ΗΠΑ: Απροσδόκητη πτώση στην κατασκευή κατοικιών τον Αύγουστο – Βαρίδι τα στεγαστικά επιτόκια κοντά στο 7%

Απροσδόκητη πτώση κατέγραψε η κατασκευή νέων κατοικιών στις ΗΠΑ τον Αύγουστο, υποχωρώντας σε έναν από τους χαμηλότερους ρυθμούς από την περίοδο της πανδημίας, καθώς η μεγάλη κάμψη στα έργα πολυκατοικιών αντιστάθμισε την αισθητή ανάκαμψη στην κατασκευή μονοκατοικιών.

Οι ενάρξεις κατασκευής κατοικιών μειώθηκαν κατά 2,6% και διαμορφώθηκαν σε ετησιοποιημένο ρυθμό 1,28 εκατ. μονάδων, σύμφωνα με στοιχεία της ομοσπονδιακής κυβέρνησης που δημοσιεύθηκαν την Πέμπτη. Οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε έρευνα του Bloomberg ανέμεναν ρυθμό 1,32 εκατ. κατοικιών.

Η υποχώρηση προήλθε κυρίως από την κατασκευή κτιρίων πολλαπλών κατοικιών, όπου οι ενάρξεις νέων έργων μειώθηκαν σχεδόν κατά 22%.

Αντίθετη ήταν η εικόνα στις μονοκατοικίες, όπου η κατασκευαστική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 7,6%, φθάνοντας σε ετησιοποιημένο ρυθμό 918.000 κατοικιών, τον υψηλότερο από τον Μάρτιο. Στην άνοδο συνέβαλε κυρίως η ενίσχυση της δραστηριότητας στις δυτικές και μεσοδυτικές πολιτείες.

Παρά τη βελτίωση στις μονοκατοικίες, η αμερικανική αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται αντιμέτωπη με σημαντικές πιέσεις, καθώς το αυξημένο κόστος των στεγαστικών δανείων περιορίζει την οικονομική δυνατότητα των νοικοκυριών να αγοράσουν ακίνητα.

Οι κατασκευαστές εμφανίζονται επίσης επιφυλακτικοί απέναντι σε μια μεγάλη αύξηση της παραγωγής νέων κατοικιών, καθώς τα διαθέσιμα αποθέματα παραμένουν σημαντικά υψηλότερα από τα επίπεδα που επικρατούσαν πριν από την πανδημία.

Οι ολοκληρώσεις νέων κατοικιών υποχώρησαν σχεδόν κατά 12% τον Αύγουστο και διαμορφώθηκαν στον χαμηλότερο ρυθμό από τα τέλη του 2018.

Πτώση και στις οικοδομικές άδειες

Αρνητική ένδειξη για την πορεία της κατασκευαστικής δραστηριότητας τους επόμενους μήνες αποτελεί και η μείωση των νέων οικοδομικών αδειών.

Οι άδειες, οι οποίες θεωρούνται ένδειξη για τη μελλοντική δραστηριότητα του κλάδου, μειώθηκαν συνολικά κατά 2,7% τον Αύγουστο. Στις μονοκατοικίες η πτώση έφθασε το 1,8%, με τον ετησιοποιημένο ρυθμό να διαμορφώνεται στις 878.000 άδειες.

Οι εξελίξεις στην αγορά κατοικίας έχουν αντίκτυπο και στην ευρύτερη πορεία της αμερικανικής οικονομίας. Η κατασκευή κατοικιών έχει αφαιρέσει από την οικονομική ανάπτυξη στα πέντε από τα τελευταία έξι τρίμηνα.

Η πρόβλεψη GDPNow της Federal Reserve Bank of Atlanta εκτιμά ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες θα αφαιρέσουν περίπου 0,16 ποσοστιαία μονάδα από την ανάπτυξη του αμερικανικού ΑΕΠ κατά το τρίτο τρίμηνο.

Τα στεγαστικά επιτόκια πλησιάζουν ξανά το 7%

Καθοριστικός παράγοντας για την κατάσταση στην αγορά παραμένει το υψηλό κόστος χρηματοδότησης. Το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων διάρκειας 30 ετών πλησίασε την περασμένη εβδομάδα το 7%, φθάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο εδώ και περισσότερο από έναν χρόνο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Mortgage Bankers Association.

Η άνοδος των επιτοκίων περιορίζει τη ζήτηση για αγορά κατοικίας και ταυτόχρονα επιβαρύνει το κλίμα μεταξύ των κατασκευαστικών εταιρειών.

Όλο και περισσότεροι κατασκευαστές καταφεύγουν πλέον σε προσφορές, οικονομικά κίνητρα και μειώσεις τιμών προκειμένου να προσελκύσουν υποψήφιους αγοραστές, σύμφωνα με στοιχεία της National Association of Home Builders.

Οι πιέσεις είναι ήδη ορατές στα οικονομικά αποτελέσματα του κλάδου. Η Lennar ανακοίνωσε ότι τόσο τα έσοδα όσο και οι νέες παραγγελίες της μειώθηκαν στο τελευταίο τρίμηνο σε σύγκριση με έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ τα περιθώρια κέρδους δέχονται πιέσεις από τις μειώσεις τιμών και την αυξημένη χρήση κινήτρων για τη στήριξη των πωλήσεων.

Διαφορετική εικόνα ανά περιοχή

Σε γεωγραφικό επίπεδο, οι ενάρξεις νέων κατοικιών στον αμερικανικό Νότο, τη μεγαλύτερη περιοχή κατασκευής κατοικιών στη χώρα, μειώθηκαν κατά 1,3% και υποχώρησαν σε χαμηλό τριών μηνών.

Στις δυτικές πολιτείες, αντίθετα, η κατασκευαστική δραστηριότητα αυξήθηκε στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων πέντε μηνών. Στις μεσοδυτικές πολιτείες καταγράφηκε ενίσχυση στην κατασκευή μονοκατοικιών, την ώρα που τα έργα πολλαπλών κατοικιών σημείωσαν μεγάλη πτώση.

Τα στοιχεία για τη νέα οικιστική κατασκευή χαρακτηρίζονται πάντως από έντονη μεταβλητότητα. Η ίδια η κυβερνητική έκθεση επισημαίνει ότι, με επίπεδο εμπιστοσύνης 90%, η πραγματική μηνιαία μεταβολή μπορεί να κυμαίνεται από πτώση 14,6% έως άνοδο 9,4%, στοιχείο που υπογραμμίζει ότι η εικόνα ενός μόνο μήνα πρέπει να αξιολογείται με προσοχή.

 

Διαβάστε επίσης 

Λατινοπούλου: Σφοδρή επίθεση στην φον ντερ Λάιεν στο Ευρωκοινοβούλιο – «Δεν υπάρχει μεγαλύτερη ρατσίστρια από σας»

Ηλεκτρικά οχήματα: Η κινεζική BYD σχεδιάζει τη δημιουργία τεσσάρων μονάδων στην Ευρώπη

Amazon: Αυξάνει το ωρομίσθιο κατά 1 δολάριο – Πάνω από $32 μαζί με προνόμια