεγεί τοποθεσία με Υπερτοπικό χαρακτήρα, πρόσωπο επί κύριου οδικού δικτύου και πολυλειτουργικότητα (μέρος πόλου εμπορικών-πολιτιστικών-τουριστικών δραστηριοτήτων) Επίσης θα έπρεπε να βρίσκεται: • Εντός διαδημοτικών κέντρων ευρείας ακτινοβολίας • Εντός των Αναπτυξιακών Αξόνων διεθνούς και εθνικής εμβέλειας • Εντός των Πόλων εθνικής και μητροπολιτικής εμβέλειας • Εκτός Νότιας Αθήνας • Εκτός Αθήνας και Πειραιά • Εκτός Λαυρεωτικής • Εκτός Δυτικής Αττικής.

Το ακίνητο που έχει επιλεγεί συνδυάζει ιδανικά τις προϋποθέσεις και τις προδιαγραφές του Νόμου, πολύ περισσότερο από κάθε άλλο ακίνητο που διερευνήθηκε και αξιολογήθηκε, τόσο ως προς τα υπερτοπικά και πολεοδομικά χαρακτηριστικά – περιοχή που έχει υπερτοπικό χαρακτήρα Πολεοδομικού Κέντρου βάσει θεσμικού πλαισίου (Γ.Π.Σ.) – όσο και ως προς άλλες βασικές παραμέτρους, π.χ. δεν γειτνιάζει άμεσα με περιοχές κατοικίας.

Οι εγκαταστάσεις του Mont Parnes αποδίδονται στο Δημόσιο

Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις της Πάρνηθας, θα αποδοθούν στο Δημόσιο και θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο στο Mont Parnes με δαπάνες της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας», εκτιμώμενου ύψους περίπου 5 εκατ. ευρώ. Επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκατ. ευρώ ετησίως – από το πρώτο έτος λειτουργίας της επένδυσης στη νέα τοποθεσία και για μία 5ετία – για τα έξοδα προστασίας και αναβάθμισης του Εθνικού Δρυμού και συντήρησης του τελεφερίκ. Υπενθυμίζεται, ότι το 2006 ολοκληρώθηκε η μεγαλεπήβολη επένδυση ανακατασκευής και ολικού εκσυγχρονισμού του τελεφερίκ, ύψους άνω των 45 εκ. ευρώ. Το νέο τελεφερίκ είναι από τα πιο σύγχρονα και ασφαλή σε ευρωπαϊκό επίπεδο και έχει συμβάλει καθοριστικά στον περιορισμό της επιβάρυνσης του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας από την κυκλοφορία οχημάτων και τη διακίνηση επισκεπτών και εκδρομέων.

Επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ, φόροι 3 δισ. ευρώ σε 22 χρόνια

Το 2018, η Regency Entertainment ΑΕ συμπλήρωσε 22 χρόνια λειτουργίας και επιχειρηματικής δραστηριότητας, η οποία ξεκίνησε στα τέλη της δεκαετίας του ’90 με την κατασκευή και λειτουργία του Regency Casino Thessaloniki πλησίον του αεροδρομίου «Μακεδονία» και του πολυτελούς ξενοδοχείου Hyatt Regency σε παρακείμενη έκταση και επεκτάθηκε το 2003 με την ιδιωτικοποίηση του συγκροτήματος του Καζίνο Mont Parnes στην Αθήνα.

Υπενθυμίζεται ότι όταν αποκτήθηκε το 49% του καζίνο Πάρνηθας το 2003, στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού, η κοινοπραξία Athens Resort, των Hyatt Regency Ξενοδοχειακή & Τουριστική και Ελληνική Τεχνοδομική (σήμερα Ελλάκτωρ) είχε καταβάλει συνολικά 110 εκατ. ευρώ.

Το 2006, η Hyatt Regency εξαγοράστηκε πλήρως από την εταιρεία επενδυτικών κεφαλαίων BC Partners αντί ποσού 1 δισ. ευρώ και μετονομάστηκε, σε ό,τι αφορά την ελληνική της δραστηριότητα, σε Regency Entertainment Ξενοδοχειακή & Τουριστική Α.Ε.

Το 2010, η Athens Resort κατέβαλε επιπλέον 7,2 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ενός επιπλέον ποσοστού 2%, ανεβάζοντας τη συνολική συμμετοχή της στο 51%.

Στο διάστημα της λειτουργίας  τους τα καζίνα Regency Casino Thessaloniki και Regency Casino Mont Parnes και το Ξενοδοχείου Hyatt Regency, έχουν αποδώσει περίπου 3 δισ. ευρώ προς το Ελληνικό Δημόσιο (περιλαμβανομένων ΟΤΑ και Ασφαλιστικών Ταμείων), σε άμεσους και έμμεσους φόρους, τέλη και ασφαλιστικές εισφορές και διατηρήθηκαν, στο ακέραιο, 2.000 θέσεις εργασίας. Παράλληλα, στο ίδιο διάστημα, έχουν υλοποιηθεί επενδύσεις 300 εκ. Ευρώ, στη Θεσσαλονίκη και στην Πάρνηθα.

Τα ανωτέρω μεγέθη έχουν εδραιώσει την Regency Entertainment ΑΕ μεταξύ των ελληνικών επιχειρηματικών Ομίλων με τη σημαντικότερη συνεισφορά στην εθνική οικονομία, στην απασχόληση και στα κρατικά έσοδα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι τα Regency Casino Mont Parnes και Regency Casino Thessaloniki είναι σήμερα οι μοναδικές επιχειρήσεις καζίνο στη χώρα που έχουν κατορθώσει να κρατηθούν όρθιες και να είναι πλήρως ενήμερες ως προς τις υποχρεώσεις τους έναντι του Δημοσίου και των εργαζομένων τους.

Τα δύο καζίνο, αυτήν τη στιγμή, είναι και οι μόνες από τις επιχειρήσεις του κλάδου που πληρούν στο ακέραιο τις προϋποθέσεις οριστικής υπαγωγής στο νέο καθεστώς αδειοδότησης των ΕΚΑΖ, όπως αυτό διαμορφώνεται από τους Νόμους 4512/18 και 4582/18 και έχουν ήδη κινήσει τη σχετική διαδικασία.