Ανατροπές στις πολυκατοικίες: Τι αλλάζει στα διαμερίσματα, στη συνιδιοκτησία και στα κοινόχρηστα

Ριζικές αλλαγές στη συνιδιοκτησία ακινήτων ετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης.

Ο στόχος πολλαπλός. Να απελευθερωθούν προς ενοικίαση και πώληση ακίνητα, να αξιοποιηθούν κοινόχρηστοι χώροι με νέες ενεργειακές εγκαταστάσεις, να ασφαλιστούν τα κτίρια.

Συμπτωματικά η παρουσίαση της νέας πρωτοβουλίας της ηγεσίας του υπουργείου Δικαιοσύνης έγινε σήμερα, λίγες ώρες μετά την κατάρρευση της πολυκατοικίας στα Πετράλωνα.

Το σημερινό νομοθετικό πλαίσιο ισχύει από το 1929! Αποφασίστηκε, λοιπόν, στο πλαίσιο των αλλαγών στο κληρονομικό δίκαιο, να αλλάξουν και οι σχέσεις συνιδιοκτητών λόγω της τεχνολογίας , της αλλαγής των κοινωνικών δομών και της εμφάνισης νέων μορφών οικονομικής δραστηριότητας, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση.

Έτσι, θα συσταθεί νομοπαρασκευαστική επιτροπή υπό την προεδρία αρεοπαγίτη, με στόχο να ολοκληρώσει το έργο της μέχρι το Σεπτέμβριο .

Οι βασικές αλλαγές που καλείται να επεξεργαστεί η επιτροπή είναι:

1.Διευκολύνεται η διαδικασία τροποποίησης των κανονισμών της πολυκατοικίας που δεν ανταποκρίνονται στις σημερινές ανάγκες.

2.Ενισχυση των μηχανισμών και ταχύτερη επίλυση των διαφόρων μεταξύ των ιδιοτήτων αποσυμφορώντας τα δικαστήρια.

3.Ρύθμιση ζητημάτων που προκύπτουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

4.Επικαιροποιηση των ρυθμίσεων για τη σύσταση οριζόντιου και κάθετης ιδιοκτησίας ώστε διαμερίσματα αγορασμένα με προσύμφωνο,να εμφανιστούν στο Κτηματολόγιο για να μπορέσουν να μεταβιβαστούν.

5.Αξιοποίηση του δικαιώματος υψούν και αδιάθετων ποσοστών με την ανακατανομή μεταξύ συνιδιοκτητών ,είτε με απόδοση στους οικοπεδούχους . Από αυτή τη ρύθμιση αναμένεται να αξιοποιηθούν μεγάλα ποσοστά σε πολυκατοικίες.

6.Δυνατότητα ,ανεξάρτητα από το αν απαγορεύει ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας,της κατάτμησης ή της συνένωσης μεγάλων διαμερισμάτων για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα στέγασης στις μεγάλες πόλεις.

7.Δυνατοτητα οποίος αγοράζει ακίνητο να μπορεί να βλέπει και τον Κανονισμό της Πολυκατοικίας.

8.Αναμόρφωση του ρόλου του διαχειριστή και της είσπραξης κοινόχρηστων ώστε να επιταχύνεται η είσπραξη τους .

9.Δημιουργια αποθεματικού και ασφάλισης της οικοδομής ώστε να αντιμετωπίζονται ζητήματα όπως αυτό που συνέβη πρόσφατα στα Πετράλωνα

10. Αλλάζουν τα ποσοστά για τη λήψη αποφάσεων για την εκτέλεση αναγκαίων εργασιών και ενεργειακών αναβαθμίσεων .Μειώνονται τα ποσοστά του απαιτούμενου αριθμού ψήφων για επισκευές για συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων

11.Αλλαγες για να διευκολύνονται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις στέγες,σταθμών ηλεκτρικής φόρτισης οχημάτων ή αντλιών θερμότητας λόγω διαφωνιών επιβατών κοινόχρηστων χώρων

13.Προσαρμογη των διατάξεων συνιδιοκτησίας με αυτές του κληρονομικού .

Διαβάστε επίσης:

Ένωση Διοικητικών Δικαστών: Τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας για τη Συνταγματική Αναθεώρηση

Υπουργείο Παιδείας: Νέα ψηφιακή πλατφόρμα ενημέρωσης για τις κατατάξεις αποφοίτων Επιπέδου 5 στα ΑΕΙ

Υψηλός κίνδυνος πυρκαγιάς σήμερα Πέμπτη – Οι 20 περιοχές της χώρας που απειλούνται