Μία εξαιρετική αρχιτεκτονική μελέτη του γραφείου Τομπάζη, η πλήρης συμμόρφωση με τις παρατηρήσεις και τους όρους που είχαν ήδη τεθεί από τα αρμόδια όργανα του υπουργείου Πολιτισμού και η περιπέτεια του εφοπλιστή Γιάννη Κούστα σχετικά με το σπίτι, που πρόκειται να ανεγείρει στις Σπέτσες έφθασε στο τέλος της.

Αργά το βράδυ της Τρίτης – για την ακρίβεια την 1η πρωινή- το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο  ενέκρινε κατά πλειοψηφία τη νέα αρχιτεκτονική μελέτη, που είχε ζητηθεί ώστε το κτίσμα να πληροί τους ειδικούς όρους δόμησης του χαρακτηρισμένου, παραδοσιακού οικισμού των Σπετσών αλλά και να συνάδει με το εκκλησάκι της Παναγίας Αρμάτας του 1822, που βρίσκεται σε μικρή απόσταση.

1

Η διώροφη κατοικία με υπόγειο, όπως αναφέρεται στο αίτημα του κυρίου Κούστα μπορεί έτσι να κτισθεί απρόσκοπτα στην περιοχή Παλιό Λιμάνι, όπου βεβαίως βρίσκονται και άλλες ιδιοκτησίες, χωρίς η ανέγερσή της να διαταράσσει την αρχιτεκτονική και τις αναλογίες του οικιστικού συνόλου.

Η τήρηση των όρων

Μείωση της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του κτηρίου ήταν οι όροι στους οποίους ανταποκρίθηκε η μελέτη, περιορίζοντας έτσι κατά πολύ το αρχικό σχέδιο, το οποίο κατά την πρώτη παρουσίασή του στο Συμβούλιο, ακριβώς πριν από ένα χρόνο δεν είχε γίνει αποδεκτό. Όλοι τότε αναφέρονταν σε ένα τεράστιο, μονολιθικό κτίσμα 800 τ.μ., που θα ερχόταν σε αντίθεση με τις αναλογίες του δομημένου περιβάλλοντος και την αρχιτεκτονική του νησιού. Κάτι ωστόσο, που με την νέα μελέτη αναστράφηκε ολοκληρωτικά. Τόσο αναφορικά με το μέγεθος του κτηρίου, αφού επήλθε περιορισμός των τετραγωνικών του όσο και με την διάσπαση των όγκων του – χωρίς να στερείται η επικοινωνία μεταξύ τους -αλλά επίσης τηρώντας και τους λοιπούς όρους.

Συγκεκριμένα και σύμφωνα με πληροφορίες η νέα αρχιτεκτονική μελέτη αφορά σε οίκημα με κάλυψη 492,07 τ.μ. ενώ η επιτρεπόμενη ανέρχεται στα 842,76 τ.μ. Μόνη παρατήρηση έτσι, που τέθηκε από πλευράς ΚΑΣ ήταν  η μείωση του ύψους  του κτίσματος κατά 30 εκατοστά.

Οι αντιρρήσεις του δήμου

Την αντίθεσή τους ωστόσο, στην ανέγερση της κατοικίας εξέφρασαν με παραστάσεις τους στο Συμβούλιο η δήμαρχος Σπετσών Ευγενία Φραγγιά, η οποία πήρε το λόγο διαδικτυακά, καθώς και ομάδες κατοίκων. Πρόκειται για την εκφρασμένη ήδη, εδώ και δύο χρόνια αντίρρηση του δήμου για την χρήση του συγκεκριμένου οικοδομικού τετραγώνου 445, όπως και άλλων όμορων (ΟΤ443, ΟΤ444, ΟΤ445 και ΟΤ446) με το επιχείρημα μιας ζητούμενης τροποποίησης του Ρυμοτομικού Σχεδίου του νησιού στην περιοχή της Παναγίας Αρμάτας.

Πρόθεση του δήμου, όπως έχει διατυπωθεί, είναι η άρση της οικοδόμησης της περιοχής ώστε να προχωρήσει στην ανάπλασή της, στο πλαίσιο ενός  master plan, προκειμένου να αποκτήσει κοινόχρηστο χαρακτήρα.

Όπως έχει επισημανθεί ωστόσο, και στις δύο συνεδριάσεις του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου, όπως και του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων η περιοχή, σύμφωνα με τον νόμο είναι καθαρά  οικοδομήσιμη ενώ η ανέγερση του οικήματος  του εφοπλιστή Κούστα είναι απολύτως σύμφωνη με τους ισχύοντες κανονισμούς και σαφώς  νόμιμη.

Η Παναγία Αρμάτα

Και τα δύο γνωμοδοτικά όργανα του υπουργείου Πολιτισμού εξάλλου, έχουν πραγματοποιήσει αυτοψίες στο νησί –αρχίζοντας από τον Νοέμβριο του 2023- προκειμένου να αποκομίσουν μία σαφή εικόνα της περιοχής σχετικά με την οικοδόμηση του οικοπέδου του εφοπλιστή, καθώς οι αντιρρήσεις που εκφράστηκαν αρχικώς σχετίζονταν με την

γειτνίασή του με το εκκλησάκι της Παναγίας Αρμάτας το οποίο προστατεύεται ως μνημείο. Παρ’ ότι ωστόσο, το οικόπεδο βρίσκεται εντός της ζώνης προστασίας των 150 μέτρων από την εκκλησία ουδεμία  απαγόρευση οικοδόμησης υφίσταται.  Κάτι που τονίσθηκε ιδιαίτερα στο Συμβούλιο, το οποίο έκρινε με βάση τον νόμο.

Να σημειωθεί πάντως, ότι το οικόπεδο Κούστα, όπως και το όμορό του, που ανήκει επίσης στον ίδιο (ΟΤ445 και ΟΤ446), είχαν διεκδικηθεί δικαστικά στο παρελθόν από τον δήμο Σπετσών από τον αρχικό ιδιοκτήτη τους. ΄Ώσπου το 2020 όμως, με απόφαση  του Αρείου Πάγου  οι ισχυρισμοί του δήμου περί κυριότητας των δύο οικοπέδων  απορρίφθηκαν αμετάκλητα. Το οικόπεδο, για το οποίο είχε δοθεί άδεια οικοδόμησης ήδη από το 1988 πέρασε στην ιδιοκτησία του Γιάννη Κούστα τον Μάρτιο του 2004 μέσω της εταιρείας «ΣΠΕΤΣΕΣ ΚΤΗΜΑΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ».

Διαβάστε επίσης

«Κύριε Κούστα, μπορείτε να κτίσετε τη βίλα σας στο Παλιό Λιμάνι των Σπετσών»

Γιάννης Κούστας: Νέο δικαστικό ραντεβού με την πρώην σύζυγο για την υπεξαίρεση του αυθεντικού Σαγκάλ – Τι λένε οι δικηγόροι τους στο mononews

Σπέτσες: Νέος πόλεμος Φραγγιά – Κούστα για τη βίλα στο Παλιό Λιμάνι