Νέα φορολογικά μέτρα για τα ακίνητα ενόψει ΔΕΘ: Οι αλλαγές στα ενοίκια και τα κίνητρα για ιδιοκτήτες

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα βρίσκονται στο επίκεντρο του κυβερνητικού σχεδιασμού, με το νέο πακέτο παρεμβάσεων να αναμένεται να παρουσιαστεί στο πλαίσιο των εξαγγελιών της ΔΕΘ.

Οι προωθούμενες ρυθμίσεις έχουν διπλό στόχο: αφενός τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για μέρος των ιδιοκτητών και αφετέρου την επιστροφή περισσότερων κατοικιών στην αγορά, ιδιαίτερα μέσω της μακροχρόνιας μίσθωσης. Η αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών θεωρούνται κρίσιμες κινήσεις, καθώς οι τιμές των ενοικίων εξακολουθούν να ασκούν έντονες πιέσεις στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.

Νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια

Από τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν το 2026 προβλέπεται αλλαγή στη φορολογική κλίμακα των μισθωμάτων. Συγκεκριμένα:

• Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 15%.
• Για το τμήμα από 12.000 έως 24.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 25%.
• Από 24.000 έως 35.000 ευρώ ο φόρος ανέρχεται στο 35%.
• Για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ διατηρείται ο συντελεστής 45%.

Η εισαγωγή του ενδιάμεσου συντελεστή 25% περιορίζει τη φορολογική επιβάρυνση για αρκετούς ιδιοκτήτες.

Ενδεικτικά, ιδιοκτήτης με ετήσια έσοδα 20.000 ευρώ από μισθώματα θα καταβάλει φόρο 3.800 ευρώ, έναντι 4.600 ευρώ με το προηγούμενο σύστημα. Η διαφορά μεταφράζεται σε ετήσια ελάφρυνση 800 ευρώ.

Η νέα κλίμακα θα αφορά τα εισοδήματα του 2026, τα οποία θα δηλωθούν στις φορολογικές δηλώσεις του 2027.

Πληρωμές ενοικίων μόνο μέσω τραπεζών

Ιδιαίτερη σημασία αποκτά από την 1η Οκτωβρίου και ο τρόπος καταβολής των ενοικίων, καθώς η πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού συνδέεται πλέον με συγκεκριμένα φορολογικά και στεγαστικά οφέλη.

Η καταβολή του μισθώματος σε μετρητά μπορεί να έχει συνέπειες και για τις δύο πλευρές. Ο ενοικιαστής ενδέχεται να στερηθεί την επιστροφή ενοικίου και ορισμένες στεγαστικές ενισχύσεις, ενώ ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να χάσει την έκπτωση 5% που προβλέπεται επί του εισοδήματος από μισθώματα.

Στο επίκεντρο τα κλειστά ακίνητα

Παράλληλα, σύμφωνα με το Ertnews, εξετάζεται η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που ανοίγουν την πόρτα των κλειστών κατοικιών και τις διαθέτουν για μακροχρόνια μίσθωση.

Το κίνητρο αφορά ακίνητα που είχαν δηλωθεί ως κενά στο Ε2 για το απαιτούμενο χρονικό διάστημα και στη συνέχεια περνούν στη μακροχρόνια αγορά. Αντίστοιχη πρόβλεψη υπάρχει για κατοικίες που ήταν ενταγμένες σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης και μετατρέπονται σε μακροχρόνια.

Η λογική πίσω από τη ρύθμιση είναι η αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών και, κατ’ επέκταση, η αποκλιμάκωση των πιέσεων που δέχονται τα ενοίκια.

Έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις

Στο τραπέζι βρίσκεται και η συνέχιση του φορολογικού κινήτρου για εργασίες ανακαίνισης. Η έκπτωση φόρου μπορεί να φτάσει συνολικά έως τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.

Το μέτρο αποσκοπεί στην αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, αλλά και στην ενεργοποίηση ακινήτων που παραμένουν κλειστά και δεν προσφέρονται σήμερα προς μίσθωση.

Τι ισχύει για τις νέες οικοδομές

Στο υπό διαμόρφωση φορολογικό πακέτο περιλαμβάνεται επίσης η πιθανότητα παράτασης της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές.

Με την ισχύουσα αναστολή, στις περιπτώσεις που πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, αντί του ΦΠΑ εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 3%.

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να οριστικοποιηθούν το επόμενο διάστημα, με το ενδιαφέρον να στρέφεται πλέον στις κυβερνητικές ανακοινώσεις ενόψει της ΔΕΘ.

Παρά τις φορολογικές ελαφρύνσεις και τα κίνητρα που εξετάζονται, το κόστος στέγασης παραμένει υψηλό για τα νοικοκυριά. Η συνεχιζόμενη άνοδος των ενοικίων εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική οικονομική επιβάρυνση, γεγονός που καθιστά την αύξηση της προσφοράς κατοικιών βασικό ζητούμενο της στεγαστικής πολιτικής.

 

Διαβάστε επίσης 

Τράπεζες: 4 δισ ευρώ επενδύσεις σε Τεχνητή Νοημοσύνη

Τέλος στις δίκες… του 2039 – Επισπεύδονται χιλιάδες υποθέσεις πλειστηριασμών και κατασχέσεων

Great Sea Interconnector: Διακομματική παρέμβαση στο Κογκρέσο για αμερικανική στήριξη – Πώς συνδέεται με τον IMEC