Επενδύσεις  ύψους 71,5 εκατ. ευρώ σε ξενοδοχεία, κατοικίες και βιομηχανικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα σχεδιάζει η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, ενώ διατηρεί χαρτοφυλάκιο 38 ακινήτων συνολικής αξίας 120 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, όπως ανακοινώθηκε χθες στη Γενική Συνέλευση της εταιρείας από τον Πρόεδρο Μιχάλη Ευμορφίδη, η Μπλε Κέδρος προχώρησε στην πώληση διατηρητέου ακινήτου στις οδούς Δημητρακοπούλου και Φαλήρου σε Λιβανέζους επενδυτές της Vivium, έναντι 18,6 εκατ. ευρώ, έχοντας επενδύσει προηγουμένως περί τα 4 εκατ. Παράλληλα, όπως επισήμανε ο ίδιος, η Μπλε Κέδρος χρηματοδοτεί τις περισσότερες επενδύσεις της κυρίως με ίδια κεφάλαια, διατηρώντας πολύ χαμηλό τραπεζικό δανεισμό, ενώ δεν απέκλεισε την πιθανότητα επέκτασης των δραστηριοτήτων της και σε project φοιτητικών εστιών, στο πλαίσιο ενός διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου.

Το deal με τους Λιβανέζους

Από την παρουσίαση του κ. Ευμορφίδη, παρουσία δημοσιογράφων και μετόχων, ξεχώρισε η ανακοίνωση για την πώληση ενός υπό ανάπτυξη ακινήτου της ΑΕΕΑΠ σε Λιβανέζους επενδυτές. Ο λόγος για την πώληση του ακινήτου στις οδούς Δημητρακοπούλου 21,23,25 και Φαλήρου 22 – 22Β στην Αθήνα, ενός διατηρητέου κτιρίου που προοριζόταν να μετατραπεί σε ξενοδοχείο 113 δωματίων με επιφάνεια 4.564 τ.μ. και πιστοποίηση LEED Gold.

1

Η εταιρεία είχε ήδη επενδύσει περίπου 2,5 εκατ. ευρώ, από τα 13 εκ. ευρώ  του συνολικού προϋπολογισμού, για να φτάσει το έργο στο στάδιο των καθαιρέσεων και της ανέγερσης του φέροντος οργανισμού και 1,5 εκατ. για την αγορά του ακινήτου το 2018, ωστόσο έπειτα από μια ιδιαίτερα ελκυστική προσφορά πώλησης, όπως την χαρακτήρισε ο κ. Ευμορφίδης, αποφάσισε να το πουλήσει «στα μπετά», έναντι 18,6 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας σημαντική υπεραξία. Το ακίνητο πέρασε σε χέρια Λιβανέζων επενδυτών της Vivium, οι οποίοι σχεδιάζουν να το ολοκληρώσουν σε μικρότερη κλίμακα, με 65 δωμάτια αντί για 113.

Όσον αφορά τους αγοραστές, η Vivium Holding, με βάση το Ντουμπάι, δραστηριοποιείται με ένα εκτεταμένο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών σε Ελλάδα και Πορτογαλία, ενώ παράλληλα δρα στον χώρο της τεχνολογίας και της τέχνης.

Η εταιρεία ανήκει στον Λιβανέζο επιχειρηματία Elie Khouri, ο οποίος μέσω  της Vivium έχει στρέψει το ενδιαφέρον του στην Ελλάδα, επενδύοντας τόσο στην Πάρο όσο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Στο κυκλαδίτικο νησί σχεδιάζει την ανάπτυξη ενός πολυτελούς boutique ξενοδοχείου 40 σουιτών, ενώ παράλληλα, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Vivium έχει προχωρήσει σε αγορά οικοπέδου στη Γλυφάδα, όπου προγραμματίζεται η κατασκευή πολυτελούς κατοικίας.

Τα 8 projects

Την ίδια στιγμή, η Μπλε Κέδρος προχωράει με έντονους ρυθμούς σε ένα ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα. Στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Ζεύξεως 8, η εταιρεία υλοποιεί ένα έργο που θα δώσει νέα πνοή σε παλιό κτίριο γραφείων. Πρόκειται για την πλήρη μετατροπή του σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, δυναμικότητας 52 δωματίων, με ισόγειο κατάστημα Coco-Mat, σε μια επένδυση που φτάνει 2,35 εκ. ευρώ. Το έργο βρίσκεται ήδη στο στάδιο ολοκλήρωσης των εσωτερικών αποξηλώσεων, με την εταιρεία να αναμένει τις τελικές εγκρίσεις για να προχωρήσει στην οικοδομική άδεια.

Η σημαντικότερη ίσως επένδυση αφορά τη Μονεμβάσια, τόπο καταγωγής της οικογένειας που ελέγχει την εταιρεία. Στον παραθαλάσσιο οικισμό Ξιφία, η Μπλε Κέδρος δρομολογεί την ανάπτυξη ενός σύνθετου τουριστικού και οικιστικού συγκροτήματος με συνολικό προϋπολογισμό που ξεπερνά τα 20 εκατ. ευρώ. Το έργο περιλαμβάνει την κατασκευή ξενοδοχείου πέντε αστέρων, 2.350 τ.μ., καθώς και 58 πολυτελών κατοικιών συνολικής δόμησης 7.100 τ.μ., με όλες τις εγκαταστάσεις να πιστοποιούνται κατά LEED Gold. Το φιλόδοξο αυτό σχέδιο θα υλοποιηθεί σε φάσεις, ξεκινώντας από τις κατοικίες.

Αναλυτικότερα, το ξενοδοχείο αποτελείται από τέσσερα μπλοκ κτιρίων (Κ1, Κ2, Κ3, Κ4) και ένα υπόσκαφο εκκλησάκι (Κ5), με το Κ1 να φιλοξενεί τις κοινόχρηστες λειτουργίες και τα Κ2, Κ3 και Κ4 να περιλαμβάνουν τους χώρους φιλοξενίας. Ο συνολικός προϋπολογισμός για το έργο ανέρχεται στα 6,1 εκατ. €, ενώ για τη δεύτερη φάση ανέγερσης 24 κατοικιών προβλέπεται προϋπολογισμός 11,1 εκατ. €. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει την ανέγερση του ξενοδοχείου, ενώ οι δεύτερη και τρίτη φάση αφορούν την κατασκευή των κατοικιών.

Στην Αθήνα, στην οδό Μαυρομματαίων 17, η εταιρεία προχωρά σε ανακατασκευή επταώροφου κτιρίου συνολικής επιφάνειας 2.662 τ.μ., που θα μετατραπεί σε πολυκατοικία 13 διαμερισμάτων. Η επένδυση, ύψους 2,7  εκατ. ευρώ, βρίσκεται στο στάδιο της έκδοσης οικοδομικής άδειας, με τη Μπλε Κέδρος να σχεδιάζει τη διατήρηση ορισμένων στοιχείων της υφιστάμενης κατασκευής, παρά το γεγονός ότι το ακίνητο δεν είναι διατηρητέο.

Στην Πεύκη, στην οδό Κοντογιάννη 11 και Πατεράκη 15, η εταιρεία μετατρέπει παλιό βιοτεχνικό ακίνητο σε οικιστικό συγκρότημα. Εκεί θα δημιουργηθούν 14 διώροφες κατοικίες, μεγέθους από 73 έως 107 τ.μ., με συνολική επιφάνεια 1.285 τ.μ. και ισάριθμες θέσεις στάθμευσης. Η προμελέτη έχει ολοκληρωθεί, ενώ οι τελικές μελέτες βρίσκονται υπό σύνταξη, με την καθυστέρηση να οφείλεται στις αλλαγές που έφερε ο νέος οικοδομικός κανονισμός. Το έργο έχει προϋπολογισμό 1,7 εκατ. ευρώ.

Ένα ακόμη έργο στο κέντρο της Αθήνας, στην οδό Ασκληπιού 96, αφορά την αποκατάσταση ενός διατηρητέου κτιρίου 580 τ.μ. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία οκτώ κατοικιών και δύο γραφείων, με το έργο να έχει ήδη μπει στη φάση καθαρισμών και στατικών ενισχύσεων. Πρόκειται για επένδυση ύψους 1,3 εκ. ευρώ.

Παράλληλα, στην οδό Φειδίου 8, η Μπλε Κέδρος ετοιμάζεται να προχωρήσει στην αποκατάσταση ενός ακόμη διατηρητέου, το οποίο διαθέτει και τμήμα χαρακτηρισμένο ως μνημείο. Η επένδυση, ύψους περίπου 5  εκατ. ευρώ, θα μετατρέψει το κτίριο σε ξενοδοχείο 44 δωματίων, με τις απαραίτητες εγκρίσεις να εκκρεμούν για την υποβολή της οικοδομικής άδειας.

Στη Μεταμόρφωση, στην οδό Αρτέμιδος 26, η εταιρεία πραγματοποιεί εργασίες συντήρησης σε βιομηχανικό ακίνητο 7.492 τ.μ., το οποίο ήδη κατά τα τέσσερα πέμπτα είναι μισθωμένο, ενώ αναζητείται χρήστης για τον δεύτερο όροφο. Πρόκειται για έργο με προϋπολογισμό 1,3 εκ. ευρώ.

Τέλος, στα Αραχωβίτικα Ρίου, σε παραλιακό οικόπεδο 22.625 τ.μ., σχεδιάζεται η ανέγερση σύνθετου τουριστικού και οικιστικού συγκροτήματος. Το έργο με προϋπολογισμό τα 40 εκατ.  βρίσκεται στο στάδιο καθαιρέσεων και εκπόνησης μελετών, με στόχο να αναπτυχθεί σε φάσεις που θα περιλαμβάνουν τόσο κατοικίες όσο και τουριστικές υποδομές.

Όλα αυτά τα projects συμπληρώνονται από την πρόσφατη συμφωνία πώλησης του ακινήτου στη Δημητρακοπούλου και Φαλήρου, η οποία απέφερε στην εταιρεία 18,6 εκατ. ευρώ, έναντι μόλις 4 εκατ. ευρώ που είχαν δαπανηθεί μέχρι το σημείο διακοπής των εργασιών.

Παρότι η εταιρεία έχει καταρτήσει ένα πλήρες πλάνο για το σύνολο των επενδύσεων που δρομολογεί με γοργούς ρυθμούς, η ακριβής διατύπωση χρονοδιαγραμμάτων σε έργα που βρίσκονται στη φάση των αδειοδοτήσεων  είναι ένα στοίχημα, καθώς μετά την εφαρμογή του ΝΟΚ, οι διαδικασίες έκδοσης αδειών έχουν επιβραδυνθεί σημαντικά, με συχνές αιτήσεις για αναθεώρηση λόγω της κατάργησης των bonus δόμησης, όπως χαρακτηριστικά σχολίασε ο Πρόεδρος της Μπλε Κέδρος κ. Μιχάλης Ευμορφίδης.

Τα οικονομικά στοιχεία

Πέρα όμως από τα έργα, τα οικονομικά στοιχεία της Μπλε Κέδρος επιβεβαιώνουν την ευρωστία της όπως σημείωσε ο κ. Ευμορφίδης. Σήμερα, διαθέτει χαρτοφυλάκιο 38 ακινήτων αξίας 120 εκατ. ευρώ, με ετήσια έσοδα 14,6 εκατ. ευρώ και απόδοση μισθωμένων ακινήτων στο 8%. Η κεφαλαιοποίησή της ανέρχεται στα 172,6 εκατ. ευρώ, με τη μετοχή της να έχει ενισχυθεί κατά περίπου 80% από την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο το 2022 (από 2,25 ευρώ στα 4,06 ευρώ τον Αύγουστο του 2025).

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι ο τραπεζικός δανεισμός παραμένει σχεδόν μηδενικός, μόλις 600 χιλιάδες ευρώ, με δείκτη LTV στο εξαιρετικά χαμηλό 4,2% – το χαμηλότερο σήμερα στην αγορά ΑΕΕΑΠ όπως επισημάνθηκε. Από το 2017, όταν το χαρτοφυλάκιο ανερχόταν στα 42 εκατ. ευρώ, η εταιρεία έχει σχεδόν τριπλασιάσει την αξία του, διατηρώντας παράλληλα αδανειστό ισολογισμό και έχοντας μοιράσει στους μετόχους της μερίσματα ύψους 12 εκατ. ευρώ.

Η στρατηγική της Μπλε Κέδρος θέλει να χρηματοδοτεί τις επενδύσεις της κυρίως από ίδια κεφάλαια και τα κέρδη που παράγει, χωρίς να εξαρτάται από τραπεζικό δανεισμό.

Η διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της, που πλέον καλύπτει ξενοδοχεία, κατοικίες, βιομηχανικά ακίνητα και στο μέλλον ενδεχομένως και φοιτητική στέγη, την καθιστά έναν από τους πλέον ανερχόμενους παίκτες της ελληνικής αγοράς real estate.

Το ξενοδοχείο Coco-Mat στην Ακρόπολη

Από την άλλη, η υπόθεση του ξενοδοχείου Coco-Mat στην Ακρόπολη παραμένει σε εκκρεμότητα λόγω των δύο τελευταίων αυθαίρετων ορόφων. Σε αυτή τη φάση, το ΣτΕ δίνει ακόμη έξι μήνες στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής για τη μελέτη κατεδάφισης, με δυνατότητα χρηματικής κύρωσης σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Η διαδικασία της κατεδάφισης αναμένεται να φτάσει σε φάση διαγωνισμού το 2027, ενώ οι καθυστερήσεις προέκυψαν λόγω της μη έγκαιρης μεταφοράς των απαιτούμενων κονδυλίων από το υπουργείο Οικονομικών, παρά τις επανειλημμένες παρεμβάσεις του Συμβουλίου Συμμόρφωσης του ΣτΕ.

Παρά την αρχική άδεια δόμησης του 2016, ενστάσεις και περιορισμοί ύψους οδήγησαν σε ανάκλησή της, μειώνοντας την αξία του ακινήτου από 32,6 εκατ. ευρώ το 2023 σε 11,8 εκατ. ευρώ το 2024.

Διαβάστε επίσης:

Τουρισμός: Ποια μεγάλα ξένα funds «σαρώνουν» τα ξενοδοχεία στην Ελλάδα

Πούλησαν το Fashion City Outlet οι Bluehouse & Sonae Sierra – Ποιος είναι ο αγοραστής

Αυτός είναι ο επιχειρηματίας που θα λειτουργήσει το νέο ξενοδοχείο στη θέση του Μεγάρου ΤΣΜΕΔΕ