Μητσοτάκης: Την Δευτέρα η συνάντηση με τους 6 Δημάρχους για τον συντελεστή δόμησης – Στο τραπέζι η απόσυρση της μελέτης

Σύσκεψη με έξι δημάρχους του Βόρειου Τομέα Αθηνών θα πραγματοποιήσει αύριο, Δευτέρα 16 Νοεμβρίου 2026, στις 13:00, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στο Μέγαρο Μαξίμου, με αντικείμενο τον σχεδιασμό για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ). Η συνάντηση πραγματοποιείται σε συνέχεια κοινής επιστολής των δημοτικών αρχών, οι οποίες ζητούν την απόσυρση της σχετικής Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και την επανεξέταση του σχεδιασμού με τη συμμετοχή της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Στη σύσκεψη θα συμμετάσχουν οι δήμαρχοι Λυκόβρυσης – Πεύκης Μάριος Ψυχάλης, Νέας Ιωνίας Παναγιώτης Μανούρης, Παπάγου – Χολαργού Ηλίας Αποστολόπουλος, Φιλοθέης – Ψυχικού Χαράλαμπος Μπονάτσος, Χαλανδρίου Σίμος Ρούσσος και Κηφισιάς Βασίλης Ξυπολυτάς. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του mononews, στη συνάντηση αναμένεται να λάβει μέρος και ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης.

Στο επίκεντρο βρίσκεται η αντίδραση των έξι δήμων στον σχεδιασμό του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ο οποίος προβλέπει τη δυνατότητα μεταφοράς πρόσθετου συντελεστή δόμησης σε περιοχές των βορείων προαστίων.

Οι δημοτικές αρχές εκφράζουν ανησυχίες για την αύξηση της οικοδομικής πυκνότητας, την επάρκεια των υφιστάμενων υποδομών και τις πιθανές επιπτώσεις στη φυσιογνωμία των περιοχών τους.

Το αίτημα των δημάρχων και το ενδεχόμενο απόσυρσης

Όπως ανέφερε σε αποκαλυπτικο ρεπορτάζ χθες το mononews, οι έξι δήμαρχοι προσέρχονται στη συνάντηση με κοινή θέση υπέρ της απόσυρσης της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων και της έναρξης νέας διαβούλευσης, στην οποία θα συμμετέχουν ουσιαστικά οι δήμοι.

Σύμφωνα με το ίδιο ρεπορτάζ, σε κυβερνητικό επίπεδο και στο υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζονται διαφορετικά ενδεχόμενα, από σημαντικές τροποποιήσεις στον αρχικό σχεδιασμό έως και την πλήρη απόσυρση της μελέτης, χωρίς να έχει ανακοινωθεί σχετική απόφαση.

Το κοινό μέτωπο των δημοτικών αρχών είχε επιβεβαιωθεί σε συνάντηση στα γραφεία της Περιφερειακής Ένωσης Δήμων Αττικής, υπό τον πρόεδρό της και δήμαρχο Γαλατσίου, Γιώργο Μαρκόπουλο.

Οι δήμαρχοι έχουν επίσης προγραμματίσει ενημερωτική εκδήλωση στο Κολλέγιο Αθηνών στις 30 Νοεμβρίου, προκειμένου να παρουσιάσουν στους πολίτες τις προβλέψεις της μελέτης και τις πιθανές επιπτώσεις στις γειτονιές τους.

Τι είχαν δηλώσει οι δήμαρχοι στο mononews

Στο χθεσινό ρεπορτάζ του mononews, οι δήμαρχοι είχαν αναδείξει τις επιμέρους επιπτώσεις του σχεδιασμού στις περιοχές τους, επισημαίνοντας ότι οι προτεινόμενες αυξήσεις συντελεστή δόμησης έρχονται σε αντίθεση με προηγούμενες προσπάθειες περιορισμού της οικοδομικής επιβάρυνσης.

Ο δήμαρχος Νέας Ιωνίας, Παναγιώτης Μανούρης, είχε ζητήσει την αναστολή της υφιστάμενης διαβούλευσης, τονίζοντας ότι οι δήμοι δεν συμμετείχαν στον καθορισμό των ζωνών.

«Δεν μπορούμε σε καμία περίπτωση να δεχτούμε ότι κάποιοι άλλοι αποφασίζουν για εμάς», είχε δηλώσει, αμφισβητώντας παράλληλα τα στοιχεία της μελέτης για τα διαθέσιμα τετραγωνικά μέτρα στη Νέα Ιωνία.

Ο ίδιος είχε προτείνει να προηγηθεί η ολοκλήρωση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων και η αποτύπωση των αναγκών σε υποδομές, υποστηρίζοντας ότι η διαβούλευση των 60 ημερών δεν επαρκεί και ότι απαιτείται διαδικασία διάρκειας ενός έτους.

Από την πλευρά του, ο δήμαρχος Παπάγου – Χολαργού, Ηλίας Αποστολόπουλος, είχε χαρακτηρίσει την εφαρμογή της μελέτης «καταστροφή» για τον δήμο του.

Σύμφωνα με όσα είχε αναφέρει στο mononews, ο σχεδιασμός αφορά περίπου 50 οικοδομικά τετράγωνα, ενώ η περιοχή είναι ήδη δομημένη σε ποσοστό 95% και διαθέτει μόλις πέντε ελεύθερα οικόπεδα στην έκταση όπου προτείνεται πρόσθετη δόμηση.

Υπενθύμισε ακόμη ότι ο δήμος είχε μειώσει το 2024 τον συντελεστή δόμησης στον Παπάγο από 1 σε 0,9, μέσω του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου.

Ιδιαίτερα έντονες είναι οι αντιδράσεις και στο Χαλάνδρι, όπου, σύμφωνα με τη μελέτη, προβλέπεται η δυνατότητα υποδοχής περίπου 258.159 πρόσθετων τετραγωνικών μέτρων, περισσότερων από κάθε άλλη δημοτική ενότητα του σχεδιασμού.

Ο δήμαρχος Σίμος Ρούσσος είχε υποστηρίξει ότι η μελέτη χρησιμοποιεί ως βάση συντελεστή δόμησης 1,3, παρότι στις περιοχές που αφορά είχε μειωθεί από το 2021 σε 0,90.

«Δεν υπάρχει ενημέρωση από το υπουργείο και τους μελετητές, ούτε έχει προηγηθεί κάποια συζήτηση μαζί μας», είχε αναφέρει, ζητώντας την απόσυρση της μελέτης.

Ο δήμαρχος Λυκόβρυσης – Πεύκης, Μάριος Ψυχάλης, είχε εστιάσει στην πίεση που δέχονται ήδη οι υποδομές των βορείων προαστίων.

«Το πολιτικό μας μήνυμα είναι ότι δεν χωράμε. Δεν χωράμε άλλους κατοίκους στις πόλεις μας, οι οποίες ήδη ασφυκτιούν», είχε δηλώσει στο mononews.

Ο ίδιος είχε επισημάνει τις ελλείψεις σε σχολεία, πράσινο, πλατείες και δίκτυα, διευκρινίζοντας ότι δεν αντιτίθεται στον μηχανισμό μεταφοράς συντελεστή δόμησης συνολικά, αλλά στον καθορισμό ζωνών χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των δήμων και χωρίς να έχουν προηγηθεί οι αναγκαίες επενδύσεις σε υποδομές.

Τι προβλέπει το σχέδιο του ΥΠΕΝ

Στο επίκεντρο της αντιπαράθεσης βρίσκεται η μελέτη του ΥΠΕΝ για 25 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης σε 11 δημοτικές ενότητες του Βόρειου Τομέα Αθηνών, με δυνητική πρόσθετη δόμηση περίπου 584.405 τ.μ.

Ο σχεδιασμός επιχειρεί να ενεργοποιήσει τη μεταφορά συντελεστή δόμησης μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, ώστε ιδιοκτήτες διατηρητέων ή άλλων δεσμευμένων ακινήτων να μπορούν να αποζημιωθούν για δικαιώματα δόμησης που δεν είναι δυνατόν να αξιοποιήσουν στις ιδιοκτησίες τους.

Το πρόβλημα, σύμφωνα με τους δημάρχους, βρίσκεται στην επιλογή των περιοχών που καλούνται να υποδεχθούν αυτά τα δικαιώματα.

Στο Χαλάνδρι προβλέπονται επτά ζώνες, με δυνητική πρόσθετη δόμηση περίπου 258.159 τ.μ., ενώ στη Μεταμόρφωση η αντίστοιχη επιφάνεια φτάνει τα 148.763 τ.μ. Στον Χολαργό προβλέπονται 64.473 τ.μ. και στην Κηφισιά 38.795 τ.μ.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η πρόταση για τη Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό. Σε ζώνες κατά μήκος της λεωφόρου Κηφισίας, όπου ισχύουν ειδικοί πολεοδομικοί περιορισμοί, προτείνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης από 0,60 σε 0,80, δηλαδή κατά περίπου 33%, μαζί με αύξηση του επιτρεπόμενου ύψους κατά έναν όροφο.

Στο Νέο Ψυχικό προβλέπεται αύξηση του συντελεστή από 1,20 έως και 1,43 σε τμήμα της προτεινόμενης ζώνης, επίσης με δυνατότητα επιπλέον ορόφου. Στην Κηφισιά, στην περιοχή της Αγίας Κυριακής, η πρόταση φτάνει σε συγκεκριμένο τμήμα μέχρι και τον διπλασιασμό του συντελεστή, από 0,50 σε 1,00.

Πρόκειται για αλλαγές που, εφόσον εγκριθούν, θα επιτρέψουν μεγαλύτερη δόμηση από τη σημερινή ανοίγοντας ουσιαστικό τον δρόμο για κτίρια…μεγαθήρια.

Οι αντιδράσεις είναι ιδιαίτερα έντονες επειδή ορισμένες από αυτές τις περιοχές έχουν ήδη δώσει πολυετείς δικαστικές μάχες για να προστατεύσουν τους χαμηλούς συντελεστές τους. Η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό διαθέτουν ειδικό πολεοδομικό καθεστώς, ενώ δήμοι όπως το Χαλάνδρι και ο Παπάγος έχουν επιδιώξει και πετύχει τα προηγούμενα χρόνια τη μείωση της επιτρεπόμενης δόμησης.

Η νέα πρόταση έρχεται, έτσι, σε μια περίοδο κατά την οποία οι δημοτικές αρχές προσπαθούν ακόμη να αντιμετωπίσουν τις συνέπειες της οικοδομικής δραστηριότητας που συνδέθηκε με τα μπόνους του ΝΟΚ. Υπενθυμίζεται πως συγκεκριμένα κίνητρα του κανονισμού κρίθηκαν αντισυνταγματικά από το Συμβούλιο της Επικρατείας, ύστερα από προσφυγές και αντιδράσεις για την ανέγερση μεγαλύτερων κτιρίων.

Η κοινή επιστολή και το αίτημα απόσυρσης

Στην επιστολή τους προς τον Κυριάκο Μητσοτάκη, οι έξι δήμαρχοι εξηγούν γιατί θεωρούν ότι ο σχεδιασμός του ΥΠΕΝ απειλεί να επιβαρύνει ακόμη περισσότερο τις ήδη πυκνοδομημένες περιοχές των βορείων προαστίων.

Οι δημοτικές αρχές καταγγέλλουν ότι η χωροθέτηση των ζωνών έγινε χωρίς επαρκή αιτιολόγηση και χωρίς να συνεκτιμηθούν οι σωρευτικές επιπτώσεις της πρόσθετης δόμησης στην κυκλοφορία, τη στάθμευση, τα δίκτυα και την ποιότητα ζωής.

Επισημαίνουν ακόμη ότι στους υπολογισμούς έχουν περιληφθεί ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο, σε δημόσιους φορείς ή σε φορείς του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, αμφισβητώντας την πραγματική διαθεσιμότητα των επιφανειών αυτών.

Στην επιστολή τους αναφέρονται σε 793.546 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, μέγεθος που διαφέρει από τη δυνητική πρόσθετη δόμηση των 584.405 τ.μ. που καταγράφεται στη μελέτη και αποτελεί ένα από τα ζητήματα που χρειάζονται αποσαφήνιση.

«Δεν έχουμε ανάγκη περαιτέρω οικοδόμησης, δεν έχουμε ανάγκη πολυώροφα και ογκώδη κτίρια. Έχουμε ανάγκη από σύγχρονους και λειτουργικούς κοινόχρηστους χώρους, νέα δίκτυα και υποδομές», αναφέρουν χαρακτηριστικά.

Οι έξι δήμαρχοι ζητούν την απόσυρση της ΣΜΠΕ, την επανεξέταση του σχεδιασμού από μηδενική βάση, την αξιολόγηση της φέρουσας ικανότητας κάθε περιοχής και τη συμμετοχή της Αυτοδιοίκησης σε όλες τις επόμενες αποφάσεις.

Η συνάντηση της Δευτέρας στο Μαξίμου αναμένεται να δείξει εάν η κυβέρνηση προτίθεται να επανεξετάσει τον σχεδιασμό και σε ποιο βαθμό. Μέχρι στιγμής δεν έχει ανακοινωθεί απόφαση απόσυρσης ή τροποποίησης της μελέτης, ωστόσο φαίνεται πως οι αντιδράσεις έχουν ταράξει τα νερά σε κυβέρνηση και υπουργείο.

Οι δήμαρχοι, πάντως, εμφανίζονται αποφασισμένοι να επιμείνουν. Για τις δημοτικές αρχές, το ζήτημα είναι αν οι περιοχές που έδωσαν μάχες για να συγκρατήσουν τη δόμηση και να αποτρέψουν την ανέγερση μεγαλύτερων κτιρίων θα βρεθούν, λίγους μήνες αργότερα, αντιμέτωπες με νέες αυξήσεις συντελεστών και ύψους, αυτή τη φορά μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης.