Τουριστικές επενδύσεις: Πρώτη σε προτίμηση η Ελλάδα – Η εποχικότητα εμπόδιο για τους επενδυτές

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για τουριστικές επενδύσεις επανέρχεται η Ελλάδα, με σαφές προβάδισμα έναντι των ανταγωνιστών της.

Σύμφωνα με έρευνα της Questex, η οποία παρουσιάστηκε ενόψει του R&R Forum που συνδιοργανώνεται με την Enterprise Greece, η χώρα συγκεντρώνει το 43% των επενδυτικών προτιμήσεων, αφήνοντας σημαντική απόσταση από τον ανταγωνισμό. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Ιταλία με 29%, ενώ Ισπανία και Γαλλία ισοβαθμούν στο 14% η καθεμία.

Η μεταβολή σε σχέση με πέρυσι είναι χαρακτηριστική, αφού τότε η Ελλάδα βρισκόταν μόλις στην πέμπτη θέση.

Η κινητικότητα των κεφαλαίων και μετακίνηση επενδυτικών ροών εκτός Μέσης Ανατολής, είναι ένας από τους παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση για ευρωπαϊκούς προορισμούς. Ωστόσο, την ίδια στιγμή, η προσφορά παραμένει περιορισμένη, δημιουργώντας ένα περιβάλλον αυξημένου ανταγωνισμού για λίγα και ποιοτικά assets.

Την ίδια ώρα, η έρευνα δείχνει καθαρή στροφή προς το premium κομμάτι της αγοράς, καθώς το 57% των επενδυτών δηλώνει ότι προτιμά πεντάστερα ξενοδοχειακά assets με επαγγελματική διαχείριση. Στη δεύτερη θέση (29%) βρίσκονται τα τριάστερα resorts με προοπτική υπεραξίας και ακολουθούν τα ανεξάρτητα ξενοδοχεία με 14%, ενώ τα αστικά ξενοδοχειακά ακίνητα καταγράφουν μηδενικό ενδιαφέρον.

Πάντως, μέχρι πρόσφατα, το βασικό επενδυτικό αφήγημα για την Ελλάδα βασιζόταν στα τριάστερα assets με δυνατότητα αναβάθμισης, ενώ σήμερα, το ενδιαφέρον μετακινείται προς έτοιμες, λειτουργικά ώριμες μονάδες υψηλής κατηγορίας, με την αγορά να λαμβάνει υπόψη το ρίσκο της ανακαίνισης.

Το πρόβλημα είναι ότι η προσφορά δεν ακολουθεί τον ίδιο ρυθμό, όπως σημείωσε ο Alexi Khajavi, στέλεχος της αμερικανικής εταιρείας δεδομένων. Επίσης, γεωγραφικά, το ενδιαφέρον παραμένει συγκεντρωμένο στην Αθήνα και τα νησιά, και εξαιτίας της αντίληψης ότι υπάρχει ακόμη απόθεμα τριών αστέρων με δυνατότητα μετατροπής σε τεσσάρων ή πέντε αστέρων. Στο ραντάρ, πάντως, υπάρχει και η Πελοπόννησος, δεδομένου ότι υλοποιούνται επενδύσεις όπως αυτές στο αεροδρόμιο Καλαμάτας.

Το βασικό δομικό εμπόδιο στην ελληνική αγορά παραμένει η εποχικότητα. «Οι Έλληνες ξενοδόχοι έχουν μάθει να λειτουργούν με αυτήν εδώ και πολλά χρόνια. Σε έναν βαθμό, μάλιστα, την αντιμετωπίζουν και θετικά, καθώς τους δίνει τη δυνατότητα να πραγματοποιούν εργασίες συντήρησης και ανακαίνισης, αλλά και να προσαρμόζουν το εργατικό δυναμικό τους κατά τη χειμερινή περίοδο. Για τους ξένους επενδυτές, όμως, αυτό αποτελεί σημαντική δυσκολία. Δεν είναι εύκολο να επενδύσουν εκατομμύρια ευρώ ή δολάρια για την απόκτηση ενός ξενοδοχείου που θα λειτουργεί μόνο έξι μήνες τον χρόνο», είπε ο ίδιος. Δεύτερο ζήτημα που φέρεται να δημιουργεί σκεπτικισμό στην επενδυτική κοινότητα είναι το κόστος της ενέργειας και η διαθεσιμότητα ανθρώπινου δυναμικού στην Ελλάδα.

Όσο για τις γεωπολιτικές εξελίξεις, η έρευνα δείχνει ότι λειτουργούν ως καταλύτης ανακατανομής των κεφαλαίων, αλλά δεν ανακόπτει τα σχέδια των επενδυτών. Το 57% όσων ρωτήθηκαν δηλώνει ότι μετατοπίζει κεφάλαια προς άλλες ευρωπαϊκές ή πιο ανθεκτικές αγορές. Ένα 14% διατηρεί έκθεση αλλά με μεγαλύτερη επιλεκτικότητα, άλλο 14% αυξάνει επενδύσεις εντοπίζοντας ευκαιρίες, ενώ ένα επιπλέον 14% δεν αλλάζει ουσιαστικά στάση.

Υπενθυμίζεται ότι η φετινή διοργάνωση του R&R Forum θα πραγματοποιηθεί από 16 μέχρι 18 Νοεμβρίου, στο Divani Apollon Palace & Thalasso, συγκεντρώνοντας επενδυτές, ιδιοκτήτες και στελέχη του διεθνούς οικοσυστήματος της αγοράς φιλοξενίας.

Διαβάστε επίσης

Πολυτελή boutique ξενοδοχεία: Πάνω η Μύκονος, κάτω η Σαντορίνη

Ελλάκτωρ: Νέα αναπτυξιακή φάση με έμφαση σε real estate και τουρισμό – Εγκρίθηκε υπόλοιπο μερίσματος €0,05 ανά μετοχή

Τουρισμός: Άντεξε παρά την κρίση στη Μέση Ανατολή – «Αχίλλειος πτέρνα» oι αεροπορικές, σύμφωνα με την Εθνική Τράπεζα